Приложение N 2. Перечень дополнительных требований, предъявляемых к инновационно-промышленным паркам Санкт-Петербурга, технологическим паркам (технопаркам) Санкт-Петербурга, управляющим компаниям инновационно-промышленных парков Санкт-Петербурга, управляющим компаниям технологических парков (технопарков) Санкт-Петербурга

Приложение N 2
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 18.07.2018 N 581

Перечень
дополнительных требований, предъявляемых к инновационно-промышленным паркам Санкт-Петербурга, технологическим паркам (технопаркам) Санкт-Петербурга, управляющим компаниям инновационно-промышленных парков Санкт-Петербурга, управляющим компаниям технологических парков (технопарков) Санкт-Петербурга

1. Общие положения

1.1. Настоящий Перечень определяет требования, предъявляемые к инновационно-промышленным паркам Санкт-Петербурга (далее - инновационно-промышленный парк), технологическим паркам (технопаркам) Санкт-Петербурга (далее - технопарк), управляющим компаниям инновационно-промышленных парков, управляющим компаниям технопарков, к объектам недвижимого имущества, указанным в заявлении о присвоении (подтверждении) статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка (далее - заявленные объекты недвижимого имущества), а также к деятельности, осуществляемой с использованием заявленных объектов недвижимого имущества.

1.2. Для целей настоящего Перечня используются следующие понятия:

собственник - одно или несколько юридических лиц, владеющих на праве собственности объектами недвижимого имущества инновационно-промышленного парка, технопарка либо претендующих на присвоение статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, при этом земельные участки, в границах которых размещены и (или) планируется разместить объекты недвижимого имущества инновационно-промышленного парка, технопарка, должны располагаться на расстоянии не более двух километров друг от друга и быть связаны технологически;

заявители - собственник или организация, намеревающаяся получить (подтвердить) статус управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка.

Иные понятия и термины, используемые в настоящем Перечне, применяются в значениях, установленных в действующем законодательстве Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

1.3. Проверка на соответствие инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка, заявленных объектов недвижимого имущества, а также деятельности, осуществляемой с использованием заявленных объектов недвижимого имущества, требованиям, предусмотренным настоящим Перечнем, проводится при ежегодном подтверждении соответствующего статуса.

1.4. Проверка соответствия показателей деятельности, осуществляемой с использованием заявленных объектов недвижимого имущества, требованиям, установленным в разделах 4 и 7 настоящего Перечня, осуществляется в соответствии с разделом 3 Порядка присвоения, подтверждения и прекращения статуса инновационно-промышленного парка Санкт-Петербурга, технологического парка (технопарка) Санкт-Петербурга, управляющей компании инновационно-промышленного парка Санкт-Петербурга, управляющей компании технологического парка (технопарка) Санкт-Петербурга, утвержденного настоящим постановлением (далее - Порядок).

1.5. Статус инновационно-промышленного парка, технопарка присваивается одновременно всем заявленным объектам недвижимого имущества.

1.6. Статус инновационно-промышленного парка, технопарка присваивается всем частям (помещениям) здания, заявленного на присвоение статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, за исключением объектов незавершенного строительства, при условии наличия у заявителей прав собственности на части (помещения) этого здания.

1.7. Статус инновационно-промышленного парка, технопарка не присваивается зданию, заявленному на присвоение статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, или его частям (помещениям), если земельный участок, на котором они расположены, не заявлен на присвоение статуса инновационно-промышленного парка, технопарка.

2. Требования, предъявляемые к собственнику и управляющей компании инновационно-промышленного парка в целях присвоения статуса инновационно-промышленного парка

2.1. Для присвоения статуса инновационно-промышленного парка собственник и управляющая компания инновационно-промышленного парка должны соответствовать следующим требованиям:

2.1.1. Регистрация в качестве налогоплательщика на территории Санкт-Петербурга.

2.1.2. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в федеральный бюджет, бюджет Санкт-Петербурга, местные бюджеты.

2.1.3. Отсутствие процедуры ликвидации, банкротства.

2.1.4. Отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и перед Санкт-Петербургом по любому имуществу.

