Статья 28. Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 28. Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования (код вида разрешенного использования)	Условно разрешённые виды использования (код вида разрешенного использования)	Вспомогательные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Обслуживание жилой застройки (2.7) Коммунальное обслуживание (3.1) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Блокированная жилая застройка (2.3) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Спорт (5.1) Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2) Ведение дачного хозяйства (13.3)	Выращивание плодовых, овощных, ягодных, бахчевых и иных декоративных или сельскохозяйственных культур Размещение гаражей, подсобных и иных вспомогательных сооружений Содержание сельскохозяйственных животных Спортивные и детские площадки Площадки отдыха Благоустройство и озеленение Хозяйственные площадки Временные стоянки (парковки) автотранспорта

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га;

- максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,25 га;

- минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га;

- максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- 0,25 га;

- минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 0,04 га;

- максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома - 0,08 га;

- минимальная площадь земельного участка для ведения садоводства, дачного хозяйства - 0,05 га;

- максимальная площадь земельного участка для ведения садоводства - 0,12 га;

- максимальная площадь земельного участка для ведения дачного хозяйства - 0,2 га;

- минимальная площадь земельного участка для ведения огородничества - 0,01 га;

- максимальная площадь земельного участка для ведения огородничества - 0,1 га;

- предельные размеры прочих земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) Вистинского сельского поселения, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков блокированной жилой застройки и коммунального обслуживания, - 3 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка блокированной жилой застройки и коммунального обслуживания - 0 м;

3) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 3;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- жилой застройки - 25%;

- обслуживающей и общественной застройки - 50%.

5) Иные показатели:

а) минимальные отступы от границы соседнего земельного участка, смежного участка и территорий, на которых земельные участки не сформированы, в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений, должно быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от бань, автостоянок и прочих построек - 3 м;

- расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов - 5 м;

- расстояние от объектов дошкольного, начального и среднего общего образования до красной линии улиц - 25 м;

- в отсутствии утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог в границах населенного пункта - 5 метров; со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования - 3 метра;

б) максимальная общая площадь помещений объектов общественного назначения, кроме объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 150 кв. м;

в) требования к ограждению земельных участков:

- максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц - 1,8 метра;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

г) площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка;

д) максимальное количество блоков (блок-секций) домов блокированной жилой застройки - 4.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 50-56 настоящих Правил.