Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к постановлению администрации
МО "Гончаровское сельское поселение"
Выборгского района Ленинградской области
N 542 от 27 ноября 2017 года
Методика
определения арендной платы за использование нежилых помещений (зданий, сооружений) в муниципальном образовании "Гончаровское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области
Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения)- (далее помещения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Гончаровское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области
Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно, в зависимости от места нахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств арендуемого помещения, его назначения и вида деятельности арендатора
Величина годовой арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой нежилой площади определяется по следующей формуле:
Формула расчета арендной платы (Ан.п.) за нежилое помещение площадью S является
Ан.п.=Аб х Кз х Кп х Кк х Ки (или Кльг) х Ка х Кт х Кр х Ксуб х S,
где
Кк =Кк1 х Кк2 х Кк3 х Кк4 .
Формула расчета арендной платы за гараж:
Аг = Аб х Ки х Кк х S.
Где:
Аб - базовая ставка арендной платы квадратного метра в год нежилого помещения составляет:
Базовая ставка (руб.) |
Наименование поселения |
625 |
МО "Гончаровское сельское поселение" |
Для расчета величины арендной платы используются следующие коэффициенты:
Наименование коэффициента |
Обозначение |
коэффициент зональности |
Кз |
коэффициент категории помещений |
Кп. |
коэффициент комфортности |
Кк |
коэффициент профиля использования помещений |
Ки |
коэффициент архитектуры (учитывается в том случае, если здание является памятником архитектуры и связано со значительными затратами при выполнении реставрационных работ Ка=1,2) |
Ка |
коэффициент, учитывающий конструктивный тип здания |
Кт |
коэффициент режима работы |
Кр |
Коэффициент, учитывающий сдачу помещений в субаренду |
К суб. |
1. Коэффициент зональности устанавливается в зависимости от места нахождения арендуемого помещения с привязкой к центральной части г. Выборга или главным магистралям (Кз)
Местонахождение арендуемых помещений |
Коэффициент зональности (Кз) |
Поселки МО "Гончаровское сельское поселение" |
0,7 |
2. Коэффициент категории помещения зависит от этажного расположения (Кп)
Расположение помещения в здании |
Кп |
отдельно стоящее здание |
1,9 |
первый этаж и выше для встроенных помещений |
1,5 |
цокольный этаж:
|
|
- при отметке пола помещений на уровне отметки тротуара |
1,5 |
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но на половину их внутренней высоты - 1,2 ; |
|
не более чем на половину их внутренней высоты на половину их внутренней высоты |
1,2 |
- при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки |
|
более чем на половину высоты этих помещений половину высоты этих помещений |
1,0 |
подвал, чердак |
0,7 |
3. Коэффициент комфортности (Кк), где:
3.1. Коэффициент комфортности зависит от технического состояния помещений (Кк1)
Техническое состояние |
Кк1 |
хорошее (не требующее ремонта) |
1,0 |
удовлетворительное (требующее косметического ремонта) |
0,85 |
неудовлетворительное (требующее проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, с большими финансовыми затратами с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,01 |
неудовлетворительное (требующее проведения ремонтных работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, с большими финансовыми затратами с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,1 |
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, в результате аварийных ситуаций с предоставлением сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,2 |
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, в результате аварийных ситуаций с предоставлением сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,3 |
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, являющихся объектами культурного наследия, с финансовыми затратами не превышающих годовую арендную плату с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,5 |
неудовлетворительное требующее проведения ремонтных работ в помещениях, не являющихся объектами культурного наследия, с финансовыми затратами не превышающих годовую арендную плату с предоставлением проектной документации, сметы на ремонтные работы, а в последующем и актов выполненных работ) |
0,6 |
коэффициент Кк1 устанавливается на один календарный год и подлежит ежегодному пересмотру в соответствии с предоставленными документами на ремонт |
|
3.2. Коэффициент комфортности - зависит от наличия инженерных коммуникаций (Кк2)
Техническое состояние помещения |
Кк2 |
нормальное |
1,0 |
при отсутствии в помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Кк2 снижается по отношению к нормальному за каждый отсутствующий элемент благоустройства на 0,1 |
- 0,1 |
при наличии в помещении элементов повышенной комфортности (сигнализация, телефон, евроремонт и т.п.) Кк2 повышается по отношению к нормальному за каждый присутствующий элемент на 0,1 |
+ 0,1 |
при наличии в помещении мест общего пользования не входящих в площадь аренды Кк2 повышается по отношению к нормальному на |
0,1 |
3.3. Коэффициент комфортности - зависит от высоты потолков, арендуемой площади (Ккз)
Высота потолков до 3-х метров |
1,0 |
Высота потолков более 3-х метров |
1,1 |
Высота потолков ниже 2,6 метров |
0,8 |
3.4. Коэффициент комфортности - зависит от ориентации помещений (Кк4) и применяется ко всем помещениям, кроме подвалов;
Наличие освещения |
Кк4 |
нормальное (наличие естественного освещения) |
1,0 |
неудовлетворительное (отсутствие естественного освещения, выход окон во двор-"колодец" |
0,8 |
4. Коэффициент профиля использования помещения (Ки)
Профиль использования помещения |
Ки |
1 |
2 |
для организаций (независимо от форм собственности), |
|
предоставляющие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства (за исключением офисов управляющих компаний и ТСЖ); |
0,01 |
предоставляющие ритуальные услуги в сельских поселениях; |
0,3 |
предоставляющие ритуальные услуги в городских поселениях; |
0,5 |
услуги бани расположенной в городских поселениях; |
0,05 |
услуги бани расположенной в сельских поселениях, |
0,01 |
Для редакций и издательств местных средств массовой информации |
0,5 |
Для некоммерческих общественных организаций, |
0,5 |
Для организаций физкультуры и спорта занимающихся организацией досуга детей и подростков, |
0,1 |
Для учреждений культуры и образовательных учреждений, творческих студий, для благотворительных фондов, юридических лиц и индивидуальных |
0,5 |
предпринимателей, занимающихся организацией дошкольного образования и досуга детей и подростков |
0,3 |
Для предприятий почты |
1,1 |
Для предприятий почтовой связи в сельской местности |
0,4 |
Для гаражей: |
|
- для физических лиц |
2,6 |
- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей |
3,6 |
Для непроизводственных предприятий бытового обслуживания населения (кроме парикмахерских площадью менее 50,0 кв. м, саун, ювелирных мастерских) |
0,6 |
Для парикмахерских площадью менее 50,0 кв. м, саун, ювелирных мастерских |
1,1 |
Для предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек (кроме аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей) |
1,1 |
Для аптек, изготавливающих лекарственные препараты по рецептам врачей: - на помещения, используемые для приготовления лекарственных препаратов; - на помещения, не используемые для приготовления лекарственных препаратов |
0,5 |
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся частной медицинской практикой |
1,2 |
Для предприятий торговли, осуществляющих торговлю продуктами собственного производства |
0,7 |
Для организац |
<< Назад |
||
Содержание Постановление Администрации муниципального образования Гончаровское сельское поселение Выборгского района Ленинградской области... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.