Приложение 2. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Усадебный комплекс "Гомонтово" (графини В.Л. Фермор - баронессы М.М. Велио)", местонахождение: Ленинградская область, Волосовский район, д. Гомонтово, ул. Аллея Гомонтово

Приложение 2
к Приказу комитета по культуре
Ленинградской области
от 4 августа 2016 г. N 01-03/16-57

Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Усадебный комплекс "Гомонтово" (графини В.Л. Фермор - баронессы М.М. Велио)", местонахождение: Ленинградская область, Волосовский район, д. Гомонтово, ул. Аллея Гомонтово

I. Особые условия использования территории:

- Сохранение объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

- Обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмет охраны достопримечательного места);

- Сохранение существующих природных комплексов, ландшафтов и объектов: усадебного парка середины XIX века с границами исторических канав и валов (с фрагментами исторических рядовых посадок); парка смешанной планировки с сохранившимися внешними границами; центральной подъездной липово-пихтовая аллея; ценных старовозрастных деревьев (дубы, липы, вязы, лиственницы, пихты), создавшие особый микроклимат на территории бывшей усадьбы.

II. Общий режим использования земель:

1. Допускается:

1.1. Проведение работ, направленных на сохранение достопримечательного места:

- на обеспечение физической сохранности объектов, состоящих под охраной и обладающих признаками объектов культурного наследия, в том числе работ по консервации, реставрации, ремонту, воссозданию, регенерация историко-градостроительной или природной среды;

- на обеспечение сохранности парковых и природных ландшафтов, в частности, их рельефа и гидрологической системы;

1.2. Капитальный ремонт, реконструкция и приспособление для современного использования зданий и сооружений, не состоящих под государственной охраной и не обладающих признаками объектов культурного наследия, без изменения их архитектурных и градостроительных характеристик и параметров;

1.3. Снос диссонирующих зданий и сооружений или минимизация диссонирующего эффекта;

1.4. Регенерация историко-градостроительной или природной среды на месте снесённых диссонирующих зданий и сооружений;

1.5. Ремонт и реконструкция индивидуальных жилых домов и сооружений, в том числе компенсационное строительство взамен ветхих, аварийных и сгоревших.

1.6. Осуществление ограниченного строительства, при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению.

1.7. Рекультивация нарушенных земель, восстановление исторических характеристик ландшафта.

1.8. Капитальный ремонт существующих инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

1.9. Прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных земель;

1.10. Проведение работ по благоустройству территории, уходу за зелеными насаждениями;

1.11. Проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию природного ландшафта и его компонентов;

1.12. Установка информационных указателей, стендов с надписями и обозначениями объекта культурного наследия;

2. Запрещается:

2.1. Снос, разрушение объектов культурного наследия и объектов, обладающих их признаками;

2.2. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, кроме перевода земель или земельных участков в категорию особо охраняемых территорий и объектов;

2.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков за исключением изменения на разрешенное использование для отдыха (рекреации), культурного и природно-познавательного туризма.

2.4. Нарушение почвенного покрова, изменение гидрологического режима;

2.5. Хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, поверхностных водных объектов - озера и болот;

2.6. Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

2.7. Капитальное строительство объектов, за исключением указанного в пунктах 1.4 - 1.6., по согласованию с государственными органами охраны объектов культурного наследия;

2.8. Размещение скульптурных композиций, за исключением восстановления утраченных;

2.9. Проведение мероприятий по сохранению объектов культурного наследия, зданий и сооружений, обладающих признаками объектов культурного наследия, регенерации природных ландшафтов без проектов, согласованных государственными органами охраны объектов культурного наследия;

2.10. Размещение временных строений, сооружений, установка киосков, павильонов, навесов за исключением временных сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий или соревнований;

2.11. Установка объектов рекламы.

2.12. Динамическое воздействие на грунты, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

2.13. Размещение объектов инженерной инфраструктуры (транспортные коммуникации, высоковольтные линии электропередач, газопроводы высокого давления, нефтепроводы).

2.14. Складирование бытового мусора и промышленных отходов в неустановленных местах и устройство стихийных свалок;

2.15. Хранение взрывчатых и огнеопасных материалов, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения, загрязняющих территорию объекта культурного наследия;

2.16. Разведение костров в неустановленных местах;

III. Режим "Р1" (зона 1)

Описание: Зона исторической центральной части усадьбы конца XVIII века, с усадебным домом (утрачен), с сохранившимися историческими усадебными постройками и постройками конца XX начала XXI века, садами, огородами. Включает здания, обладающие признаками объекта культурного наследия.

