Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
Муниципального образования
Рахьинское городское поселение"
от 31 октября 2017 года N 29(178)

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 мая 2017 года N 531, устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

2. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

А= Б х S х Кри х Кз х Ки х Ку х Кр, где:

А - арендная плата за год (руб.)

Б - базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется согласно таблице 1 приложения к Постановлению от 28.12.2015 года N 520

S - площадь земельного участка

Кри - коэффициент разрешенного использования, установленный приказом КУГИ Ленинградской области N 2 от 11.01.2016 года

Кз - коэффициент территориального зонирования устанавливается решением Совета депутатов МО "Рахьинское городское поселение" в диапазоне от 0.6 до 2 на основании генерального плана и правил застройки землепользования. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

Ки - коэффициент обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры устанавливается решением Совета депутатов МО "Рахьинское городское поселение" в диапазоне от 0.6 до 2 на основании генерального плана и правил застройки землепользования. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

Ку - коэффициент учета водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

Кр - коэффициент развития устанавливается решением Совета депутатов МО "Рахьинское городское поселение" в диапазоне от 0.1 до 1 для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

3. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

3.1. Земельного участка, предоставленного физическому лицу или юридическому лицу, имеющего право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

3.2. Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю.

3.3. Земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0.01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру вычета.

4. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством РФ, размер арендной платы превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

5. В случае, если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-х кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено законодательством РФ.

6. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

7. Арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, не проводится.

8. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается от арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал или полугодие в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

9. Размер арендной платы за земельные участки, арендная плата за которые рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

А=С х Р, где:

А - арендная плата

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, изменение арендной платы изменяется в связи с изменением рыночной стоимости права аренды. Но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

10. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доли в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемых действующим законодательством.

11. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, сооружений, помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади зданий, сооружений, помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимости.

Исключение из настоящего случая возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

12. В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата, определяемая на основании кадастровой стоимости земельного участка, взимается по наибольшей ставке, установленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Исключение из настоящего случая составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования является жилая застройка.

13. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана либо указана в размере, равном нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.

При этом рыночная стоимость земельного участка для расчета арендной платы применяется в следующем порядке:

- для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты заключения договора;

- для действующего договора аренды земельного участка - с даты определения рыночной стоимости земельного участка как объекта оценки.

14. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов)