Приложение. Договор аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 01.08.2018 N 94-р

                       Договор аренды N_______

.___.____.20 ___ г.                                  Санкт-Петербург

   Санкт-Петербург   -   субъект   Российской   Федерации   -  город

федерального  значения  (далее  -  Санкт-Петербург),  представленный

Комитетом   имущественных   отношений   Санкт-Петербурга    (далее -

Арендодатель), действующим в соответствии с  Положением  о  Комитете

имущественных      отношений     Санкт-Петербурга,      утвержденным

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98,  в

лице _______________________________________________________________

____________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество

действующего на основании __________________________ от__.___.20__г.

                          доверенность, иной документ

N _________ с одной стороны, и _____________________________________

____________________________________________________________________

и __________________________________________________________________

____________________________________________________________________

             полное наименование организации с указанием

    организационно-правовой формы либо фамилия, имя и отчество

                         физического лица(1)

в лице_____________________________________________________________,

(для представителей юридических лиц с указанием должности, фамилии,

  имени, отчества; для представителей физических лиц - с указанием

                     фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______

____________________________________________________________________

  (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности

                                 и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), на основании протокола  аукциона

на  право  заключения  договора   аренды   неиспользуемого   объекта

культурного   наследия   (памятника   истории  и  культуры)  народов

Российской   Федерации   (далее  -  ОКН),   включенного   в   единый

государственный реестр  объектов  культурного  наследия  (памятников

истории и культуры) народов Российской  Федерации  (далее - Реестр),

находящегося   в   неудовлетворительном   состоянии,   собственником

которого является Санкт-Петербург (далее - аукцион) от ___.___.____,

N________ /протокола о признании аукциона несостоявшимся от __.__.__

N________ заключили настоящий договор (далее - Договор)

о нижеследующем.

_____________________

(1) в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской

Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при

наличии),  дату  и  место  рождения,  гражданство,  страховой  номер

индивидуального лицевого счета в системе  обязательного  пенсионного

страхования   (при   наличии),  а  также  наименование  и  реквизиты

документа, удостоверяющего личность; в отношении  физического  лица,

зарегистрированного   в  качестве  индивидуального  предпринимателя,

указывается на наличие у  физическою  лица  статуса  индивидуального

предпринимателя и реквизиты документа, подтверждающего данный статус.

    в отношении физического лица, являющегося гражданином

иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при

наличии),   дату  и  место  рождения,  гражданство,  наименование  и

реквизиты документа, удостоверяющего  личность,  при  наличии  также

страховой   номер   индивидуального   лицевого   счета   в   системе

обязательного пенсионного страхования;

    в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства-

фамилию, имя и отчество  (последнее - при  наличии),  дату  и  место

рождения, слова  "лицо без гражданства",  наименование  и  реквизиты

документа, удостоверяющего личность,  при  наличии  также  страховой

номер   индивидуального   лицевого  счета  в  системе  обязательного

пенсионного страхования;

    в   отношении   российского   юридического  лица,  в  том  числе

международной   организации,   созданной  на  территории  Российской

Федерации,   -   полное    наименование,   идентификационный   номер

налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

    в   отношении   иностранного  юридического  лица,  в  том  числе

международной  организации,  созданной  на  территории  иностранного

государства,    -    полное    наименование,    страну   регистрации

(инкорпорации),    регистрационный    номер,    дату    регистрации,

наименование   регистрирующего  органа,  адрес  (местонахождение)  в

стране     регистрации    (инкорпорации),    при    наличии    также

идентификационный номер налогоплательщика

                         1. Общие положения

   1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату  во

временное владение и пользование объект нежилого фонда -___________

                                    (здание, строение, сооружение),

___________________________________________________________________

   (наименование и категория историко-культурного значения ОКН)

расположенный по адресу:___________________________________________

                         (точный адрес Объекта, кадастровый номер)

___________________________________________________________________

являющийся неиспользуемым ОКН, включённым в Реестр, находящимся в

неудовлетворительном состоянии, собственником которого является

Санкт-Петербург (далее - Объект), для использования под __________.

