Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 20.2. Градостроительные регламенты территориальных зон
Градостроительный регламенты в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и вид использования территориальных зон (по застроенным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:
- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;
- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований;
- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участком и (или) объектов капитального строительства.
Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приведены в Правилах соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Размещение объектов коммунального хозяйства, необходимых для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм Федерального и (или) Регионального законодательства, запрещающих их применение.
Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.
Общие требования
1. Плотность застройки участков жилых зон
N |
Наименование жилой зоны |
Коэффициент застройки |
Коэффициент плотности застройки |
1. |
Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей) |
0,4 |
0,8 |
2. |
Зона индивидуальной застройки |
0,2 |
0,4 |
_______________
* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%
2. Площадь озелененной территории населенного пункта следует принимать не менее 8 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).
3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:
- обособленные от жилой территории входы для посетителей;
- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
- самостоятельные шахты для вентиляции;
- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;
- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.
4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.
5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям и другим действующим нормативным документом.
6. Коэффициент использования земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов различной этажности.
Этажность |
Коэффициенты использования земельного участка |
1 |
3 |
2 |
0,28 |
3 |
0,54 |
4 |
0,68 |
Нормативный размер земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов, определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, на общую площадь дома.
7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, артезианские скважины, канализование, телефонизация, сотовая связь и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
8. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования
N |
Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха |
Расчетная единица |
Количество машино-мест на расчетную единицу |
1. |
Здания и сооружения |
||
1.1 |
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения |
100 работающих |
38 |
1.2 |
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения |
29 |
|
1.3 |
Промышленные предприятия |
100 работающих в двух смежных сменах |
19 |
1.4 |
Дошкольные организации |
1 объект |
По заданию на проектирование, но не менее 2 |
1.5 |
Школы |
1 объект |
|
1.6 |
Больницы |
100 коек |
10 |
1.7 |
Поликлиники |
100 посещений |
6 |
1.8 |
Предприятия бытового обслуживания |
30 кв. м общей площади |
19 |
1.9 |
Спортивные объекты |
100 мест |
6 |
1.10 |
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки |
100 мест или единовременных посетителей |
29 |
1.11 |
Парки культуры и отдыха |
100 единовременных посетителей |
13 |
1.12 |
Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м |
100 кв. м торговой площади |
7 |
1.13 |
Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м |
100 кв. м торговой площади |
6 |
1.14 |
Рынки |
50 торговых мест |
48 |
1.15 |
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы |
100 мест |
29 |
1.16 |
Гостиницы |
100 мест |
15 |
1.17 |
Вокзалы всех видов транспорта |
100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик |
29 |
2. |
Рекреационные территории и объекты отдыха |
||
2.1 |
Пляжи и парки в зонах отдыха |
100 единовременных посетителей |
38 |
2.2 |
Лесопарки и заповедники |
100 единовременных посетителей |
19 |
2.3 |
Базы кратковременного отдыха |
100 единовременных посетителей |
29 |
2.4 |
Береговые базы маломерного флота |
100 единовременных посетителей |
29 |
2.5 |
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы |
100 отдыхающих и обслуживающего персонала |
10 |
2.6 |
Гостиницы (туристские и курортные) |
29 |
|
2.7 |
Мотели и кемпинги |
По расчетной вместимости |
|
2.8 |
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха |
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала |
19 |
2.9 |
Садоводческие, огороднические, дачные объединения |
10 участков |
19 |
Жилые зоны
Индекс зоны Ж1
Зона индивидуальной застройки
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1. - Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2. - Блокированная жилая застройка - код 2.3. - Объекты гаражного назначения - код 2.7.1. - Магазины - код 4.4. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Общественное питание - код 4.6. - Передвижное жилье - код 2.4. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Связь - код 6.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; - Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - Содержание сельскохозяйственных животных; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков: |
||
1.1 |
для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства": |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
600 |
2500 |
1.2 |
для вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
1000 |
5000 |
1.3 |
для вида использования "Блокированная жилая застройка" |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
100 |
2500 |
1.4 |
для иных для иных видов разрешённого использования |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
в соответствии с документацией по планировке территории |
|
1.5 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.6 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: |
||
2.1 |
для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка" для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
2.2 |
для иных видов разрешённого использования, м |
1 |
не подлежит установлению |
2.3 |
для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м |
1 |
не подлежит установлению |
3 |
высота зданий, строений, сооружений: |
||
3.1 |
высота объектов капитального строительства, м |
не подлежит установлению |
12 |
|
высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", м |
не подлежит установлению |
4 |
3.2 |
высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка" |
не подлежит установлению |
1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования |
4 |
количество этажей зданий, строений, сооружений: |
||
4.1 |
для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства", эт. |
не подлежит установлению |
3 |
4.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
5 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
5.1 |
для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства |
не подлежит установлению |
30% |
5.2 |
для видов использования "Блокированная жилая застройка" |
не подлежит установлению |
50% |
5.3 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
60% |
6 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
6.1 |
минимальное расстояние от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, не менее 6 метров |
||
6.2 |
земельные участки с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства" должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
||
6.3 |
максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей) не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке |
Индекс зоны Ж2
Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Передвижное жилье - код 2.4. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Здравоохранение - код 3.4. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Развлечения - код 4.8. - Спорт - код 5.1. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж2
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
||
1.1 |
для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
1200 |
5000 |
1.2 |
для иных для иных видов разрешённого использования |
||
1.3 |
площадь земельных участков, кв. м |
в соответствии с документацией по планировке территории |
|
1.4 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.5 |
иные предельные размеры |
не подлежит установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
3 |
количество этажей или высота зданий, строений, сооружений: |
||
3.1 |
высота объектов капитального строительства, м |
не подлежит установлению |
12 |
3.2 |
количество этажей: |
||
3.2.1 |
для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт. |
2 |
3 |
3.2.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
4.1 |
для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" |
