Статья 34. О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Статья 34. О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешённого использования (код вида разрешенного использования)	Условно разрешённые виды использования (код вида разрешенного использования)	Вспомогательные виды использования
Коммунальное обслуживание (3.1) Социальное обслуживание (3.2) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) Культурное развитие (3.6) Общественное управление (3.8) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлечения (4.8) Спорт (5.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Историко-культурная деятельность (9.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) Объекты гаражного назначения (2.7.1) Религиозное использование (3.7) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2) Рынки (4.3) Обслуживание автотранспорта (4.9)	Площадки отдыха Благоустройство и озеленение Хозяйственные площадки Временные стоянки (парковки) автотранспорта

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков:

- минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га;

- максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 0,25 га;

- минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га;

- максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства- 0,25 га;

- предельные размеры прочих земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области и (или) Вистинского сельского поселения, проектом планировки и межевания территории, действующими техническими регламентами, нормами, правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков коммунального обслуживания и транспорта, - 3 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка коммунального обслуживания и транспорта - 0 м;

3) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей - 4;

- предельное количество этажей объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 3;

- предельное количество этажей жилой застройки - 3;

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- жилой застройки - 25%;

- общественной застройки - 60%;

5) Иные показатели:

а) размещение зданий первого фронта по красной линии улицы с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство;

б) расстояние от объекта капитального строительства до красной линии улиц и проездов:

- от жилой застройки - 5 м;

- от объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м;

в) минимальная площадь зелёных насаждений и газонов:

- лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - 50%;

- домов-интернатов для престарелых и инвалидов - 60%.

- детского дошкольного, общеобразовательного, интернатного учреждения, учреждения начального профессионального образования - 50%;

- средних и высших учебных заведений - 30%;

- земельных участков культурно-просветительских учреждений - 20%.

г) минимальная высота ограждения:

- общеобразовательных учреждений, дошкольных организаций -1,5 м;

- интернатного учреждения - 1,6 м;

- учреждения начального профессионального образования - 1,2 м.

д) требования к ограждению земельных участков жилой застройки:

- максимальная высота ограждений земельных участков со стороны улиц- 1,8 метра;

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м);

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц;

- живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 50-56 настоящих Правил.