                                         (указать конкретные цели

                                                    использования)

   Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет __________

_______________________________________________ квадратных метров.

             (цифрами, прописью)

   1.2. Арендатор обязуется выполнить в отношении Объекта работы по

сохранению ОКН в соответствии с охранным обязательством собственника

или иного законного владельца ОКН, утвержденного __________________

___________________________________________________________________

   (указать акт и наименование органа охраны объекта культурного)

          наследия, утвердившего охранное обязательство

от "__"______, N________ (далее - Охранное обязательство, Работы по

сохранению) в срок до _________________________, который включает в

           (указывается срок в соответствии с аукционной

           документацией, который не может превышать семи

               лет со дня передачи Объекта в аренду),

себя срок  подготовки  и  согласования  проектной  документации  по

сохранению ОКН, до _______________________________________________.

                    (указывается срок в соответствии с аукционной

                 документацией, который не может превышать двух лет

                          со дня передачи Объекта в аренду).

   Днём выполнения Работ по сохранению  считается  день  подписания

акта приёмки  выполненных  Работ   по   сохранению,   выданного   в

установленном федеральным законодательством порядке.

   Выполнение Арендатором Работ по сохранению не влечет возможность

приобретения Арендатором права собственности на Объект.

   1.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях  к

нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в

соответствии с Договором.

   1.4. Неотъемлемой   частью   Договора  являются  составленные  в

отношении  Объекта  Охранное  обязательство,  акт   приема-передачи

Объекта, являющиеся приложениями к Договору.

                   2. Права и обязанности Сторон

   2.1. Арендодатель обязуется:

   2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее  10  дней  с  даты

подписания Договора.

   Акт  приема-передачи   Объекта   подписывается   Арендодателем,

Арендатором и ____________________________________________________

(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

                      казны Санкт-Петербурга

(далее - Организация).

   Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам выполнения Работ по сохранению.

   2.2. Арендатор обязуется:

   2.2.1. Использовать Объект  в соответствии с пп. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования

зданий (помещений), в том числе санитарными нормами  и  правилами,

требованиями пожарной  безопасности,  нормами  законодательства  в

области сохранения, использования, популяризации и государственной

охраны ОКН (далее - законодательство в сфере охраны ОКН).

   Не позднее 30  дней  со  дня  выполнения  Работ  по  сохранению

Арендатор обязан согласовать в Министерстве  Российской  Федерации

по делам гражданской обороны, чрезвычайным  ситуациям и ликвидации

последствий  стихийных  бедствий  (далее - органы  МЧС  России)  и

Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав  потребителей  и

благополучия человека(далее - органы Роспотребнадзора) возможность

использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

   В течение 10 дней со дня  получения  согласования  органов  МЧС

России и Роспотребнадзора, а также при  изменении  функционального

назначения, согласованного в указанных органах,  Арендатор  обязан

письменно уведомить Арендодателя о конкретной  цели  использования

Объекта.

   Обеспечивать в установленном  порядке  доступ  третьих  лиц  на

Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими

передачу сигнала от систем автоматической  противопожарной  защиты

непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной

связью со службами экстренного реагирования; системой информирования

населения,  находящегося  на  Объекте,  о  чрезвычайных  ситуациях

природного и техногенного характера.

   2.2.2. Своевременно   и   полностью   выплачивать  Арендодателю

установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к

нему   арендную   плату   за  пользование  Объектом   в   порядке,

предусмотренном разделом 3 Договора "Платежи и расчеты по Договору".

   2.2.3. В сроки, установленные Договором страхования, перечислять

страховую премию  (страховые  взносы),  предусмотренные  договором

страхования.

   2.2.4. Осуществлять производство любых работ в отношении Объекта

на основании задания  на  проведение  работ   по  сохранению  ОКН,

включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия,

выданного Комитетом по государственному контролю, использованию  и

охране памятников истории  и  культуры  Санкт-Петербурга  (далее -

КГИОП),  и  в  соответствии  с  требованиями  Федерального  закона

от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия(памятниках

истории   и   культуры)  народов  Российской  Федерации"  (далее -

Федеральный закон N 73-ФЗ), в том числе к видам работ.

