Приложение. Методические указания по формированию адресов земельных участков

Приложение
к приказу Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
Санкт-Петербурга
от 19 сентября 2011 года N 228

Методические указания
по формированию адресов земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

11 апреля, 5 июля, 5 декабря 2012 г.

1. Правила формирования адреса земельного участка

Адрес земельного участка должен однозначно описывать местоположение земельного участка как объекта кадастрового учета.

Адрес формируется из наименований элементов территории, номерных характеристик и уточнения адреса.

1.1. Структура адреса земельного участка в общем случае имеет вид:

<префикс адреса> [, <номерная характеристика>] [, (<уточнение адреса>)]

Квадратные скобки [ ] обозначают, что символы, заключенные в них, могут отсутствовать.

1.1.1. Префикс адреса земельного участка задается в соответствии с действующей версией общегородского классификатора префиксов адресов объектов недвижимости.

Пример 1.

г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Центральная улица

г. Санкт-Петербург, Пискаревский проспект

г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "р.Дачная - пр. Маршала Жукова"

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив"

г. Санкт-Петербург, КАД

Информация об изменениях:

Подпункт 1.1.2 изменен с 11 апреля 2012 г. - Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11 апреля 2012 г. N 98

См. предыдущую редакцию

1.1.2. Наличие номерной характеристики в адресе земельного участка обязательно, за исключением случаев, указанных в пунктах 3.1.3, 3.2, 3.6, 3.8 и 3.9 настоящих Указаний. Структура номерной характеристики адреса земельного участка имеет вид:

[<тип> <номер] [,] [корпус/сооружение]> [, <литера>], где:

ГАРАНТ:

Абзац третий пункта 1.1.2 вступает в силу с 15 февраля 2013 г.

тип - дом, если в границах земельного участка расположен хотя бы один объект капитального строительства (далее - строение);

участок, если в границах земельного участка строения отсутствуют;

номер - задается арабскими цифрами. Допускается использование строчных букв русского алфавита (12а), дроби (14/2), дефиса (59-61), в отдельных случаях при нумерации применяется точка (1.3).

Номер участка на территории последнего элемента префикса должен быть уникальным.

Расширение номерной характеристики: корпус/сооружение, литера используется в случаях, когда в границах земельного участка расположено строение, которому в соответствии с техническим паспортом присвоен соответствующий адрес.

Пример 2.

Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Шишкина, участок 171 (юго-восточнее д. 169, лит. А)

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", участок 57

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Свободы, дом 31/6, литера А

г. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, дом 164а-166а, литера А

г. Санкт-Петербург, 6-я Советская улица, дом 24-26/19-21.

1.1.3. Поле <уточнение адреса> используется для уточнения местоположения земельного участка, а также для обеспечения уникальности адреса объекта недвижимости. Уточнение адреса указывается в круглых скобках. При написании уточнения адреса допустимо использовать сокращения: д. (дом), лит. (литера), ул. (улица), пр. (проспект) и т.д.

В качестве дополнительной характеристики земельного участка при заполнении поля <уточнение адреса> используются:

- историческое название земельного участка;

- наименование территории;

- наименование объекта;

- сведения, уточняющие географическое местоположение земельного участка, и др.

Пример 3.

г. Санкт-Петербург, Богатырский проспект, участок 3 (вдоль Серафимовского кладбища)

Санкт-Петербург, поселок Левашово, Песочинское лесничество, участок 5 (кварталы 32 и 53, севернее д. 165 по Горскому шоссе)

г. Санкт-Петербург, Волховский переулок, дом 4а, литера Г (насосная станция)

г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "р.Дачная - пр. Маршала Жукова", (от 9 км 520 м до 13 км 375 м)

2. Формирование адресов земельных участков в общих случаях

2.1. Для земельного участка, в границах которого располагается одно строение, адрес земельного участка задается адресом этого строения.

Пример 4.

