Статья 52. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 52. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

иные показатели.

2. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и иными требованиями действующего законодательства к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

3. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, зон с особыми условиями использования территории.

Жилые зоны

Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж6 изложены в таблицах 52.1- 52.5.

Таблица 52.1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных и двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне Ж1, Ж2, Ж6

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь участка для видов разрешенного использования (для земельных участков, предоставленных в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности):
	Для индивидуального жилищного строительства	600 м2
	Для ведения личного подсобного хозяйства	1000 м2
2.	Минимальная площадь участка для видов разрешенного использования (для земельных участков, кроме предусмотренных пунктом 1):
	Для индивидуального жилищного строительства	600 м2
	Для ведения личного подсобного хозяйства	600 м2
3.	Максимальная площадь участка для видов разрешенного использования:
	Для индивидуального жилищного строительства	5000 м2
	Для ведения личного подсобного хозяйства	5000 м2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
4.	Минимальный отступ жилого дома от красных линий со стороны, выходящей:
	на улицу	5 м
	на проезд	3 м
5.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
6.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
6.	Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц	5 м
	и проездов
7.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка:
	от постройки для содержания скота и птицы -	4 м
	от других построек (бани, автостоянки и др.) -	1 м
8.	Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка: от стволов деревьев:
	высокорослых -	4 м
	среднерослых -	2 м
	от кустарника -	1 м
9.	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	6 м
10.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12 м
	для отдыха взрослого населения	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик	10-40 м
	для хозяйственных целей	20 м
	для выгула собак	40 м
11.	Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приквартирном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
12.	Максимальное количество этажей	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
13.	Коэффициент застройки	0,2
14.	Плотность жилой застройки	300-2000 м2/га
15.	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть	30%
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
16.	Максимальная высота ограждений земельных участков:
	в пределах отступа от красной линии	1,8 м
	на границе с соседним земельным участком ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка	2 м
	на границе с соседним земельным участком ограждения сплошные (по согласованию со смежными землепользователями) -	1,7 м

Таблица 52.2. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки в зонах Ж1, Ж6

Нормативный разрыв, м	Поголовье (шт.), не более
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10	5	5	10	10	30	5	5
20	8	8	15	20	45	8	8
30	10	10	20	30	60	10	10
40	15	15	25	40	75	15	15

Примечание: Содержание скота и птицы на придомовых участках допускается только в районах индивидуальной, усадебной жилой застройки с размером земельного участка не менее 0,1 га.

Таблица 52.3. Предельные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж2, Ж6.

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
		400 м2
1	Минимальная площадь участка	400 м2
2	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	10,5 м+п
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красной линии
	со стороны улицы	5 м
	со стороны проезда	3 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	7,5 м
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	4 м
6	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	8 м
7	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
8	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	10 м
9	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой:
	2-3 этажа -	15 м
	4 этажа -	20 м
10	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10-40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак -	40 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
11	Максимальное количество этажей	5
12	Максимальная высота здания	16 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
13	Максимальный процент застройки участка	45%

Таблица 52.4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для объектов образовательных школ и дошкольных организаций в зонах Ж2, Ж6

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1.	Минимальные расстояния от жилых зданий, зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания до дошкольных организаций и общеобразовательных школ определяются по нормам инсоляции, освещенности, бытовым разрывам и противопожарным требованиям
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2.	Максимальное количество этажей:
	дошкольная организация -	2
	общеобразовательная школа -	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.	Минимальный % озеленения территории: дошкольной организации (от площади территории, свободной от
	застройки) -	50
	общеобразовательной школы (от площади участка) -	50
4.	Минимальная высота ограждений земельных участков:
	дошкольная организация -	1,5 м
	общеобразовательная школа -	1,5 м

Таблица 52.5. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж6

Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Наименование территориальной зоны	Максимальная общая площадь, м2
		В отдельно стоящем здании	Встроенно-пристроенные к жилым домам
Магазины	Ж1, Ж6	200	-
	Ж2	300	300
Бытовое обслуживание	Ж1, Ж6	200	-
	Ж2	250	250
Общественное питание	Ж1, Ж6	200	-
	Ж2	250	250

Общественно-деловые зоны

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах поселения Правилами не устанавливаются.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для объектов капитального строительства в зонах размещения объектов социального, коммунально-бытового, делового, общественного и коммерческого назначения О1

N	Параметр		Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1.	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
	от стен зданий без окон		0 м
	от стен зданий с окнами		6 м
2.	Минимальные расстояния от жилых зданий до объектов общественно-деловых зон определяются по нормам инсоляции, освещенности и противопожарным требованиям
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.	Максимальная высота зданий		15 м
4.	Максимальное количество этажей		3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
5.	Плотность застройки		5-15 тыс. м2 общей площади/га
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
6.		Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть		30%