   Со дня выполнения Работ по сохранению своевременно и  с  учётом

особенностей, установленных Федеральным законом N 73-ФЗ, производить

за свой счет работы по сохранению ОКН, при которых не затрагиваются

конструктивные и другие характеристики надежности  и  безопасности

Объекта, включая работы  по  поддержанию  в  надлежащем  состоянии

фасадов Объекта, работы по обеспечению беспрепятственного  доступа

инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту(далее -

ремонтные работы), предварительно согласовав  объемы  и  сроки  их

производства с Арендодателем и КГИОП.

   Затраты Арендатора на  производство  ремонтных  работ,  включая

работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других

маломобильных  групп  населения  к  Объекту  (далее  -  работы  по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов),  иных  неотделимых

улучшений Объекта, не возмещаются.

   По окончании производства ремонтных работ,  включая  работы  по

обеспечению доступности Объекта для  инвалидов,  иных  неотделимых

улучшений Объекта в установленном порядке  предъявить  Объект  для

приемки в эксплуатацию.

   2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций  и

оборудования, в том числе установленного оборудования  технических

элементов автоматизированной  информационной  системы  обеспечения

безопасности  жизнедеятельности,  на  Объекте  (указанных  в  акте

приема-передачи).

   2.2.6. Со дня выполнения Работ по сохранению не производить  на

Объекте  без  письменного  разрешения  Арендодателя  и Организации

прокладок,    скрытых   и   открытых   проводок   коммуникаций   и

переоборудования капитального характера.

   В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных

перепланировок капитального характера, нарушения целостности стен,

перегородок или перекрытий капитального характера,  переделок  или

прокладок сетей таковые должны быть ликвидированы  Арендатором,  а

Объект приведен в прежний вид за его  счет  в  срок,  определяемый

односторонним предписанием Арендодателя или Организации.

   2.2.7. Соблюдать   требования   органов  Роспотребнадзора,  МЧС

России, КГИОП, а также отраслевых правил  и  норм,  действующих  в

отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

   Выполнять   в   установленный  срок  предписания  Арендодателя,

Организации, КГИОП, органов Роспотребнадзора, МЧС России,  и  иных

контролирующих органов о  принятии  мер  по  ликвидации  ситуаций,

возникших  в  результате  деятельности  Арендатора,  ставящих  под

угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную  обстановку

вне Объекта, а также  по   соблюдению   обязательств   Арендатора,

предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора,

   2.2.8. Содержать фасад  Объекта  в  соответствии  с   Правилами

благоустройства   территории    Санкт-Петербурга,    утвержденными

постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961,

с учётом особенностей, установленных Федеральным законом  N 73-ФЗ,

законами   Санкт-Петербурга,  регулирующими  отношения  в  области

охраны ОКН.

   2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию _______

__________________________________________ в надлежащем санитарном

(описание соответствующего земельного участка)

и противопожарном состоянии.

   2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую

организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем

(или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все

возможные   меры  по  предотвращению  угрозы,  против  дальнейшего

разрушения или повреждения Объекта.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект  представителям

Организации, работникам  организаций,  осуществляющих  техническое

обслуживание    и    ремонт   здания   и   находящегося   в    нем

санитарно-технического   и   иного  оборудования,  для  выполнения

необходимых ремонтных  работ,  работ  по  ликвидации  аварий  либо

неисправности оборудования, приборов учета и контроля.

   2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня выполнения  Работ  по

сохранению:

   - при    наличии    отвечающего    установленным    требованиям

энергопринимающего устройства, непосредственно  присоединенного  к

сетям   энергоснабжающей   организации,   и  другого  необходимого

оборудования, а также при наличии приборов учета используемых воды,

природного газа, тепловой энергии и электрической энергии заключить

договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными

ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими

указанные услуги. В течение  10 дней  с  момента  заключения  этих

договоров письменно, с приложением копий договоров,  уведомить  об

этом Организацию и Арендодателя;

   - заключить договор на содержание Объекта с  Организацией  либо

при наличии фактической возможности и согласия Организации с иными

организациями. В  течение  10  дней  с  момента  заключения  этого

договора письменно, с приложением  копии  договора,  уведомить  об

этом Организацию и Арендодателя;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления   Арендатором   деятельности,   в  процессе  которой