1. Допускается:

1.1. Проведение работ по сохранению под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия;

1.2. Капитальный ремонт, ремонт, реконструкция индивидуальных жилых домов и сооружений, не обладающих признаками объектов культурного наследия, а также компенсационное строительство на их месте (взамен зданий сгоревших, ветхих, признанных аварийными актом технического состояния), с применением традиционных для данной зоны объемно-пространственных характеристик, строительных приемов и материалов, под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия. Отклонение от первоначальных параметров зданий и сооружений допускается не более чем на 10%, площадь застройки - не более 10% от общей площади земельного участка, высотой - не более 6 м до конька крыши;

1.3. Модернизация, ремонт объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующей застройки;

1.4. Осуществление научно-исследовательской и учебной деятельности, проведение культурно-массовых мероприятий;

1.5. Проведение санитарных рубок ухода за древесно-кустарниковой растительностью;

1.6. Капитальный ремонт существующих инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

1.7. Реконструкцию и ремонт проезжей части дорог и тротуаров;

1.8. Возведение временных (нестационарных) сооружений сельскохозяйственного назначения, включая теплицы, на участках индивидуальной жилой застройки;

1.9. Возведение прозрачных ограждений на земельных участках, не превышающих 1,8 м по высоте.

2. Запрещается:

2.1. Возведение объектов капитального строительства-

2.2. Размещение временных зданий, строений и сооружений за исключением временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий и соревнований;

2.3. Изменение границ земельных участков за счет земель общего пользования, включая улицы, проезды;

2.4. Возведение ограждения на земельных участках, за исключением указанного в пункте 1.9;

2.5. Вырубка ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок.

IV. Режим "Р2" (зона 2)

Описание: Зона ценного природного ландшафта с сохранившейся структурой усадебного парка конца XVIII века с четко обозначенными открытыми пространствами: площадки, поляны, дорожки аллеи Пространственное решение планировки симметричного, прямоугольного в плане усадебного парка с четко обозначенными границами исторических канав и валов (с фрагментами исторических рядовых посадок). Центральная подъездная липово-пихтовая аллея. Ценные старовозрастные деревья (дубы липы, вязы, лиственницы, пихты), создавшие особый микроклимат на территории бывшей усадьбы. Традиционно используется для рекреационных целей.

1. Допускается:

1.1. Использование территории в качестве зоны отдыха и природно-познавательного туризма;

1.2. Проведение мероприятий, направленных на сохранение и регенерацию природного ландшафта и его компонентов: конфигурации усадебного парка с границами исторических канав и валов (с фрагментами исторических рядовых посадок); площадки, поляны, дорожки, аллеи, зеленые насаждения;

1.3. Восстановление исторической гидросистемы;

1.4. Установка информационных указателей, стендов с обозначением и описанием объекта природного и культурного наследия;

1.5. Устройство туристско-экологических троп;

1.6. Осуществление научно-исследовательской, рекреационной и туристическо-экскурсионной деятельности;

1.7. Снос диссонирующих зданий и сооружений или минимизация диссонирующего эффекта;

1.8. Проведение работ по сохранению под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия.

2. Запрещается:

2.1. Возведение объектов капитального строительства;

2.2. Изменение ландшафта, в том числе: нарушение рельефа, засыпка поверхностных водотоков;

2.3. Вырубка ценных старовозрастных деревьев, ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок;

2.4. Размещение ограждения территории, временных зданий строений и сооружений;

2.5. Проведение гидрологических мероприятий без исследований и проекта, подлежащего согласованию в государственных органах охраны объектов культурного наследия;

2.6. Нарушение почвенного покрова.

V. Режим "РЗ" (зона 3)

Описание: Зона исторической хозяйственной части усадьбы конца XVIII века, с сохранившимися историческими усадебными постройками: конюшней и кузницей. С постройками конца XX начала XXI века. Включает здания, обладающие признаками объекта культурного наследия.

1. Допускается:

1.1. Проведение работ по сохранению под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия;

1.2. Капитальный ремонт, ремонт, реконструкция зданий и сооружений не обладающих признаками объектов культурного наследия, а также компенсационное строительство на их месте (взамен зданий сгоревших, ветхих, признанных аварийными актом технического состояния), с применением традиционных для данной зоны объемно-пространственных характеристик, строительных приемов и материалов, под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия. Отклонение от первоначальных параметров зданий и сооружений допускается не более чем на 10%, площадь застройки - не более 10% от общей площади земельного участка, высотой - не более 6 м до конька крыши;

1.3. Модернизация, ремонт объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующей застройки;

1.4. Осуществление научно-исследовательской и учебной деятельности, проведение культурно-массовых мероприятий;

1.5. Проведение рубок ухода за древесно-кустарниковой растительностью;

1.6. Капитальный ремонт существующих инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

1.7. Реконструкцию и ремонт проезжей части дорог и тротуаров;

1.8. Размещение временных зданий, строений и сооружений, за исключением временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий.

