Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 31. Ж4. Зона жилой застройки блокированными жилыми домами
1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Основные виды разрешённого использования (код вида разрешенного использования) |
Условно разрешённые виды использования (код вида разрешенного использования) |
Вспомогательные виды использования |
Блокированная жилая застройка (2.3) Обслуживание жилой застройки (2.7) Коммунальное обслуживание (3.1) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
Объекты гаражного назначения (2.7.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Культурное развитие (3.6) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Спорт (5.1) |
Выращивание плодовых, овощных, ягодных, бахчевых и иных декоративных или сельскохозяйственных культур Размещение гаражей, подсобных и иных вспомогательных сооружений Спортивные и детские площадки Площадки отдыха Благоустройство и озеленение Хозяйственные площадки Временные стоянки (парковки) автотранспорта |
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Предельные размеры земельных участков:
- минимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома- 0,04 га;
- максимальная площадь земельного участка для размещения блокированного жилого дома- 0,08 га;
- предельные размеры прочих земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) Вистинского сельского поселения, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
2) 2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов устанавливаются:
- блокированный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м;
- в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц;
- расстояние от индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений до красных линий улиц и проездов - не менее 5 м.
3) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
- предельное количество этажей - 3;
- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений - 5 м в коньке крыши;
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
- многоквартирной и блокированной жилой застройки - 30%;
- обслуживающей и общественной застройки - 50%.
5) Иные показатели:
а) расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:
- от объектов, кроме объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 5 м;
- от объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м;
б) минимальные расстояния:
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м.
г) требования к ограждению земельных участков:
- максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц- 1,8 метра;
- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);
- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;
- живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
д) площадь земельных участков под объектами общественного назначения не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка;
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 50-56 настоящих Правил.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.