образуются отходы производства и потребления,  также  на  вывоз  и

таких  отходов)   с  Организацией  либо  при  наличии  собственных

контейнерных  площадок  -  с  иной  организацией,  предоставляющей

соответствующие услуги. В течение 10  дней  с  момента  заключения

этого договора письменно, с приложением копии договора,  уведомить

об этом  Организацию  и  Арендодателя.  Ежеквартально  не  позднее

десятого числа первого месяца квартала направлять в  администрацию

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию  об

исполнении   указанного  договора  с  приложением  соответствующих

отчетных документов (акты выполненных работ, документы  о  приеме-

передаче отходов с полигона);

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической   противопожарной   защиты,   включая   технические

средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем

пожарной сигнализации  непосредственно  в  подразделения  пожарной

охраны и обеспечить на Объекте  сохранность  технических  средств,

обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем  пожарной

сигнализации,   автоматических   систем  оповещения  и  управления

эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем  пожаротушения

непосредственно в подразделения пожарной охраны по  выделенному  в

установленном  порядке  радиоканалу  или  другим  линиям  связи  в

автоматическом режиме без участия персонала;

   - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С    письменного    согласия   Организации   Арендатор   вправе

самостоятельно   осуществлять  содержание  Объекта  с  соблюдением

требований, установленных  Федеральным  законом  N 73-ФЗ,  абзацем

первым пункта 2.2.4 Договора,  уведомив  об  этом  Арендодателя  в

течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

   2.2.12. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций,

с   которыми  Арендатором  заключены  договоры  в  соответствии  с

пп. 2.2.11, 2.2.13, 2.2.16   настоящего  Договора,  подтверждающие

отсутствие задолженности по указанным договорам, в срок не позднее

30   мая  и  31  октября  ежегодно,  начиная  с момента  истечения

шестидесятидневного срока со дня выполнения Работ по сохранению  в

отношении   договоров,  заключенных  в  соответствии  с  п. 2.2.11

Договора, с  момента  истечения  девяностодневного  срока  со  дня

выполнения  Работ по сохранению в отношении договоров, заключенных

в   соответствии   с   п. 2.2.13  Договора,  с  момента  истечения

шестидесятидневного срока со дня подписания Договора  в  отношении

договора, заключенного в соответствии с пунктом 2.2.16 Договора.

   2.2.13. Не позднее тридцати дней со  дня  выполнения  Работ  по

сохранению при отсутствии указанных  в абзаце втором пункта 2.2.11

Договора   приборов  учета  используемых  воды,  природного  газа,

тепловой   энергии   и  электрической  энергии,  оснастить  Объект

приборами учета используемых энергетических  ресурсов,  согласовав

их тип с организациями, предоставляющими услуги  по  водо-, газо-,

тепло- и  электроснабжению,  а  также  обеспечить  ввод  указанных

приборов учета в эксплуатацию.

   В случае  если  действующим  законодательством  не  установлено

обязательное требование по оснащению и применению  приборов  учета

либо  соблюдение   данного   требования   поставлено   действующим

законодательством  в зависимость от наличия/отсутствия технической

возможности   установки   приборов   учета,   уведомить   об  этом

Арендодателя с  приложением  документов,  выданных  организациями,

предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению,

подтверждающих   отсутствие   в   соответствии    с    действующим

законодательством   необходимости   в  установке  приборов  учета/

технической возможности установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных  приборов  учета  в

эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

   В течение девяноста дней со дня выполнения Работ по  сохранению

заключить договоры  на  водо-,  газо-,  тепло-,   электроснабжение

Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные

услуги. В течение 10 дней  с  момента  заключения  этих  договоров

письменно   с   приложением  копий  договоров  уведомить  об  этом

Организацию и Арендодателя.

   2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых   является   или  может  являться  какое-либо  обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав(залога и

др.) без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случая

заключения договора субаренды с соблюдением условий, установленных

пп. 2.2.20, 2.4.2 Договора, а также не обременять Объект имуществом

третьих лиц.

   Не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам,

возникшим из Договора.

   2.2.15. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации,

КГИОП беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки

соблюдения условий Договора с участием представителя Арендатора.

