Решение Совета депутатов Гостицкого сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 26 января 2017 г. N 151 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Ленинградской области

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации совет депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

2. Признать утратившими силу решения совета депутатов муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области от 27.01.2006 г. N 31 "О расчете арендной платы за земельные участки на территории Гостицкого сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области", от 28.02.2011 г. N 103 "Об утверждении методики определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Гостицкого сельского поселения".

3. Опубликовать настоящее решение в газете "Знамя труда" и разместить на официальном сайте Гостицкого сельского поселения.

4. Решение вступает в силу с момента опубликования.

5. Контроль за выполнением решения возложить на депутатскую комиссию по вопросам бюджетной и налоговой политики.

Глава муниципального образования

В.Н. Камышев

Утвержден
решением совета депутатов
муниципального образования
Гостицкое сельское поселение
Сланцевского муниципального района
Ленинградской области
от 26.01.2017 N 151

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Гостицкое сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов.

1.2. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением.

1.3. Категория земель, вид разрешенного использования, местоположение земельного участка определяются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) или правоустанавливающими документами.

1.4. Базовые ставки арендной платы, коэффициенты и их значения установлены в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков.

1.5. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый в договоре аренды, определяется в соответствии с порядком определения арендной платы. Иной размер арендной платы за земельный участок может быть установлен по итогам торгов на право заключения договоров аренды земельных участков в случае, если предметом торгов является годовая величина арендной платы.

2. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка

2.1. Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов деятельности;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным кадастрового паспорта земельного участка или иного документа, подтверждающего наличие обременений).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Таблица 3"

2.2. В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду разрешенного использования пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для соответствующего использования, по формуле:

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется в соответствии с приложением 1 к настоящему Порядку;

- площадь объектов каждого вида функционального использования на земельном участке;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов деятельности;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным кадастрового паспорта земельного участка или иного документа, подтверждающего наличие обременений).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Таблица 3"

2.3. При предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" размер арендной платы определяется по формуле:

,

где

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка, определяется в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), а также присвоенного арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов деятельности;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным кадастрового паспорта земельного участка или иного документа, подтверждающего наличие обременений).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "Таблица 3"

2.4. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Расчетная ставка арендной платы (С)

Таблица 1

	Ставка арендной платы, руб. за гектар в год
1. Земли сельскохозяйственного назначения
1.1. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан; участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота	2931
1.2. Земельные участки, предоставленные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства дачных домов и ведения дачного хозяйства; для инженерных изысканий, под строительство объектов капитального строительства, не предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства	47700
1.3. Земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в пунктах 1.1, 1.2 и 5)	220
2. Земли населенных пунктов
2.1. Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или занятые жилищным фондом, для строительства и размещения дачных домов и садовых домов (с правом возведения жилых строений и регистрации проживания в них)	19574
2.2. Земли населенных пунктов, предоставляемые физическим лицам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота
- в сельских населенных пунктах	19574
- в городских населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. чел.	19574
2.3. Земли населенных пунктов, предоставляемые сельскохозяйственным производителям (в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам) для ведения сельскохозяйственной деятельности	220
2.4. Земельные участки из категории земель населенных пунктов, предоставляемые для иных целей (кроме указанных в пунктах 2.1 - 2.3 и 5)
- в сельских населенных пунктах	11253
2.5. Земли населенных пунктов для строительства и размещения индивидуальных и кооперативных гаражей	19574
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
3.1. Предоставляемые юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства	47700
3.2. Предоставляемые для иных целей, за исключением участков для проведения инженерных изысканий, под строительство или реконструкцию объектов капитального строительства (кроме указанных в пункте 5)	50000
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов (кроме указанных в пункте 5)	48800
5. Земельные участки, предоставляемые для организации пляжей и благоустройства, в границах водоохранных зон, без права возведения объектов капитального строительства
5.1. Земельные участки из категории земель населенных пунктов	22300
5.2. Земельные участки иных категорий, кроме земель населенных пунктов	14900

Коэффициент разрешенного использования земельного участка ( )

