Раздел V. Справочная информация

Раздел V.
Справочная информация

Таблица 5.1.

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в ИЮНЕ 2018 года к ценам 1984 года.	230,18
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в ИЮНЕ 2018 года к ценам 2000 года.	11,290

Текущие тарифные ставки
оплаты труда рабочих в строительстве на июнь 2018 года

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда,

Таблица 5.2.

Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.	Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.	Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.	Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.
1,0	183,50	2,8	213,96	4,6	268,09	6,4	338,37
1,1	184,97	2,9	215,80	4,7	271,76	6,5 '	340,58
1,2	186,62	3,0	218,37	4,8	275,62	6,6	342,78
1,3	188,09	3,1	220,57	4,9	279,29	6,7	344,98
1,4	189,74	3,2	223,32	5,0	282,59	6,8	347,00
1,5	191,21	3,3	226,07	5,1	287,73	6,9	349,20
1,6	192,86	3,4	228,82	5,2	292,32	7,0	352,32
1,7	194,33	3,5	231,76	5,3	297,09	7,1	353,97
1,8	195,98	3,6	234.51	5,4	301,67	7,2	356,36
1,9	197,45	3,7	237.27	5,5	306,45	7,3	358,93
2,0	199,10	3,8	240.02	5,6	311,03	7,4	361,31
2,1	200,93	3,9	242.95	5,7	315,80	7,5	363,88
2,2	202,77	4,0	245.89	5,8	320,39	7,6	366,45
2,3	204,60	4,1	249.38	5,9	325,16	7,7	368,84
2,4	206,44	4,2	253,23	6,0	330,30	7,8	371,40
2,5	208,46	4,3	256,90	6,1	331,95	7,9	373,79
2,6	210,29	4,4	260,57	6,2	334,15	8,0	376,18
2,7	212,13	4,5	264,42	6,3	336,17

Примечание:

Приятый в расчете размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников по полному кругу организаций - 46632,5 руб. в месяц

Норма рабочего времени в 2018 году в России при 40-часовой рабочей неделе 1970 час.

Среднемесячное количество рабочих часов в 2018 году - 164,17 часа.

Пусконаладочный персонал

Категории работников-исполнителей пусконаладочных работ	Базовая тарифная ставка на 01.01.2000 г.	Тарифная ставка руб./чел-ч.
Главный специалист	22,36	467,19
Ведущий инженер	20,72	432,76
Инженер 1 категории	18,93	395,39
Инженер 2 категории	17,28	360,96
Инженер 3 категории	15,49	323,59
Техник 1 категории	12,51	261,38
Техник 2 категории	11,17	233,35
В среднем	-	400,38

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на июнь 2018 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 66,77 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $ 55% и EUR 45%)

Принятое значение 1 $ = 62,02 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Расчетная стоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели стоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня затрат инвесторов (застройщиков):

- по исполнению инвестиционных условий, определяемых в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

- иных прав и обязанностей инвестора, установленных Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иных прав и обязанности инвестора и Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга и связанных с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

В показателях также учитываются затраты застройщиков на технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

N П/П	Типы жилых домов	Расчетная стоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	57797 руб.	51439 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	71115 руб. 1065 у.е. 1147$	58315 руб. 873 у.е. 940 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	73380 руб. 1099 у.е. 1183 $	58704 руб. 879 у.е. 947 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	88489 руб. 1325 у.е. 1427 $	68136 руб. 1020 у.е. 1099$	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	106637 руб. 1597 у.е. 1719 $	81044 руб. 1214 у.е. 1307 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	82873 руб. 1241 у.е. 1336 $	65122 руб. 975 у.е. 1050$	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,50%		Изменение цен на строительные материалы составило +0,60%
8	То же, с начала 2018 года, %	+5,40%		Изменение цен на строительные материалы составило +5,15%

1.2. Средние фактические показатели стоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в июне 2018 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	49705 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	61159 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	63107 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	74331 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	87443 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	69966 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в июне 2018 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	93400 руб. 1399 у. е. 1506$
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	97603 руб. 1462 у. е. 1574$
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	103800 руб. 1555 у.е. 1674$
4	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	107200 руб. 1605 у.е. 1728$
5	Средневзвешенное значение	102519 руб. 1535 у.е. 1653 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,46%
7	То же, с начала 2018 года (на начало года -100519 руб.), %	+1,98%

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Указатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)	93300 руб. 1504 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	94905 руб. 1530 $
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века) '	99439 руб. 1603 $
4	Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)	113200 руб. 1825 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)	114880 руб. 1852 $
6	Средневзвешенное значение	108329 руб. 1747 $
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,85%
8	То же, с начала 2018 года (на начало года - 107245 руб.), %	+1,01%

Прогноз месячных темпов прироста цен
на строительно-монтажные работы, %

Прогноз индекса цен
На строительно-монтажные работы без учета НДС по сравнению со сметными ценами 2000 года