Приложение N 1. Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Приложение N 1
к Решению совета депутатов
муниципального образования
"Токсовское городское поселение"
от 29 марта 2018 года N 18

Положение
о плате за пользование жилым помещением (плате за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса РФ, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. N 668/пр, Уставом муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в целях создания единой системы установления и начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту - платы за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее по тексту - договорам найма) муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту - МО "Токсовское городское поселение").

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

II. Основные понятия, используемые в настоящем Положении

2.1. Плата за наём - плата за пользование жилым помещением (далее по тексту - жилые помещения) муниципального жилищного фонда МО "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.2. Наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наймодателем по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО "Токсовское городское поселение" является администрация муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту - администрация).

2.3. Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

2.4. Доходы, получаемые в виде платы за наём являются неналоговыми доходами бюджета МО "Токсовское городское поселение" и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

2.5. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является администрация. Администрация осуществляет организацию начисления и сбора платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

III. Порядок определения размера платы за наём

3.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

3.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.3. Порядок установления размера платы за наём для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается Советом депутатов МО "Токсовское городское поселение" (далее по тексту - Совет депутатов МО "Токсовское городское поселение"), администрация МО "Токсовское городское поселение" осуществляет расчёт размера платы в цифровом выражении.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.5. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.6. Ставка платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3.7. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади.

3.8. Размер платы за наём учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.9. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

3.10. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.11. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается представительным органом местного самоуправления - советом депутатов муниципального образования "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

IV. Базовый размер платы за наем жилого помещения

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

4.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

V. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

5.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

5.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

VI. Порядок расчета платы за наем жилого помещения в МО "Токсовское городское поселение"

6.1. - базовый размер платы за наем жилого помещения;

,

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир, на вторичном рынке жилья, в Ленинградской области, в четвёртом квартале 2017 года, согласно сведений федеральной службы государственной статистики составила 53132,25 (пятьдесят три тысячи сто тридцать два рубля двадцать пять копеек).

Значение базового размера платы за наём жилого помещения принимается равным:

6.2. - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

,

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение". Числовое значение коэффициента К1 принимается равным 1. ;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение". Числовое значение коэффициента К2 принимается равным 1. ;

- коэффициент, месторасположение дома устанавливается единым для всех помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение". Числовое значение коэффициента К3 принимается равным 1. ;

Значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома принимается равным:

6.3 - коэффициент соответствия платы;

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой, для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании "Токсовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Числовое значение коэффициента соответствия платы устанавливается равным:

VII. Порядок внесения и сбора платы за наём

7.1. Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

7.2. Начисление и сбор платы за наём производится наймодателем жилого помещения.

7.3. Плата за наём жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

7.4. Наниматели жилых помещений по договорам найма вносят плату за наём жилого помещения на расчетный счет наймодателя.

7.5. Граждане, признанные в установленном законодательством Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

7.6. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

VIII. Поступление и целевое использование средств

8.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателями жилых помещений в виде платы за наём, зачисляются администрацией в бюджет "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)" для их аккумуляции и использования по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.