Таблица 2

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка
1	2	3
1. Производственная деятельность
1.1. Электроэнергетика	Производство, передача и распределение электроэнергии
	1.1.1. Размещение электросетей напряжением до 10 кВ	1
	1.1.2. Размещение прочих объектов производства, передачи и распределения электроэнергии	2
1.2. Производство и распределение газа и тепловой энергии	Производство и распределение газообразного топлива. Производство, передача и распределение пара и горячей воды (тепловой энергии)	0,6
1.3. Недропользование	3.1 Породные и зольные отвалы	1
1.4. Легкая промышленность	Размещение объектов, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса.	2
1.5. Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
	1.5.1. Размещение сооружений связи и линейно-кабельных сооружений связи, антенно-мачтовых сооружений связи	50
1.6. Прочая производственная деятельность	Размещение объектов производственной и складской деятельности, не включенных в иные группировки	3
2. Строительство
2.1. Индивидуальное жилищное строительство, строительство индивидуальных и кооперативных гаражей	Строительство индивидуальных жилых домов, дачных и садовых домов, индивидуальных и кооперативных гаражей, подсобных сооружений:
	2.1.1. На срок проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции), предусмотренный разрешением на строительство	1
	2.1.2. По истечении указанного срока проведения проектно- изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.	2
2.2. Промышленное строительство	Строительство объектов производственной деятельности:
	2.2.1. На срок проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции), предусмотренный разрешением на строительство	1
	2.2.2. По истечении указанного срока проведения проектно-изыскательских работ, строительства (реконструкции) вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции). При отсутствии разрешения на строительство по истечении 1 года после заключения договора аренды.	2
3. Общественное использование земельных участков
3.1 Полигоны твердых бытовых отходов	Размещение полигонов твердых бытовых отходов	1
4. Предпринимательство
4.1. Торговые (торгово-развлекательные) центры и комплексы	Размещение объектов капитального строительства, представляющих собой совокупность торговых предприятий, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, построенных и управляемых как единое целое; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.	10
4.2. Товарные базы	Товарные базы и склады - предприятия оптовой торговли	10
4.3. Рынки	Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.
	4.3.1. Ярмарки	6
	4.3.2. Рынки сельскохозяйственной продукции	3
	4.3.3. Прочие рынки	4
4.4. Магазины	Объекты капитального строительства (в том числе розничной торговли фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами), предназначенные для продажи товаров и оказания услуг покупателям:
	4.4.1. смешанной торговли и реализующие продовольственные товары без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	5
	4.4.2. смешанной торговли и реализующие продовольственные товары с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	10
	4.4.3. реализующие непродовольственные товары: сложную бытовую технику, ювелирные изделия, мебель	10
	4.4.4. реализующие исключительно строительные материалы	4
	4.4.5. комиссионные магазины, в том числе торговые точки распродажи гуманитарной помощи	2,5
	4.4.6. прочие магазины, реализующие непродовольственные товары	5
4.5. Размещение временных объектов торговли	Для размещения временных объектов торговли, общественного питания и оказания услуг (павильоны, киоски, вагончики, палатки (ларьки), навесы, лотки, тележки (в том числе изотермические), торговые автоматы и иные объекты мелкорозничной торговли, в том числи павильоны, совмещенные с автобусными остановками)
	4.5.1. с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	25
	4.5.2. без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	15
4.6. Общественное питание	Устройство мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
	4.6.1. без реализации пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	10
	4.6.2. с реализацией пива и алкогольной продукции с содержанием этилового спирта более 1,5 процентов	15
4.7. Гаражи и автостоянки	Размещение кооперативных гаражей, индивидуальных гаражей, гаражей постоянных или временных и автостоянок	2
4.8. Прочая непроизводственная деятельность	Использование земельных участков для осуществления непроизводственной деятельности, не учтенной в иных группировках	5

1. Для муниципальных предприятий, которые полностью или частично финансируются из бюджета муниципального образования, при распоряжении земельными участками без права передачи их в аренду третьим лицам применяется равный 0,01.

Коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы ( )

Таблица 3

	Обременения земельного участка
1.	Водоохранная зона	2
2.	Прибрежная защитная полоса	3
3.	Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса	3
4.	Водоохранная зона и (или) прибрежная защитная полоса земельных участков, предоставляемых для организации пляжей и благоустройства без права возведения объектов капитального строительства