Статья 20.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 20.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительный регламенты в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и вид использования территориальных зон (по застроенным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участком и (или) объектов капитального строительства.

Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приведены в Правилах соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Размещение объектов коммунального хозяйства, необходимых для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм Федерального и (или) Регионального законодательства, запрещающих их применение.

Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Общие требования

1. Плотность застройки участков жилых зон

N п/п	Наименование жилой зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)	0,4	0,8
2.	Зона индивидуальной застройки	0,2	0,4

_______________

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2. Площадь озелененной территории населенного пункта следует принимать не менее 8 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям и другим действующим нормативным документом.

6. Коэффициент использования земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов различной этажности.

Этажность	Коэффициенты использования земельного участка
1	3
2	0,28
3	0,54
4	0,68

Нормативный размер земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов, определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, на общую площадь дома.

7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, артезианские скважины, канализование, телефонизация, сотовая связь и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

8. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования

N п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
1.	Здания и сооружения
1.1	Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	38
1.2	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		29
1.3	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	19
1.4	Дошкольные организации	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
1.5	Школы	1 объект
1.6	Больницы	100 коек	10
1.7	Поликлиники	100 посещений	6
1.8	Предприятия бытового обслуживания	30 кв. м общей площади	19
1.9	Спортивные объекты	100 мест	6
1.10	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	29
1.11	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	13
1.12	Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
1.13	Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	6
1.14	Рынки	50 торговых мест	48
1.15	Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	29
1.16	Гостиницы	100 мест	15
1.17	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	29
2.	Рекреационные территории и объекты отдыха
2.1	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	38
2.2	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	19
2.3	Базы кратковременного отдыха	100 единовременных посетителей	29
2.4	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	29
2.5	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
2.6	Гостиницы (туристские и курортные)		29
2.7	Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
2.8	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	19
2.9	Садоводческие, огороднические, дачные объединения	10 участков	19

Жилые зоны

Индекс зоны Ж1

Зона индивидуальной застройки

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1. - Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2. - Блокированная жилая застройка - код 2.3. - Объекты гаражного назначения - код 2.7.1. - Магазины - код 4.4. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Общественное питание - код 4.6. - Передвижное жилье - код 2.4. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Связь - код 6.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; - Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - Содержание сельскохозяйственных животных; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства":
	площадь земельных участков, кв. м	600	2500
1.2	для вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства"
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.3	для вида использования "Блокированная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	100	2500
1.4	для иных для иных видов разрешённого использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.5	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.6	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка" для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	3	не подлежит установлению
2.2	для иных видов разрешённого использования, м	1	не подлежит установлению
2.3	для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	1	не подлежит установлению
3	высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
	высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", м	не подлежит установлению	4
3.2	высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования
4	количество этажей зданий, строений, сооружений:
4.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства", эт.	не подлежит установлению	3
4.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
5	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
5.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства	не подлежит установлению	30%
5.2	для видов использования "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	50%
5.3	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
6	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6.1	минимальное расстояние от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, не менее 6 метров
6.2	земельные участки с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства" должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
6.3	максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей) не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке

Индекс зоны Ж2

Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Здравоохранение - код 3.4. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Развлечения - код 4.8. - Спорт - код 5.1. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	1200	5000
1.2	для иных для иных видов разрешённого использования
1.3	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.4	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.5	иные предельные размеры	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	3
3.2.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

Индекс зоны Ж3

Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Общественное питание - код 4.6. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Развлечения - код 4.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Здравоохранение - код 3.4. - Религиозное использование - код 3.7. - Спорт - код 5.1.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для видов использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	10000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	18
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт.	4	5
3.2.2	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	3	4
3.2.3	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 30% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны Ж4

Зона объектов образования и дошкольного воспитания

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Образование и просвещение - код 3.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3.
2	Условно разрешенные виды использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж4

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования:
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	30000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	40%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 25% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О1

Зона центральная общественно-деловая

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Образование и просвещение - код 3.5. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное управление - код 3.8. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Предпринимательство - код 4.0. - Деловое управление - код 4.1. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) - код 5.0. - Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2. - Рынки - код 4.3. - Развлечения - код 4.8. - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	20000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны О2

Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0.
2	Условно разрешенные виды использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	площадь земельных участков, кв. м
1.2	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	20000
1.3	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	5000
1.4	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.5	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	50%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	50%

Рекреационные зоны

Индекс зоны Р1

Зона открытых пространств

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Отдых (рекреация)- код 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Охота и рыбалка - код 5.3. - Причалы для маломерных судов 5.4. - Поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0.
2	Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное питание - код 4.6.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. - Размещение автостоянок.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
	площадь земельных участков, кв. м
1.1	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежат установлению	100000
1.2	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежат установлению	5000
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	1
4	Численность единовременных посетителей
4.1	для видов использования "Земельные участки (территории) общего пользования" чел/га	не подлежит установлению	100
4.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	10%;
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	20%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны Р2

Зона природных ландшафтов

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Природно-познавательный туризм - код 5.2. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Использование лесов - код 10.0. - Водные объекты - код 11.0. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Причалы для маломерных судов 5.4
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства; - Размещение автостоянок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к территориальной зоне Р2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков, кв. м:	не подлежит установлению	100000
1.2	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.3	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	1
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	10%;
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

Производственные зоны

Индекс зоны П1

Зона промышленных, коммунальных предприятий V класса санитарной опасности

N