г. Санкт-Петербург, Галерная улица, дом 41в

г. Санкт-Петербург, Адмиралтейский проспект, дом 115, корпус 2, литера А

Санкт-Петербург, город Пушкин, Кондакопшино, Русская улица, сооружение 1, литера А

2.2. Для земельных участков, в границах которых расположено несколько строений:

- и при этом одно из них прошло государственный кадастровый учет или в нем проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом данного строения;

- прошедших государственный кадастровый учет или в которых проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом доминирующего строения, расположенного в границах участка. В качестве доминирующего строения выбирается - жилой дом, административное здание или здание, с учетом этажности, материала, площади застройки, общей площади и других характеристик строений. Если в границах земельного участка расположены несколько равнозначных по характеристикам строений, то в качестве доминирующего выбирается одно из них, при этом номерные характеристики остальных могут быть указаны в уточнении адреса;

- ни одно из которых не прошло государственный кадастровый учет и в них не проведен кадастровый учет вторичных объектов недвижимости, адрес земельного участка должен совпадать с адресом доминирующего строения, расположенного в границах участка, при этом литера в адресе не указывается.

Пример 5.

г. Санкт-Петербург, Гороховая улица, дом 108, литера Д

г. Санкт-Петербург, Чебоксарский переулок, дом 1, литера А (д. 8 по М.Конюшенной ул.)

Санкт-Петербург, поселок Песочный, улица Новостроек, дом 62, литера А (д. 64, д. 66)

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Красносельское шоссе, дом 5

2.3. Для земельных участков, в границах которых строения отсутствуют, номерная характеристика имеет вид: участок <номер>.

Пример 6.

Санкт-Петербург, город Сестрорецк, садоводство "Разлив", участок 57

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, улица Крылова, участок 3 (северо-восточнее пересечения с Санкт-Петербургским шоссе)

г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 2.7 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 38-1)

2.4. Для земельных участков, сформированных по процедуре "слияние" или "разделение", адрес формируется по правилам, перечисленным в пунктах 2.1-2.3 Указаний.

3. Формирование адресов земельных участков в особых случаях

3.1. Для земельных участков, предоставляемых для нового строительства и реконструкции на торгах либо целевым назначением на инвестиционных условиях, адрес формируется:

3.1.1. Земельным участкам, в границах которых расположено строение, которое инвестиционным проектом предполагается к сносу или согласно проекту межевания территории, разработанному Комитетом по градостроительству и архитектуре, будет исключено из границ формируемого земельного участка, присвоение адреса осуществляется в соответствии с правилами, изложенными в п. 2.3 Указаний.

Пример 7.

г. Санкт-Петербург, улица Ярослава Гашека, участок 1 (северо-западнее пересечения с Будапештской ул.)

3.1.2. При формировании адреса земельного участка для подготовки заключения Комитета при условии, что проектом межевания территории предполагается формирование земельного участка путем предоставления дополнительной территории (на инвестиционных условиях) к земельному участку (земельным участкам), находящемуся (находящимся) на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или в аренде у потенциального инвестора, следует руководствоваться правилами, изложенными в п. 2.3 Указаний.

Пример 8.

г. Санкт-Петербург, Стародеревенская улица, участок 23 (юго-восточнее пересечения с Камышовой ул.)

3.1.3. Для земельных участков, границы которых совпадают с границами кварталов, формируемых с целью подготовки документации по планировке территории, структура адреса имеет вид:

<префикс адреса>, (<уточнение адреса>).

Пример 9.

г. Санкт-Петербург (участок, ограниченный Дунайским пр., Будапештской ул., ул. Ярослава Гашека, Купчинской ул.)

г. Санкт-Петербург, (участок, расположенный северо-восточнее пересечения улиц...)

3.1.4. Для земельных участков, формируемых для проведения торгов на право заключения договоров аренда земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, структура адреса имеет вид:

<префикс адреса>, <номерная характеристика>, (<уточнение адреса>).

При этом:

- в случае если в границах формируемого земельного участка расположены объекты недвижимости, прошедшие государственный кадастровый учет, адрес земельного участка формируется в соответствии с правилами, изложенными в пунктах 2.1-2.2 Указаний;

- в случае если в границах формируемого земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, адрес земельного участка формируется в соответствии с правилами, изложенными в п. 2.3 Указаний.

Пример 10.

г. Санкт-Петербург, участок 1 (ограниченный Дунайским пр., Будапештской ул., ул. Ярослава Гашека, Купчинской ул. (включая д. 43, корп.1, лит. А, по Дунайскому пр.))

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, участок 1 (севернее пересечения Боровой ул. и Охотничьей ул.)

3.2. Для земельных участков, сформированных для размещения объектов железнодорожного транспорта, префикс адреса должен содержать слова "участок ж.д.".

Пример 11.