2.1.5. Отсутствие у собственника и управляющей компании инновационно-промышленного парка учредителей - бенефициаров, являющихся резидентами офшорных зон.

2.2. Для присвоения статуса инновационно-промышленного парка управляющая компания инновационно-промышленного парка должна осуществлять в качестве основного вида экономической деятельности либо дополнительного вида экономической деятельности экономическую деятельность, относящуюся к сфере аренды и управления собственным или арендованным недвижимым имуществом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД).

2.3. Для присвоения статуса инновационно-промышленного парка собственник должен осуществлять:

2.3.1. В качестве основного вида экономической деятельности один из видов экономической деятельности в соответствии с ОКВЭД, относящейся к разделу С "Обрабатывающие производства":

класс 13 "Производство текстильных изделий";

класс 14 "Производство одежды";

подкласс 15.20 "Производство обуви";

класс 21 "Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях";

подкласс 25.73 "Производство инструмента";

класс 26 "Производство компьютеров, электронных и оптических изделий";

класс 27 "Производство электрического оборудования";

класс 28 "Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки" (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: 28.14 "Производство прочих кранов и клапанов", 28.21 "Производство печей, термокамер и печных горелок", 28.22.1 "Производство талей и подъемников", 28.22.2 "Производство лебедок и кабестанов", 28.22.3 "Производство домкратов и подъемных механизмов для транспортных средств", 28.22.4 "Производство подъемных кранов", 28.22.7 "Производство пневматических подъемников и конвейеров и прочего оборудования непрерывного действия для товаров или материалов", 28.29.1 "Производство газогенераторов, аппаратов для дистилляции и фильтрования", 28.29.21 "Производство оборудования для мойки, заполнения, закупоривания или упаковывания бутылок или прочих емкостей", 28.29.22 "Производство огнетушителей, распылителей, пароструйных или пескоструйных машин", 28.29.43 "Производство торговых автоматов", 28.99.3 "Производство пусковых устройств для воздушных судов, катапультирующих устройств для воздушных судов и т.п. оборудования");

класс 29 "Производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов";

класс 30 "Производство прочих транспортных средств и оборудования" (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: 30.4 "Производство военных боевых машин", 30.1 "Строительство кораблей, судов и лодок", 30.3 "Производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования", 30.99 "Производство прочих транспортных средств и оборудования, не включенных в другие группировки");

подкласс 32.5 "Производство медицинских инструментов и оборудования".

Выручка от основного вида экономической деятельности должна составлять не менее 80 процентов в общем объеме выручки собственника.

2.3.2. В качестве дополнительного вида экономической деятельности должны осуществляться виды экономической деятельности, относящиеся к разделу М "Деятельность профессиональная, научная и техническая".

Выручка от дополнительного вида экономической деятельности должна составлять не менее 10 процентов в общем объеме выручки собственника.

2.4. Собственнику присваивается статус управляющей компании инновационно-промышленного парка при условии соблюдения им требований, указанных в пункте 2.2 настоящего Перечня, в части, касающейся осуществления дополнительного вида экономической деятельности в соответствии с ОКВЭД.

3. Требования, предъявляемые к заявленным объектам недвижимого имущества в целях присвоения статуса инновационно-промышленного парка

3.1. Заявленные объекты недвижимого имущества принадлежат собственнику и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Общая площадь зданий, сооружений, указанных в заявлении о присвоении (подтверждении) статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка (далее - заявленные здания), составляет не менее 20 тыс. кв. м при условии их нахождения в границах земельных участков, указанных в заявлении о присвоении (подтверждении) статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка (далее - заявленные земельные участки).

3.3. Заявленные здания используются для осуществления экономической деятельности, указанной в пункте 2.3 настоящего Перечня.

3.4. Не более 20 процентов общей площади заявленных объектов недвижимого имущества заняты непрофильными объектами (объекты торговли, офисные помещения, объекты общественного питания, объекты бытовых услуг), за исключением складских площадей, площадей гаражей, площадей, занятых лабораториями, относящимися к технологическому циклу обрабатывающего производства инновационно-промышленного парка.