Зоны рекреационного назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов на земельных участках в зоне зеленых насаждений общего назначения Р1

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Площадь зеленых насаждений, % от общей площади участка	65-75%
2	Площадь дорожной сети, аллей, % от общей площади участка	10-15%
3	Площадь пешеходных и велосипедных дорожек, % от общей площади участка	8-12%
4	Максимальная площадь хозяйственных построек и сооружений	7%
5	Максимальная площадь стоянок и парковок	5%

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов на земельных участках в зоне Р2

N		Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств, водоемов, % от общей площади участка		93-97%
2	Площадь дорожно-транспортной сети, спортивных и игровых площадок, % от общей площади участка		2-5%
3	Максимальная площадь хозяйственных построек и сооружений		2%
4	Максимальная площадь стоянок и парковок		5%

Зоны сельскохозяйственного назначения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Сх1

Ограничения и параметры использования земельных участков в зоне Сх1 установлены следующими нормативными документами:

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений);

Другие действующие нормативно-правовые документы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов в зоне огородничества Сх3

1. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель составляют, га:

для огородничества: минимальный - 0,01, максимальный - 0,10.

2. Ограждения земельного участка с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов огороднического объединения.

3. При возведении на огородном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1	Минимальная площадь участка для огородничества	100 м2
2	Максимальная площадь участка для огородничества	1000 м2
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
3	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границ соседнего участка	1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
4	Максимальная этажность нежилого строения	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
не подлежит установлению
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
5	Минимальная ширина в красных линиях:
	для улиц -	15 м
	для проездов -	9 м
6	Минимальная ширина проезжей части:
	для улиц -	7 м
	для проездов -	3,5 м
7	Максимальная высота ограждений земельных участков:
	сетчатые или решетчатые по границе с соседним земельным участком ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка -	1,5 м
	допускается со стороны улиц и проездов ограждения сплошные (по решению общего собрания членов огороднического объединения) -	1,5 м

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов в зоне Сх4

Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Минимальная площадь земельного участка для:
размещения садового, дачного дома	0,05 га
ведения огородничества	0,01 га
Максимальная площадь земельного участка для:
размещения садового дома	0,12 га
размещения дачного дома	0,2 га
ведения огородничества	0,1 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений:
кроме земельных участков коммунального обслуживания и транспорта	3 м
земельного участка коммунального обслуживания и транспорта	0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельное количество надземных этажей	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	30%
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Максимальная высота ограждений земельных участков:
сетчатые или решетчатые по границе с соседним земельным участком ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка -	1,5 м
допускается со стороны улиц и проездов ограждения сплошные (по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения) -	1,5 м

Производственные зоны

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П2

N	Параметр	Значение
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
1	Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
	от стен зданий без окон-	0 м
	от стен зданий с окнами -	6 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2	Максимальная высота зданий, строений, сооружений	20 м
3	Максимальное количество этажей	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных и коммунально-складских объектов	60%
5	Минимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных и коммунально-складских объектов	30%
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
6	Максимальный размер санитарно-защитной зоны	300 м
7	Минимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
8	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть	30%
9	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны, % от площади санитарно-защитной зоны	60%

Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Т

1) Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м:

3) Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

5) Иные показатели:

а) класс опасности объектов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", размещаемых в зоне - IV-V;

6) размер санитарно-защитных зон при размещении объектов:

- IV класса опасности - 100 м;

- V класса опасности - 50 м;

в) минимальный процент озеленения земельных участков- 10%.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне И

1. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м;

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;

5. Иные показатели:

а) класс опасности объектов по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", размещаемых в зоне -IV-V;

б) размер санитарно-защитных до 100 м;

в) минимальный процент озеленения земельных участков- 10%. в) минимальный процент озеленения земельных участков- 10%.

Зоны специального назначения

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов на земельных участках в зоне специального назначения, связанной с захоронениями Cn1

1. Предельные размеры земельных участков:

максимальная площадь земельного участка кладбища - 40 га;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей - 3;

4. Иные показатели:

а) максимальная общая площадь помещений объектов общественного назначения -100 м2;

б) минимальные расстояния от мест погребения и до границ участков или зданий учреждений и предприятий обслуживания:

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания	Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
	до красной линии	до стен жилых зданий	до зданий общеобразовательных школ, дошкольных образовательных и лечебных учреждений
Кладбища традиционного захоронения площадью, га:
менее 20	6	300	500
от 20 до 40	6	300	500
Закрытые кладбища и мемориальные комплексы, колумбарии, кладбища для погребения после кремации	6	50	50

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов на земельных участках в зоне зеленых насаждений специального назначения СЗ

1. Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м;

3. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей - 3;

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%;

5. Иные показатели:

а) минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон:

50-100 м - 60%;

до 300-500 м - 50%;

1000 м и более - 40%;

б) обязательна организация полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.