   2.2.16. В течение 60 дней со дня подписания Договора обеспечить

на  весь  период  действия   Договора   наличие   действующего(их)

договора(ов)   страхования,    заключенного(ых)    на    условиях,

предусмотренных   Договором,   Арендатором    со    страховой(ыми)

организацией(ями), имеющей(ими) в соответствии с законодательством

Российской  Федерации  право   на   осуществление   имущественного

страхования(далее - Договор страхования). В течение 10 календарных

дней  с  момента  заключения  Договора  страхования  письменно,  с

приложением   копии   Договора   страхования,  уведомить  об  этом

Арендодателя.

   Обеспечить страхование Объекта на случай  его  повреждения  или

уничтожения вследствие  наступления  следующих  страховых  событий

(рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря,  ливень,

град, ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы,

обильные снегопады);

   - противоправные   действия   третьих   лиц   (поджог,  подрыв,

повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и  канализационных

сетей, затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   Страхование Объекта осуществляется в размере  страховой  суммы,

устанавливаемой   на   основе   действительной  стоимости  Объекта

(страховой стоимости) на момент заключения договора страхования.

   Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

   - Арендодатель  -  в  случае  уничтожения  Объекта   вследствие

наступления страхового случая;

   - Арендатор  -  в   случае  повреждения  Объекта  в  результате

наступления страхового случая.

   В случае отказа  страховой  организации  страховать  Объект  по

каким-либо из рисков, указанных  выше,  и  согласия  Арендатора  и

Арендодателя с заключением страховой организации, Арендатор вправе

предложить заключение договора  страхования  в  отношении  данного

риска другой страховой организации.

   В случае заключения в период действия Договора  последовательно

нескольких договоров страхования в  отношении  одного  и  того  же

события (риска), каждый последующий договор страхования должен быть

заключен не позднее чем  за  пять  дней  до  прекращения  действия

предыдущего договора страхования.

   При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

   - незамедлительно  сообщить  о  наступлении  страхового  случая

Арендодателю,   Организации,  страховой  организации,  а  также  в

соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций  и

т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры  по  предотвращению  и  уменьшению

убытков;

   - сохранить поврежденные  элементы  объекта  и  представить  их

страховой организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления  Акта  о  страховом  событии

(случае).

   2.2.17. Письменно   сообщить   в   страховую    организацию   о

возникновении   обстоятельств,   влекущих    увеличение    степени

страхового риска, в срок не более  трех  рабочих  дней  с  момента

наступления таких изменений.

   2.2.18. Не позднее 60 дней со дня заключения Договора заключить

договор аренды земельного участка, необходимого для  использования

Объекта, за исключением случаев,  когда  такой  земельный  участок

сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная  плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка

по обрезу фундамента Объекта, Заключение договора аренды земельного

участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу

фундамента Объекта или не сформирован и при  этом  Арендатором  не

используется территория, прилегающая к Объекту.

   Размер арендной платы за земельный участок определяется за счёт

Арендатора   в   соответствии  с  нормативными  правовыми  актами,

регулирующими порядок  определения  арендной  платы  за  земельные

участки.

   2.2.19. Передать Арендодателю Объект по  акту  приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора,  не  позднее

десяти дней после прекращения Договора в состоянии, соответствующем

условиям Договора и  назначению  имущества,  свободным  от  своего

имущества, а также от прав  и  имущества  третьих  лиц,  с  учетом

нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями,  а  также  с

учетом,   произведенных   в   соответствии  с  пп. 2.2.4  Договора

ремонтных работ.

   2.2.20. Не заключать договор субаренды Объекта(его части) до дня

выполнения Работ по сохранению и(или) при наличии задолженности по

арендной плате на момент подписания договора субаренды.

   При сдаче Объекта (его части) в субаренду:

   - соблюдать особенности порядка заключения договоров в отношении

государственного и муниципального имущества, установленные статьей

17.1  Федерального   закона   от  26.07.2006  N 135-ФЗ  "О  защите

конкуренции" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ);

   - обеспечить    соблюдение   субарендатором   норм   и   правил

использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и

правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об

охране памятников истории и культуры;

   - уведомить Арендодателя  о  заключении  договора  субаренды  в

течение 15 рабочих дней  со  дня  заключения  договора  субаренды,

приложив   подлинник  заключенного  договора  субаренды,  а  также

уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору

субаренды.

