Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 2 февраля 2018 г. N 10 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области"

В соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 2 статьи 1 Областного закона от 07.07.2014 N 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", подпунктом 9 пункта 2.1. Положения о комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, утвержденного постановлением Правительства Ленинградской области от 10.02.2014 N 16:

1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского муниципального района Ленинградской области, согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель комитета

Е.В. Домрачев

Утверждено
приказом комитета по
архитектуре и градостроительству
Ленинградской области
от 2 февраля 2018 г. N 10

Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области

Материалы по обоснованию

Проект внесения изменений
в Правила землепользования и муниципального образования "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области

Внести изменения в Правила землепользования и застройки частей территории, входящих в состав МО "Светогорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области:

В статью 39.1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "В статью 37.1."

Пункт 2 изложить в следующей редакции:

2. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

Далее по тексту.

В статью 39.13.4. Градостроительные регламенты территориальных зон по основным, вспомогательным и условно-разрешённым видам и предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции внести следующие изменения:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "В статью 37.13.4."

Территориальная зона ТЖ-1.1. Градостроительный регламент жилой зоны жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных), с земельными участками не менее 600 кв. м с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры).

Пункт 5 пп. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельного участка:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 600 квадратных метров;

- для размещения блокированного двухквартирного жилого дома -1200 кв. м (по 600 кв. м на каждую квартиру);

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

1.2) максимальная площадь земельного участка:

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома:

в городских населенных пунктах - 1200 кв. м; (до 2000 кв. м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).

в сельских населенных пунктах - 2500 кв. м. (до 3500 кв. м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).

- для размещения домов блокированной застройки - 800 кв. м на один блок (до 1200 кв. м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).

Территориальная зона ТЖ-1.2. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Пункт 5 пп. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельных участков:

- для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

- для огородничества - 100 квадратных метров;

- для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 400 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

1.2) максимальная площадь земельных участков:

- для садоводства - 1200 кв. м (до 2000 с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель - определяется проектами планировки и застройки территорий).

- для размещения дач - 2000 кв. м (до 2500 с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель - определяется проектами планировки и застройки территорий).

- для размещения индивидуального (одноквартирного) отдельно стоящего жилого дома - 1200 кв. м; (до 2000 кв. м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).

Территориальная зона ТЖ-2. Градостроительный регламент зоны смешанной малоэтажной и индивидуальной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры).

Пункт 5 пп. 1) и пп.4) изложить в следующей редакции:

1) минимальная площадь земельного участка:

- для индивидуальных отдельно стоящих жилых домов - 600 кв.м;

- для домов блокированной застройки 400 кв. м на один блок;

- для размещения многоквартирного жилого дома - устанавливается в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил и действующими нормативами градостроительного проектирования;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования -в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

Отводимый под строительство многоквартирного жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

4) максимальная площадь земельного участка:

- для размещения индивидуального отдельно стоящего и (или) блокированного жилого дома - 800 кв. м (до 1200 кв. м с целью исключения чересполосицы и рационального использования земель в соответствии с градостроительной документацией, согласованной в установленном законом порядке).

- для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, но не более 3500 кв. м.

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Территориальная зона ТЖ-3. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных многоквартирных жилых домов, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры)

Пункт 5 пп. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельного участка:

- для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома устанавливается в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил и действующими нормативами градостроительного проектирования, но не менее 1200 кв. м.

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

Отводимый под строительство многоквартирного жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

1.2) максимальная площадь земельного участка:

- для размещения среднеэтажного многоквартирного жилого дома - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, но не более 5000 кв. м;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Территориальная зона ТЖ-4. Градостроительный регламент жилой зоны многоквартирных жилых домов этажностью до 12 этажей, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

Пункт 5 п. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельного участка:

- для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома устанавливается в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил и действующими нормативами градостроительного проектирования, но не менее 1200 кв. м.

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

Отводимый под строительство многоквартирного жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице

Площадки	Удельные размеры площадок, м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

1.2) максимальная площадь земельного участка:

- для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования, но не более 5000 кв. м.

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Территориальная зона ТСХ-1. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры)

Пункт 5 пп. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельного участка:

- для огородничества - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования устанавливается в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил;

1.2) максимальная площадь земельного участка:

- для огородничества - 1000 кв. м.

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования - устанавливается по обоснованию в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования.

Территориальная зона ТСХ-2. Градостроительный регламент зоны крестьянских (фермерских) хозяйств с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешённого использования и предельные параметры)

Пункт 6 пп. 1) изложить в следующей редакции:

1.1) минимальная площадь земельного участка:

- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 1 га;

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,1 га,

- для садоводства - 0,05 га,

- для огородничества - 0,01 га;

- для размещения объектов иных видов разрешённого использования устанавливается в соответствии со статьей 39.4 настоящих Правил

1.2) максимальный размер земельного участка:

- для ведения крестьянского фермерского хозяйства - 50 га,

- для ведения личного подсобного хозяйства - 0,99 га,

- для садоводства - 0,12 га,

- для огородничества - 0.10 га;