3.5. Права на заявленные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.6. Основным видом разрешенного использования заявленных земельных участков является производственная деятельность и (или) обеспечение научной деятельности. Дополнительно к производственной деятельности и (или) обеспечению научной деятельности допускаются следующие виды разрешенного использования заявленного земельного участка: тяжелая промышленность, автомобилестроительная промышленность, легкая промышленность, фармацевтическая промышленность, пищевая промышленность, нефтехимическая промышленность, строительная промышленность, целлюлозно-бумажная промышленность.

3.7. Резидентами инновационно-промышленного парка являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, осуществляющие в качестве основного вида экономической деятельности экономическую деятельность, относящуюся к обрабатывающему производству (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: класса 11 "Производство напитков" (кроме группы 11.07 "Производство безалкогольных напитков; производство минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках"); класса 12 "Производство табачных изделий"; класса 18 "Деятельность полиграфическая и копирование носителей информации"; класса 19 "Производство кокса и нефтепродуктов"; подкласса 32.1 "Производство ювелирных изделий, бижутерии и подобных товаров" класса 32 "Производство прочих готовых изделий"; класса 33 "Ремонт и монтаж машин и оборудования"), а также экономическую деятельность, относящуюся к научным исследованиям и разработкам, техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, деятельности в области информации и связи, при условии, что указанная экономическая деятельность технологически связана с экономической деятельностью, указанной в пункте 2.3 настоящего Перечня.

3.8. Не менее 50 процентов от общей площади заявленных объектов недвижимого имущества предусмотрены для сдачи в аренду резидентам на основании подлежащих регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации договоров аренды сроком на один год и более.

4. Требования, предъявляемые к деятельности, осуществляемой с использованием заявленных объектов недвижимого имущества, в целях присвоения статуса инновационно-промышленного парка

4.1. Суммарный объем осуществленных за пять календарных лет, определяемых в соответствии с пунктом 3.3 Порядка, инвестиций собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка, резидентов инновационно-промышленного парка, связанных с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию основных средств и нематериальных активов на территории заявленных объектов недвижимого имущества, приходящихся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 120 млн. руб. (без учета налога на добавленную стоимость).

Дополнительно при подтверждении статуса инновационно-промышленного парка, управляющей компании инновационно-промышленного парка собственник, управляющая компания инновационно-промышленного парка:

при расчете значений показателей деятельности учитывают в суммарном объеме инвестиций собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка и резидентов остаточную стоимость основных средств и нематериальных активов, приобретенных для осуществления деятельности на территории заявленных объектов недвижимого имущества;

обязаны не реже чем один раз в пять лет со дня получения соответствующего статуса осуществлять инвестиции в приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию и подготовку к использованию основных средств и нематериальных активов на территории заявленных объектов недвижимого имущества в объеме не менее 10 процентов остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, приобретенных в период действия соответствующего статуса.

4.2. Объем выручки от деятельности собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка, резидентов, осуществленной на территории заявленных объектов недвижимого имущества, за календарный год, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 Порядка, приходящийся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 150 млн. руб. (без учета налога на добавленную стоимость).

4.3. Размер фонда оплаты труда работников собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка, резидентов, занятых на территории заявленных объектов недвижимого имущества, за календарный год, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 Порядка, приходящийся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 50 млн. руб.

4.4. Среднемесячный размер заработной платы работников собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка, резидентов, занятых на территории заявленных объектов недвижимого имущества, составляет не менее размера средней заработной платы по Санкт-Петербургу по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, определяемого за последний календарный год, предшествующий году подачи заявления о присвоении (подтверждении) статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка.

4.5. Среднесписочная численность работников собственника, управляющей компании инновационно-промышленного парка, резидентов, занятых на территории заявленных объектов недвижимого имущества, за календарный год, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 Порядка, составляет не менее 150 человек.

5. Требования, предъявляемые к собственнику и управляющей компании технопарка в целях присвоения статуса технопарка

5.1. Для присвоения статуса технопарка собственник и управляющая компания технопарка должны соответствовать следующим требованиям:

5.1.1. Регистрация в качестве налогоплательщика на территории Санкт-Петербурга.