г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "р.Дачная - пр. Маршала Жукова" (от 9 км 520 м до 13 км 375 м)

г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "пр.Славы - ул. Димитрова", участок 2 (тяговая подстанция)

г. Санкт-Петербург, участок ж.д. "под опорой ж.-д. моста через пр. Косыгина", участок 1

3.3. Для земельных участков, сформированных под подъездными железнодорожными путями, префикс адреса обязательно должен содержать слова "подъездной путь от ст.".

Пример 12.

г. Санкт-Петербург, подъездной путь от ст. Рыбацкое, участок 1

Санкт-Петербург, поселок Саперный, подъездной путь от ст. Саперная, участок 3

3.4. Для земельных участков, формируемых на территориях, занимаемых защитными лесами, префикс адреса должен содержать название лесничества.

Пример 13.

Санкт-Петербург, поселок Левашово, Песочинское лесничество, участок 5 (кварталы 32 и 53, севернее д. 165 по Горскому шоссе)

Санкт-Петербург, город Зеленогорск, Комаровское лесничество, участок 7 (кварталы 11 и 19, западнее Щучьего озера)

3.5. Для земельных участков садоводств, формируемых для размещения имущества общего пользования, номерная характеристика имеет вид: участок 1.К, где:

1 - условный признак земель общего пользования;

К - целое число, задающее порядковый номер земельного участка в границах данного садоводства, сформированного для размещения имущества общего пользования.

При этом в адресе многоконтурного земельного участка садоводства, сформированного для размещения имущества общего пользования, номерная характеристика имеет вид:

участок 10001.

Пример 14.

Санкт-Петербург, поселок Парголово, садоводство "Красная Заря", участок 1.3

Санкт-Петербург, Шувалово, садоводство "Госрезерв", участок 10001

3.6. Для земельных участков, на которых расположены опоры ЛЭП, адрес земельного участка имеет вид: <префикс адреса>, (<уточнение адреса>).

При этом в уточнении адреса указывается номер опоры ЛЭП.

Пример 15.

г. Санкт-Петербург, участок ЛЭП "л Детскосельская-1/2 110 кВ" (опора 26)

Санкт-Петербург, город Петергоф, участок ЛЭП "ОЛ Балтийская-5/Балтийская-6 110 кВ", (опора N 2)

г. Санкт-Петербург, электросеть 110 кВ Выборгского и Калининского районов, литера В, (участок ВЛ 110 кВ Северная-7, опора 16/17)

Санкт-Петербург, электросеть 110 кВ Московского и Пушкинского районов, литера А, (участок ВЛ 110 кВ Ленсоветовская-1, опора 10)

3.7. Адресация земельных участков улично-дорожной сети, а также для размещения линейно-протяженных объектов (газораспределительных сетей, канализационных сетей, сетей теплоснабжения и др.) осуществляется с использованием префикса адреса, в состав которого включено название площадного объекта, соответствующего типу линейно-протяженного объекта.

Формирование такого префикса осуществляется в порядке, предусмотренном приказом Комитета от 18.03.2002 N 246, на основании служебной записки, направленной на имя начальника управления городского кадастра недвижимости.

Пример 16.

г. Санкт-Петербург, улично-дорожная сеть Московского района, участок 8, (Измайловская перспектива)

г. Санкт-Петербург, улично-дорожная сеть Красносельского района, участок 2

Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, газораспределительная сеть, участок 22

г. Санкт-Петербург, сеть теплоснабжения от Северо-Западной ТЭЦ, сооружение 1, литера А, (участок 42)

Информация об изменениях:

Пункт 3.8 изменен с 5 июля 2012 г. - Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 июля 2012 г. N 194

См. предыдущую редакцию

3.8. Для земельных участков, формируемых в границах зеленых насаждений общего пользования (далее - ЗНОП) структура адреса имеет вид:

<префикс адреса> [,<номерная характеристика>] (<уточнение адреса>)

Уточнение адреса должно содержать описание в соответствии с фактическим местоположением земельного участка и номер ЗНОП из Перечня территорий зеленых насаждений общего пользования, утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 08.10.2007 N 430-85 "О зеленых насаждениях общего пользования".

Пример 17.

