Статья 20.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 20.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительный регламенты в выделенных зонах представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и вид использования территориальных зон (по застроенным показателям и некоторым параметрам строительных изменений) в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участком и (или) объектов капитального строительства.

Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приведены в Правилах соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Размещение объектов коммунального хозяйства, необходимых для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон при отсутствии норм Федерального и (или) Регионального законодательства, запрещающих их применение.

Приведенные градостроительные регламенты для зон инженерно-транспортных инфраструктур в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в территории общего пользования и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.

Общие требования

1. Плотность застройки участков жилых зон

N п/п	Наименование жилой зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)	0,4	0,8
2.	Зона индивидуальной застройки	0,2	0,4

_______________

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

2. Площадь озелененной территории населенного пункта следует принимать не менее 8 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

3. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

5. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям и другим действующим нормативным документом.

6. Коэффициент использования земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов различной этажности.

Этажность	Коэффициенты использования земельного участка
1	3
2	0,28
3	0,54
4	0,68

Нормативный размер земельного участка, предназначенный для размещения жилых домов, определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, на общую площадь дома.

7. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, артезианские скважины, канализование, телефонизация, сотовая связь и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

8. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования

N п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
1.	Здания и сооружения
1.1	Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	38
1.2	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		29
1.3	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	19
1.4	Дошкольные организации	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
1.5	Школы	1 объект
1.6	Больницы	100 коек	10
1.7	Поликлиники	100 посещений	6
1.8	Предприятия бытового обслуживания	30 кв. м общей площади	19
1.9	Спортивные объекты	100 мест	6
1.10	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	29
1.11	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	13
1.12	Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
1.13	Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	6
1.14	Рынки	50 торговых мест	48
1.15	Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	29
1.16	Гостиницы	100 мест	15
1.17	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	29
2.	Рекреационные территории и объекты отдыха
2.1	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	38
2.2	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	19
2.3	Базы кратковременного отдыха	100 единовременных посетителей	29
2.4	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	29
2.5	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
2.6	Гостиницы (туристские и курортные)		29
2.7	Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
2.8	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	19
2.9	Садоводческие, огороднические, дачные объединения	10 участков	19

Жилые зоны

Индекс зоны Ж1

Зона индивидуальной застройки

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1. - Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2. - Блокированная жилая застройка - код 2.3. - Объекты гаражного назначения - код 2.7.1. - Магазины - код 4.4. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Общественное питание - код 4.6. - Передвижное жилье - код 2.4. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Связь - код 6.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; - Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; - Содержание сельскохозяйственных животных; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства":
	площадь земельных участков, кв. м	600	2500
1.2	для вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства"
	площадь земельных участков, кв. м	1000	5000
1.3	для вида использования "Блокированная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	100	2500
1.4	для иных для иных видов разрешённого использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.5	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.6	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка" для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	3	не подлежит установлению
2.2	для иных видов разрешённого использования, м	1	не подлежит установлению
2.3	для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	1	не подлежит установлению
3	высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
	высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, открытых стоянок без технического обслуживания на 1 - 2 легковые машины, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", м	не подлежит установлению	4
3.2	высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования
4	количество этажей зданий, строений, сооружений:
4.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства", эт.	не подлежит установлению	3
4.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
5	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
5.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства	не подлежит установлению	30%
5.2	для видов использования "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	50%
5.3	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
6	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6.1	минимальное расстояние от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, не менее 6 метров
6.2	земельные участки с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства" должны быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
6.3	максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей) не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке

Индекс зоны Ж2

Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Здравоохранение - код 3.4. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Развлечения - код 4.8. - Спорт - код 5.1. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	1200	5000
1.2	для иных для иных видов разрешённого использования
1.3	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.4	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.5	иные предельные размеры	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	3
3.2.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

Индекс зоны Ж3

Зона многоквартирных жилых домов в 4-5 этажей

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1. - Среднеэтажная жилая застройка - код 2.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Общественное питание - код 4.6. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Развлечения - код 4.8. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Здравоохранение - код 3.4. - Религиозное использование - код 3.7. - Спорт - код 5.1.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Детские площадки, площадки для отдыха; - Спортивные площадки; - Площадки для выгула собак; - Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Жилищно-эксплуатационные организации; - Зеленые насаждения; - Элементы благоустройства; - Объекты санитарной очистки территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж3

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для видов использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	10000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей или высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	18
3.2	количество этажей:
3.2.1	для вида использования "Среднеэтажная жилая застройка", эт.	4	5
3.2.2	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	3	4
3.2.3	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 30% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны Ж4

Зона объектов образования и дошкольного воспитания

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Образование и просвещение - код 3.5. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3.
2	Условно разрешенные виды использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Магазины - код 4.4. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж4

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования:
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	30000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	40%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 25% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О1

Зона центральная общественно-деловая

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Образование и просвещение - код 3.5. - Культурное развитие - код 3.6. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное управление - код 3.8. - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1. - Предпринимательство - код 4.0. - Деловое управление - код 4.1. - Магазины - код 4.4. - Банковская и страховая деятельность - код 4.5. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) - код 5.0. - Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Общее пользование водными объектами - код 11.1.
2	Условно разрешенные виды использования	- Передвижное жилье - код 2.4. - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - код 4.2. - Рынки - код 4.3. - Развлечения - код 4.8. - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	100	20000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны О2

Зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Спорт - код 5.1. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0.
2	Условно разрешенные виды использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Устройство площадок для празднеств и гуляний; - Благоустройство и озеленение; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне О2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	площадь земельных участков, кв. м
1.2	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	20000
1.3	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	5000
1.4	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.5	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	50%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	50%

Рекреационные зоны

Индекс зоны Р1

Зона открытых пространств

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Отдых (рекреация)- код 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Охота и рыбалка - код 5.3. - Причалы для маломерных судов 5.4. - Поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Водные объекты - код 11.0. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0.
2	Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Религиозное использование - код 3.7. - Общественное питание - код 4.6.
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства. - Размещение автостоянок.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Р1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
	площадь земельных участков, кв. м
1.1	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежат установлению	100000
1.2	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежат установлению	5000
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	1
4	Численность единовременных посетителей
4.1	для видов использования "Земельные участки (территории) общего пользования" чел/га	не подлежит установлению	100
4.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	10%;
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	20%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны Р2

Зона природных ландшафтов

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Природно-познавательный туризм - код 5.2. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Использование лесов - код 10.0. - Водные объекты - код 11.0. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Социальное обслуживание - код 3.2. - Общественное питание - код 4.6. - Гостиничное обслуживание - код 4.7. - Отдых (рекреация) 5.0. - Туристическое обслуживание - код 5.2.1. - Причалы для маломерных судов 5.4
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Размещение скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства; - Размещение автостоянок

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к территориальной зоне Р2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков, кв. м:	не подлежит установлению	100000
1.2	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.3	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	1
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	10%;
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

Производственные зоны

Индекс зоны П1

Зона промышленных, коммунальных предприятий V класса санитарной опасности

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Объекты гаражного назначения - код 2.7.1. - Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Обеспечение научной деятельности - код 3.9. - Деловое управление - код 4.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1. - Производственная деятельность - код 6.0. - Легкая промышленность - код 6.3. - Фармацевтическая промышленность - код 6.3.1. - Пищевая промышленность - код 6.4. - Строительная промышленность - код 6.6. - Склады - код 6.9. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3.
2	Условно разрешенные виды использования	- Питомники - код 1.17. - Бытовое обслуживание - код 3.3. - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1. - Ветеринарное обслуживание - код 3.10. - Магазины - код 4.4. - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- склады; - погрузочные терминалы; - газовые хранилища; - продовольственные склады; - размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - благоустройство и озеленение.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне П1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	100000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	5000
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений:
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежат установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежат установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Индекс зоны ИТ1

Зона улиц и дорог

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Транспорт - код 7.0. - Железнодорожный транспорт - код 7.1. - Автомобильный транспорт - код 7.2. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0.
2	Условно разрешенные виды использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне ИТ1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.2	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.3	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежат установлению	10000
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 30% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Индекс зоны ИТ2

Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Энергетика - код 6.7. - Связь - код 6.8. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Общее пользование водными объектами - код 11.1. - Специальное пользование водными объектами - код 11.2. - Гидротехнические сооружения - код 11.3
2	Условно разрешенные виды использования	не подлежат установлению
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежат установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне И

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	в соответствии с документацией по планировке территории
1.3	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению

Зоны сельскохозяйственного использования

Индекс зоны С1

Зона сельскохозяйственного использования

N	Тип регламента	Содержание регламента
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Сельскохозяйственное использование - код 1.0. - Растениеводство - код 1.1. - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - код 1.3. - Садоводство - код. 1.5. - Выращивание льна и конопли - код 1.6. - Животноводство - код 1.7. - Скотоводство - код 1.8. - Звероводство - код 1.9. - Птицеводство - код 1.10. - Свиноводство - код 1.11. - Пчеловодство - код 1.12. - Рыбоводство - код 1.13. - Научное обеспечение сельского хозяйства - код 1.14. - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - код 1.15. - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - код 1.16. - Питомники - код 1.17. - Обеспечение сельскохозяйственного производства - код 1.18. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3. - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0. - Ведение огородничества - код 13.1. - Ведение садоводства - код 13.2. - Ведение дачного хозяйства - код 13.3
2	Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования)	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Энергетика - код 6.7; - Склады - код 6.8. - Транспорт - код 7.0
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	- Склады; - Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей; - Благоустройство и озеленение.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне С1

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования, кв. м; в соответствии с представленным обоснованием площади под дальнейшее использование
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	300000
1.2	для вида использования "Животноводство"
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	50000
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
1.4	для иных видов разрешенного использования, кв. м
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.4	иные предельные размеры	не подлежат установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	не подлежит установлению
3	количество этажей зданий, строений, сооружений, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 30% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

Территории, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Земли водного фонда

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Водный кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ и Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации.

2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

3. Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, а также исходя из устанавливаемых органов местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.

4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

5. Информация об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования предоставляется жителям соответствующих поселений органами местного самоуправления через средства массовой информации и посредством специальных информационных знаков, устанавливаемых вдоль берегов водных объектов. Могут быть также использованы иные способы предоставления такой информации.

6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

7. Запрещается приватизация земельных участков и объектов капитального строительства в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Сельскохозяйственные угодья

Порядок использования и охраны сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

Земли лесного фонда

Порядок использования и охраны земель лесного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ и лесным законодательством.

Особо охраняемые территорий и объекты

Порядок использования и охраны земель особо охраняемых территорий и объектов определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.

Земли обороны и безопасности

Порядок использования и охраны земель обороны и безопасности определяется Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 N 136-ФЗ.