5.1.2. Отсутствие задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в федеральный бюджет, бюджет Санкт-Петербурга, местные бюджеты.

5.1.3. Отсутствие процедуры ликвидации, банкротства.

5.1.4. Отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающими организациями и перед Санкт-Петербургом по любому имуществу.

5.1.5. Отсутствие у собственника и управляющей компании технопарка учредителей - бенефициаров, являющихся резидентами офшорных зон.

5.2. Для присвоения статуса технопарка управляющая компания технопарка должна осуществлять в качестве основного вида экономической деятельности либо дополнительного вида экономической деятельности экономическую деятельность, относящуюся к сфере аренды и управления собственным или арендованным недвижимым имуществом, в соответствии с ОКВЭД.

5.3. Для присвоения статуса технопарка собственник должен осуществлять в качестве основного вида экономической деятельности один из видов экономической деятельности в соответствии с ОКВЭД, относящейся:

5.3.1. К разделу М "Деятельность профессиональная, научная и техническая".

5.3.2. К разделу С "Обрабатывающие производства":

класс 13 "Производство текстильных изделий";

класс 14 "Производство одежды";

подкласс 15.20 "Производство обуви";

класс 21 "Производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях";

подкласс 25.73 "Производство инструмента";

класс 26 "Производство компьютеров, электронных и оптических изделий";

класс 27 "Производство электрического оборудования";

класс 28 "Производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки" (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: 28.14 "Производство прочих кранов и клапанов", 28.21 "Производство печей, термокамер и печных горелок", 28.22.1 "Производство талей и подъемников", 28.22.2 "Производство лебедок и кабестанов", 28.22.3 "Производство домкратов и подъемных механизмов для транспортных средств", 28.22.4 "Производство подъемных кранов", 28.22.7 "Производство пневматических подъемников и конвейеров и прочего оборудования непрерывного действия для товаров или материалов", 28.29.1 "Производство газогенераторов, аппаратов для дистилляции и фильтрования", 28.29.21 "Производство оборудования для мойки, заполнения, закупоривания или упаковывания бутылок или прочих емкостей", 28.29.22 "Производство огнетушителей, распылителей, пароструйных или пескоструйных машин", 28.29.43 "Производство торговых автоматов", 28.99.3 "Производство пусковых устройств для воздушных судов, катапультирующих устройств для воздушных судов и т.п. оборудования");

класс 29 "Производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов";

класс 30 "Производство прочих транспортных средств и оборудования" (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: 30.4 "Производство военных боевых машин", 30.1 "Строительство кораблей, судов и лодок", 30.3 "Производство летательных аппаратов, включая космические, и соответствующего оборудования", 30.99 "Производство прочих транспортных средств и оборудования, не включенных в другие группировки");

подкласс 32.5 "Производство медицинских инструментов и оборудования".

5.3.3. К разделу L "Деятельность по операциям с недвижимым имуществом".

Выручка от основного вида экономической деятельности должна составлять не менее 60 процентов в общем объеме выручки собственника.

5.4. Собственнику присваивается статус управляющей компании технопарка при условии соблюдения им требований, установленных в пункте 5.2 настоящего Перечня, в части, касающейся осуществления дополнительного вида экономической деятельности в соответствии с ОКВЭД.

6. Требования, предъявляемые к заявленным объектам недвижимого имущества в целях присвоения статуса технопарка

6.1. Заявленные объекты недвижимого имущества принадлежат собственнику и поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Площадь офисных, технических, производственных, административных, складских и иных помещений и сооружений, входящих в имущественный комплекс технопарка, должна составлять не менее 10 тыс. кв. м.

6.3. Не более 20 процентов общей площади заявленных объектов недвижимого имущества заняты непрофильными объектами (объекты торговли, офисные помещения, объекты общественного питания, объекты бытовых услуг, спортивные помещения), за исключением складских площадей, площадей гаражей, парковок, площадей, занятых лабораториями, относящимися к технологическому циклу технопарка).

При этом не являются непрофильными объектами офисные площади, занятые лицами, осуществляющими в качестве основного вида экономической деятельности экономическую, образовательную, производственную деятельность, относящуюся к научным исследованиям и разработкам, техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, деятельности в области информации и связи в соответствии с ОКВЭД.

