Статья 15.2. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории

Статья 15.2. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории

1. Комплексное развитие территории осуществляется:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органов местного самоуправления.

2. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и осуществляется в соответствии со статьёй 46.9. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и осуществляется в соответствии со статьёй 46.10. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается главой администрации Кингисеппского муниципального района при наличии:

- утвержденных Правил;

- территорий, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

5. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается:

- при наличии земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, суммарная площадь которых составляет не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- при наличии земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос и реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления, суммарная площадь которых составляет не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

- при несоответствии видов разрешенного использования земельных участков и (или) видов разрешенного использования и характеристик, расположенных на этих участках объектов капитального строительства, и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

6. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя:

- подготовку документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- образование земельных участков в границах данной территории;

- размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

7. Комплексному развитию территории по инициативе органов местного самоуправления подлежат территории, в границах которых находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

8. Орган местного самоуправления в течение семи дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории:

- обеспечивает опубликования информации о принятом решении в порядке, установленным уставом муниципального образования для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет;

- обеспечивает размещения информации о таком решении на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;

- направляет правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование, при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет, копию такого решения и предложения об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

9. Комплексное развитие территории по инициативе органов местного самоуправления, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории осуществляется на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории с победителем аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории.

10. Обязательством лица, заключившего договор, о комплексном развитии территории с органом местного самоуправления, является подготовка документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. При подготовке документации по планировке территории учитываются градостроительные регламенты настоящих Правил в части:

- видов разрешенного использования планируемых земельных участков, приведения видов разрешенного использования в соответствие с видами, установленными настоящими Правилами;

- размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;

- ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Также учитываются требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории.

12. Порядок заключения договора о комплексном развитии территории, порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории установлен действующим законодательством Российской Федерации.