г. Санкт-Петербург, парк Александрино, участок 1 (между пр. Ветеранов, ул. Козлова, Речной ул.; ЗНОП N 5100)

г. Санкт-Петербург, парк Александрино, участок 2 (между пр. Ветеранов, ул. Козлова, пр. Народного Ополчения; ЗНОП N 5100)

г. Санкт-Петербург, сад дома Пеля, участок 1 (у западной стороны д. 46, лит. А по Литейному пр.; ЗНОП N 18172)

г. Санкт-Петербург, сад дома Пеля, участок 2 (у восточной стороны д. 46, лит. А по Литейному пр.; ЗНОП N 18053)

г. Санкт-Петербург, сад дома Пеля, участок 3 (у северной стороны д. 46, лит. А по Литейному пр.; ЗНОП N 18053)

При этом:

- если ЗНОП имеет официальное наименование и состоит из одного земельного участка, допускается отсутствие в адресе земельного участка номерной характеристики. Префикс адреса должен содержать это официальное наименование.

Пример 18.

г. Санкт-Петербург, сад Олимпия (между Московским пр., Клинским пр., Батайским пер. и д. 29 по Малодетскосельскому пр.; ЗНОП N 1003)

г. Санкт-Петербург, сад Ткачей (на углу ул. Ткачей и ул. Бабушкина; ЗНОП N 12003)

- в случае отсутствия официального наименования ЗНОП адрес земельного участка формируется с использованием названия улицы. Наличие номерной характеристики и уточнения адреса обязательно.

Пример 19.

г. Санкт-Петербург, улица Верности, участок 2 (западнее д. 42 по ул. Верности, между пр. Науки и ул. Верности; ЗНОП N 4107).

Информация об изменениях:

Раздел 3 дополнен пунктом 3.9 с 11 апреля 2012 г. - Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 11 апреля 2012 г. N 98

3.9 Для земельных участков, формируемых в границах озелененных территорий (кроме ЗНОП), кладбищ и др., структура адреса имеет вид:

<префикс адреса> [,<номерная характеристика>] [,(<уточнение адреса>)]

Пример 20.

Санкт-Петербург, город Петергоф, Английский парк, участок 1 (между Петергофской ул., Санкт-Петербургским пр., Английским прудом и ж.д.)

Санкт-Петербург, город Петергоф, Английский парк, участок 6 (между ручьем и Английским прудом)

Санкт-Петербург, поселок Парголово, Северное кладбище, участок 1 (севернее р. Черной)

При этом:

- если озелененная территория или кладбище имеет официальное наименование и состоит из одного земельного участка, то допускается отсутствие в адресе земельного участка номерной характеристики. Префикс адреса должен содержать это официальное наименование.

Пример 21.

г. Санкт-Петербург, Летний сад

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Константиновский парк, литера А (Константиновский дворец)

Санкт-Петербург, поселок Стрельна, Константиновский парк, участок 3 (Константиновский дворец)

Санкт-Петербург, поселок Усть-Ижора, Усть-Ижорское кладбище, участок I (на Верхней Ижорской ул.)

- если официальное наименование отсутствует, то адрес земельного участка формируется с использованием названия улицы. Наличие номерной характеристики и уточнения адреса обязательно, при этом в уточнении адреса следует указать тип территории (например, сквер, внутриквартальный сквер, кладбище).

Пример 22.

г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, участок 1 (сквер у д. 17)

г. Санкт-Петербург, Большой проспект В.О., участок 1 (сквер севернее д. 61, лит. А)

Санкт-Петербург, поселок Песочный, Белоостровское шоссе, участок I (кладбище в пос. Дибуны).

Информация об изменениях:

Раздел 3 дополнен пунктом 3.10 с 5 декабря 2012 г. - Приказ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 5 декабря 2012 г. N 350

3.10. Для земельных участков, формируемых на основании утвержденного проекта межевания территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории или территории, свободной от застройки (комплексное освоение), структура адреса имеет вид:

<префикс адреса>, <номерная характеристика> (<уточнение адреса>)

Уточнение адреса должно содержать описание территории согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга, утверждающему проект межевания, а также номер формируемого земельного участка (далее - ФЗУ) согласно проекту межевания.

Пример 23.

г. Санкт-Петербург, проспект Народного Ополчения, участок 169 (территория, ограниченная Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов; ФЗУ N 57),

Санкт-Петербург, г. Колпино, Заводской проспект, участок 213 (территория, ограниченная Заводским пр., проектными продолжениями Пролетарской ул. и ул. Машиностроителей, административной границей Колпинского района; ФЗУ N 10).