6.4. Не менее 20 процентов общей площади заявленных объектов недвижимого имущества заняты профильными объектами, такими как центры сертификации, центры услуг для бизнеса, бизнес-инкубаторы, коворкинги, центры молодежного инновационного творчества, центры прототипирования, чистые помещения, детские технопарки, конгресс-холлы, иными объектами коллективного доступа.

В составе заявленных объектов недвижимого имущества обязательно должен присутствовать инжиниринговый центр.

6.5. Не менее 30 процентов общей площади заявленных объектов недвижимого имущества предусмотрены для сдачи в аренду резидентам - юридическими лицам и (или) индивидуальным предпринимателям, осуществляющим в качестве основного вида экономической деятельности либо дополнительного вида экономической деятельности экономическую деятельность, относящуюся к научным исследованиям и разработкам, образовательной деятельности, техническим испытаниям, исследованиям, анализу и сертификации, деятельности в области информации и связи, к обрабатывающему производству (за исключением видов экономической деятельности, предусмотренных следующими кодами ОКВЭД: класса 11 "Производство напитков" (кроме группы 11.07 "Производство безалкогольных напитков; производство минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках"); класса 12 "Производство табачных изделий"; класса 18 "Деятельность полиграфическая и копирование носителей информации"; класса 19 "Производство кокса и нефтепродуктов"; подкласса 32.1 "Производство ювелирных изделий, бижутерии подобных товаров" класса 32 "Производство прочих готовых изделий"; класса 33 "Ремонт и монтаж машин и оборудования") в соответствии с ОКВЭД.

6.6. Вид разрешенного использования заявленных земельных участков, на которых располагаются заявленные объекты недвижимого имущества, соответствует виду фактического использования заявленных объектов недвижимого имущества.

7. Требования, предъявляемые к деятельности, осуществляемой с использованием заявленных объектов недвижимого имущества, в целях присвоения статуса технопарка

7.1. Суммарный объем осуществленных за пять календарных лет, определяемых в соответствии с пунктом 3.3 Порядка, инвестиций собственника, управляющей компании технопарка, резидентов технопарка, связанных с приобретением, созданием, модернизацией, реконструкцией и подготовкой к использованию основных средств и нематериальных активов на территории заявленных объектов недвижимого имущества, приходящийся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 100 млн. руб. (без учета налога на добавленную стоимость).

Дополнительно при подтверждении статуса технопарка, управляющей компании технопарка собственник, управляющая компания технопарка:

при расчете значений показателей деятельности учитывают в суммарном объеме инвестиций собственника, управляющей компании технопарка и резидентов остаточную стоимость основных средств и нематериальных активов, приобретенных для осуществления деятельности на территории заявленных объектов недвижимого имущества;

обязаны не реже чем один раз в пять лет со дня получения соответствующего статуса осуществлять инвестиции в приобретение, создание, модернизацию, реконструкцию и подготовку к использованию основных средств и нематериальных активов на территории заявленных объектов недвижимого имущества в объеме не менее 10 процентов остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов, приобретенных в период действия соответствующего статуса.

7.2. Объем выручки от деятельности собственника, управляющей компании технопарка, резидентов, осуществленной на территории заявленных объектов недвижимого имущества, за календарный год, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 Порядка, приходящийся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 130 млн. руб. (без учета налога на добавленную стоимость).

7.3. Размер фонда оплаты труда работников собственника, управляющей компании технопарка, резидентов, занятых на территории заявленных объектов недвижимого имущества, за календарный год, определяемый в соответствии с пунктом 3.2 Порядка, приходящийся на один гектар заявленных земельных участков, составляет не менее 65 млн. руб.

7.4. Среднемесячный размер заработной платы работников собственника, управляющей компании технопарка, резидентов, занятых на территории заявленных объектов недвижимого имущества, составляет не менее размера средней заработной платы по Санкт-Петербургу по данным Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, определяемого за последний календарный год, предшествующий году подачи заявления о присвоении (подтверждении) статуса инновационно-промышленного парка, технопарка, управляющей компании инновационно-промышленного парка, управляющей компании технопарка.