2. Запрещается:

2.1. Возведение объектов капитального строительства;

2.2. Вырубка ценных старовозрастных деревьев, ландшафтообразующей и средообразующей растительности, за исключением санитарных рубок;

VI. Режим "Р4" (зона 4)

Описание: Зона исторически сложившейся индивидуальной жилой застройки с сохранившимся окружающим ландшафтом в практически равнинной местности, состоящей из пахотных земель и левад.

1. Допускается:

1.1. Капитальный ремонт, ремонт, реконструкция индивидуальных жилых домов и сооружений, не обладающих признаками объектов культурного наследия, а также компенсационное строительство на их месте (взамен зданий сгоревших, ветхих, признанных аварийными актом технического состояния), с применением традиционных для данной зоны объемно-пространственных характеристик, строительных приемов и материалов, под контролем государственных органов охраны объектов культурного наследия. Отклонение от первоначальных параметров зданий допускается не более чем на 10%, площадь застройки - не более 10% от общей площади земельного участка высотой - не более 8 м до конька крыши;

1.2. Осуществление ограниченного строительства, при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению, при площади застройки - не более 10% от общей площади земельного участка, высотой - не более 8 м до конька крыши;

1.3. Возведение хозяйственных построек в глубине участка, не превосходящих по высоте жилые здания;

1.4. Использование для строительства и благоустройства территории традиционных материалов и близких им по фактуре и цвету современных;

1.5. Применение при строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек двускатной, вальмовой и полувальмовой формы крыш. Для хозяйственных построек допускается односкатная форма;

1.6. Возведение временных (нестационарных) сооружений сельскохозяйственного назначения, включая теплицы, на участках индивидуальной жилой застройки;

1.7. Проведение рубок ухода за древесно-кустарниковой растительностью;

1.8. Посадка древесно-кустарниковой растительности на приусадебных участках

1.9. Модернизация, ремонт объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующей застройки;

1.10. Установка информационных указателей, стендов с обозначением и описанием объекта культурного наследия;

1.11. Реконструкцию и ремонт проезжей части дорог и тротуаров;

1.12. Осуществление научно-исследовательской, рекреационной и туристско-экскурсионной деятельности;

2. Запрещается:

2.1. Возведение объектов капитального строительства, за исключением указанного в пунктах 1.1. - 1.3.;

2.2. Строительство малоэтажных блокированных домов (таун хаусов), многоквартирных домов;

2.3. Изменение границ земельных участков за счет земель общего пользования, включая улицы, проезды;

2.4. Размещение временных зданий, строений и сооружений, за исключением временных сооружений на период проведения культурно-массовых мероприятий и соревнований.

Схема зонирования территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Усадебный комплекс "Гомонтово" (графини В.Л. Фермор - баронессы М.М. Велио)", местонахождение: Ленинградская область, Волосовский район, д. Гомонтово, ул. Аллея Гомонтово

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Схема к требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Усадебный комплекс "Гомонтово" (графини В.Л. Фермор - баронессы М.М. Велио)", местонахождение: Ленинградская область, Волосовский район, д. Гомонтово, ул. Аллея Гомонтово

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Координаты поворотных (характерных) точек к требованиям к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Усадебный комплекс "Гомонтово" (графини В.Л. Фермор - баронессы М.М. Велио)", местонахождение: Ленинградская область, Волосовский район, д. Гомонтово, ул. Аллея Гомонтово

Зона 1

N ток	Координаты
	X	Y
21	6596989.58	2325231.05
22	6596937.68	2325464.57
25	6596782.13	2325542.06
26	6596739.92	2325430.87
21	6596989.58	2325231.05

Зона 2

N ток	Координаты
	X	Y
6	6596933.23	2325134.31
21	6596989.58	2325231.05
26	6596739.92	2325430.87
25	6596782.13	2325542.06
22	6596937.68	2325464.57
15.	6597131.01	2325487.12
16.	6597091.15	2325505.34
17.	6597062.14	2325447.57
18.	6596934.65	2325511.29
19.	6596915.45	2325505.88
20.	6596840.93	2325386.99
1.	6596648.73	2325488.79
2.	6596639.39	2325471.14
3.	6596832.49	2325369.00
4.	6596808.74	2325333.11
5.	6596769.43	2325228.20
6.	6596933.23	2325134.31

Зона 3

N ток	Координаты
	X	Y
14	6597231.04	2325434.63
15	6597131.01	2325487.12
23	6597048.31	2325353.76
24	6597135.81	2325306.23
14	6597231.04	2325434.63

Зона 4

N ток	Координаты
	X	Y
6	6596933.23	2325134.31
7.	6596868.29	2325265.02
8.	6597218.58	2325245.91
9.	6597360.72	2325285.61
10.	6597427.32	2325258.23
11.	6597495.91	2325400.33
12.	6597482.26	2325482.49
13.	6597355.08	2325441.72
14.	6597231.04	2325434.63
24.	6597135.81	2325306.23
23.	6596782.13	2325542.06
6.	6596933.23	2325134.31