не подлежит установлению |
40% |
4.2 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
60% |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
Индекс зоны Ж3
Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Общественное питание - код 4.6. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Развлечения - код 4.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Передвижное жилье - код 2.4. - Здравоохранение - код 3.4. - Религиозное использование - код 3.7. - Спорт - код 5.1. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков: |
||
1.1 |
для видов использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
не подлежит установлению |
10000 |
1.2 |
для иных видов разрешенного использования |
||
|
площадь земельных участков |
в соответствии с документацией по планировке территории |
|
1.3 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.4 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
3 |
количество этажей или высота зданий, строений, сооружений: |
||
3.1 |
высота объектов капитального строительства, м |
не подлежит установлению |
18 |
3.2 |
количество этажей: |
||
3.2.1 |
для вида использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт. |
4 |
5 |
3.2.2 |
для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт. |
3 |
4 |
3.2.3 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
4.1 |
для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка" |
не подлежит установлению |
40% |
4.2 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
60% |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 30% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования |
Индекс зоны Ж4
Зона объектов образования и дошкольного воспитания
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Образование и просвещение - код 3.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж4
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков: |
||
1.1 |
для основных видов разрешенного использования: |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
не подлежит установлению |
30000 |
1.2 |
для иных видов разрешенного использования |
||
|
площадь земельных участков |
в соответствии с документацией по планировке территории |
|
1.3 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.4 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
3 |
количество этажей зданий, строений, сооружений, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
40% |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
||
5.2 |
максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 25% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования |
Общественно-деловые зоны
Индекс зоны О1
Зона центральная общественно-деловая
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Образование и просвещение - код 3.5. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное управление - код 3.8. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Предпринимательство - код 4.0. - Деловое управление - код 4.1. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) - код 5.0. - Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Общее пользование водными объектами - код 11.1. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Передвижное жилье - код 2.4. - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2. - Рынки - код 4.3. - Развлечения - код 4.8. - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
||
1.1 |
для основных видов разрешенного использования |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
100 |
20000 |
1.2 |
для иных видов разрешенного использования |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
в соответствии с документацией по планировке территории |
|
1.3 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.4 |
иные предельные размеры |
не подлежит установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
3 |
количество этажей зданий, строений, сооружений: |
||
3.1 |
для основных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
3 |
3.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
4.1 |
для основных видов разрешенного использования |
не подлежит установлению |
60% |
4.2 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
60% |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
||
5.2 |
максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования |
Индекс зоны О2
Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0. |
2 |
Условно разрешенные виды использования |
- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О2
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков: |
||
1.1 |
площадь земельных участков, кв. м |
|
|
1.2 |
для основных видов разрешенного использования, кв. м |
не подлежит установлению |
20000 |
1.3 |
для иных видов разрешенного использования, кв. м |
не подлежит установлению |
5000 |
1.4 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.5 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
3 |
не подлежит установлению |
3 |
количество этажей зданий, строений, сооружений: |
||
3.1 |
для основных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
3 |
3.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
2 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
4.1 |
для основных видов разрешенного использования |
не подлежит установлению |
50% |
4.2 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
50% |
Рекреационные зоны
Индекс зоны Р1
Зона открытых пространств
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Отдых (рекреация)- код 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Охота и рыбалка - код 5.3. - Причалы для маломерных судов 5.4. - Поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0. |
2 |
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) |
- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное питание - код 4.6. |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. - Размещение автостоянок. |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р1
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков: |
||
|
площадь земельных участков, кв. м |
||
1.1 |
для основных видов разрешенного использования, кв. м |
не подлежат установлению |
100000 |
1.2 |
для иных видов разрешенного использования, кв. м |
не подлежат установлению |
5000 |
1.3 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.4 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
не подлежит установлению |
|
3 |
количество этажей зданий, строений, сооружений |
||
3.1 |
для основных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
|
3.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
1 |
4 |
Численность единовременных посетителей |
||
4.1 |
для видов использования "Земельные участки (территории) общего пользования" чел/га |
не подлежит установлению |
100 |
4.2 |
для иных видов разрешенного использования, эт. |
не подлежит установлению |
|
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
||
4.1 |
для основных видов разрешенного использования |
не подлежит установлению |
10%; |
4.2 |
для иных видов разрешённого использования |
не подлежит установлению |
20% |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
||
5.2 |
максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования |
Индекс зоны Р2
Зона природных ландшафтов
N |
Тип регламента |
Содержание регламента |
1 |
2 |
3 |
1 |
Основные виды разрешенного использования |
- Природно-познавательный туризм - код 5.2. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Использование лесов - код 10.0. - Водные объекты - код 11.0. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0 |
2 |
Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования) |
- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Причалы для маломерных судов 5.4 |
3 |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства; - Размещение автостоянок |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к территориальной зоне Р2
N |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения |
Минимальное значение |
Максимальное значение |
1 |
размеры земельных участков, кв. м: |
не подлежит установлению |
100000 |
1.2 |
для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил |
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются |
|
1.3 |
иные предельные размеры |
не подлежат установлению |
|
2 |
отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
не подлежит установлению |
|
3 |
количество этажей зданий, строений, сооружений, эт. |
не подлежит установлению |
1 |
4 |
процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не подлежит установлению |
10%; |
5 |
иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: |
||
5.1 |
ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения |
Производственные зоны
Индекс зоны П1
Зона промышленных, коммунальных предприятий V класса санитарной опасности
N |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.