   2.2.21. Выполнять за свой счет требования, установленные статьей

47.2, пунктами 1 - 3  статьи  47.3  Федерального  закона  N 73-ФЗ,

соблюдать установленный статьей 5.1. Федерального  закона  N 73-ФЗ

особый режим использования территории  ОКН/земельного  участка,  в

границах которого располагается объект археологического  наследия,

а  также  требования  действующих  в  отношении  Объекта  охранных

документов.

   2.2.22. Выполнять    требования,    предусмотренные    охранным

обязательством, копия которого является приложением  к  настоящему

Договору, в  порядке  и  на  условиях,  установленных  Федеральным

законом N 73-ФЗ,  Охранным  обязательством  и  Договором,  включая

следующие:

   - созданные во  исполнение  требований  Договора,  действующего

законодательства и охранного обязательства отделимые и неотделимые

улучшения Объекта и любые  иные  результаты  исполнения  указанных

требований  являются  собственностью  Арендодателя,  поступают  во

владение и  пользование  Арендатора  в  соответствии  с  условиями

Договора;

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до  1  мая  направлять  в

орган   власти,   утвердивший  указанное  Охранное  обязательство,

уведомление о  выполнении  требований  Охранного  обязательства  в

соответствии с  требованиями   к   форме   и   содержанию   такого

уведомления, установленными для собственников ОКН  приложением N 3

к приказу Минкультуры  России  от  01.07.2015  N 1887;  направлять

копию указанного уведомления Арендодателю в тот же срок.

   2.2.23. Освободить Объект  в  срок,  определенный  уведомлением

Арендодателя (при отказе Арендодателя  от  исполнения  Договора  в

предусмотренных пунктом 6.4 Договора случаях).

   2.2.24. Обеспечить   соблюдение   в    Объекте    установленных

законодательством Российской Федерации и  Санкт-Петербурга  правил

производства   и   оборота   этилового   спирта,   алкогольной   и

спиртосодержащей продукции.

   2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать  соблюдение  требований  пожарной  безопасности,

установленных   нормативными   правовыми   актами  и  нормативными

документами по пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок  предписания

органов МЧС России;

   - обеспечивать   исправность   и   работоспособность    средств

 обеспечения   пожарной   безопасности,   в   том   числе   систем

автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации,

оповещения  и  управления  эвакуацией  людей  при  пожаре,  систем

противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода;

   - в случае производства работ по перепланировке (переустройству)

помещений   и(или)   изменения  их  функционального  назначения  в

обязательном порядке до  начала  указанных  работ  предусматривать

разработку проектной документации, выполненной  в  соответствии  с

требованиями нормативных документов  по  пожарной  безопасности  и

согласованной в установленном законом порядке;

   - в  случае  обоснованной  невозможности  выполнения  отдельных

положений требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном  порядке

с органами МЧС России специальных технических условий,  отражающих

специфику обеспечения пожарной безопасности Объекта  и  содержащих

комплекс   необходимых   инженерно-технических  и  организационных

мероприятий по обеспечению пожарной безопасности,

   2.2.26. В   случае  отсутствия  технологического  присоединения

энергопринимающих   устройств,  необходимых  для  электроснабжения

Объекта, а также в случае  необходимости  увеличения  максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, Арендатор

обязан за свой счет обеспечить технологическое присоединение  и  в

течение 10   дней   с   момента   осуществления   технологического

присоединения  представить  Арендодателю  копии  всех  документов,

составленных   в   процессе   технологического   присоединения   в

соответствии   с   правовыми   актами   Российской   Федерации   и

Санкт-Петербурга   (в   том  числе  копию  акта  об  осуществлении

технологического присоединения энергопринимающих устройств).

   2.2.27. Выполнять   технические   условия,   выданные   сетевой

организацией    в     целях     технологического     присоединения

энергопринимающих устройств к электрическим  сетям,  в  том  числе

обеспечивать   реализацию  технических  решений,  направленных  на

выполнение   технических  условий.  Технические  условия  являются

неотъемлемой частью Договора, Оригиналы документов, подтверждающих

выполнение технических условий, Арендатор направляет  Арендодателю

в течение 14 календарных дней с даты их получения.

   Затраты на выполнение  технических  условий,  выданных  сетевой

организацией в целях технологического присоединения

энергопринимающих устройств к электрическим  сетям,  в  том  числе

обеспечивающие реализацию  технических  решений,  направленных  на

выполнение технических условий, Арендатору не возмещаются.

   2.2.28. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования,  адреса  и

др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение изменений  в  договоры,

заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.11,  2.2.13,  2.2.16

Договора, в части содержащихся в  них  сведений  об  Объекте  и  в

течение 10 дней с момента внесения  данных  изменений  представить

Арендодателю   и   Организации  копии  документов,  подтверждающих

внесение соответствующих изменений, в указанные договоры.

   2.2.29. Обеспечить    соблюдение    в   Объекте   установленных

законодательством    Российской    Федерации    норм   и   правил,

ответственность за нарушение которых предусмотрена статьями 18.15-

18.17    Кодекса    Российской   Федерации   об   административных

правонарушениях (далее - КоАП РФ).

   2.2.30. В случае наступления страхового  случая  после  осмотра

Объекта   представителями   страховой   организации   в   порядке,

предусмотренном договором страхования, приступить к проведению работ

в отношении Объекта самостоятельно или  с  привлечением  подрядной

организации с соблюдением  требований,  установленных  Федеральным

законом N 73-ФЗ, абзацем  первым  пункта 2.2.4  Договора  в  целях

восстановления    состояния     Объекта     до     первоначального

(предусмотренного Договором) не позднее пяти календарных дней после

перечисления страхового возмещения, но в любом случае  не  позднее

тридцати календарных дней с даты наступления страхового случая.

   2.2.31. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением

предусмотренных  пп. 2.2.20,  2.4.2  Договора  условий / устранить

нарушения, предусмотренные  пп. 2.2.20, 2.4.2  Договора,  в  срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.32. Выполнять  установленные  законодательством  Российской

Федерации и  Санкт-Петербурга  требования  к  антитеррористической

защищенности Объекта.

   2.2.33. Соблюдать требования,  установленные  законодательством

Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в  том  числе  требования

водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства

в сфере охраны ОКН, а также выполнять  предписания  уполномоченных

контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных

при использовании Объекта и прилегающей территории.

   2.2.34. Обеспечить внесение в договоры банковского счета (ранее

заключенные и вновь заключаемые с кредитными организациями) условия

о списании денежных  средств  с  расчетного  счета  Арендатора  на

основании  распоряжений  Арендодателя  (инкассового  поручения)  о

переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому

счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы

по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного

Договором срока платежа (далее - безакцептное списание),  а  также

условие о возможности безакцептного списания  денежных  средств  в

имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения

задолженности.

   Арендатор обязан письменно,  с  приложением  копий  документов,

подтверждающих   право   Арендодателя  на  безакцептное  списание,

уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение

30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных

средств не лишает Арендатора права на обращение в суд*

_______________________

   * Пункт   включается  в  Договор  в  случае  его  заключения  с

юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем.

   2.2.35. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми

актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится  к

объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

2.2.35.1. В течение двух  месяцев  со  дня  выполнения  Работ  по

сохранению:

   - представить   Арендодателю  сведения  администрации   района

Санкт-Петербурга по  месту  нахождения  Объекта  о  необходимости

выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов

либо сведения о соответствии Объекта нормативным  требованиям  по

обеспечению доступа инвалидов,  подтверждаемые  документом (актом

обследования Объекта с предписаниями  по  выполнению  нормативных

требований по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, либо

заключением  о   соответствии   Объекта   указанным   нормативным

требованиям),    выданным     специализированной    организацией,

уполномоченной  осуществлять  обследование  объектов  социальной,

транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры, средств

информации и связи на  соответствие  нормативным  требованиям  по

обеспечению   беспрепятственного   доступа   маломобильных  групп

населения   к  перечисленным  объектам  (далее  -  уполномоченная

организация);

   - в   установленном   порядке   подать  заявку  на  проведение

обследования Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии

у администрации района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта

документально   подтвержденных  сведений  о  ранее  проводившемся

обследовании Объекта);

   - представить   Арендодателю  копию  документа  о  результатах

рассмотрения заявки, выданного уполномоченной организацией (копию

заключения о  соответствии  Объекта  нормативным  требованиям  по

обеспечению доступа инвалидов либо копию акта обследования Объекта,

подтверждающего необходимость  выполнения  работ  по  обеспечению

доступности Объекта для инвалидов);

   - при   наличии  акта  обследования  Объекта,  подтверждающего

необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта

для   инвалидов,  в  установленном  порядке  подать  заявление  о

согласовании производства указанных работ.

   2.2.35.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ  по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

   2.2.36. Если    Объект    используется   для   оказания   услуг

общественного   питания,   Арендатор   обязан   обеспечить  доступ

физических лиц к расположенным в Объекте туалетам.

   2.3. В   связи  с  проведением  Работ  по  сохранению  Арендатор

обязуется:

   2.3.1. В течение  одного  месяца  с  даты  заключения  Договора

обратиться в КГИОП с заявлением о выдаче задания на проведение работ

по сохранению ОКН включенного в Реестр,  или  выявленного  объекта

 культурного наследия в отношении Объекта.

   2.3.2. Выполнить Работы по сохранению  в  срок,   установленный

пунктом 1.2 Договора.

   2.3.3. Обеспечить проведение Работ по сохранению в соответствии

с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ, Охранного обязательства

и условиями Договора.

   2.3.4. Соблюдать   требования  к  составу  (перечню)  и  срокам

(периодичности) проведения Работ по сохранению, установленным КГИОП.

   2.4. Арендатор имеет право:

   2.4.1. При наличии письменного  согласия  Арендодателя  вносить

авансированную арендную плату за  любой  период,  в  том  числе  с

соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих

уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода,  за

который она была внесена.

   2.4.2. Не ранее дня выполнения Работ по сохранению, а также при

условии отсутствия  задолженности  по  арендной  плате  на  момент

подписания договора субаренды, заключать  при  соблюдении  условий

сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.20  Договора,  договоры

субаренды Объекта.

   2.4.3. Производить на Объекте перепланировки исключительно путем

проведения предусмотренных Федеральным законом  N 73-ФЗ  работ  по

сохранению ОКН с соблюдением следующих условий:

   - без изменения параметров Объекта(внешних границ Объекта), его

частей;

   - без   нарушения   целостности   капитальных  стен  и  несущих

строительных конструкций Объекта;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных  норм

и    правил,    установленных    действующим    законодательством,

законодательства в сфере охраны ОКН;

   В случае если в результате действий, предусмотренных в  пунктах

2.2.4, 2.4.3 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная плата

по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется.

   2.5. Арендодатель   имеет  право  осуществлять  в  установленном

порядке с соблюдением требований, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, размещение объектов наружной рекламы и информации  снаружи

здания, сооружения, которым является Объект.

   Арендатор имеет право  в  установленном  порядке  с  соблюдением

требований, установленных  Федеральным законом  N 73-ФЗ,  размещать

объекты наружной рекламы и информации снаружи  здания,  сооружения,

которым является Объект, при  условии  заключения  в  установленном

порядке договоров на их  размещение  с организацией, уполномоченной

Правительством Санкт-Петербурга.

2.6* В случае неперечисления Арендатором арендной платы и/или  иных

денежных   платежей   по Договору   по   истечении   установленного

Договором срока платежа Арендодатель вправе взыскать  задолженность

Арендатора по Договору (арендную плату и пени за просрочку арендных

платежей) путем направления  в  кредитные  организации,  в  которых

открыты   расчетные  счета  Арендатора,  распоряжения  (инкассового

поручения) о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора

в пределах сумм просроченных платежей.*

_____________________

   * Пункт   включается   в  Договор  в  случае  его  заключения  с

юридическим лицом либо индивидуальным предпринимателем,

   2.7. Арендатор не вправе  размещать  в  Объекте  игровые  столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор  и

иного оборудования игорного бизнеса.

   2.8. В    случае   неисполнения   Арендатором   обязанности   по

освобождению  Объекта,  предусмотренной  пунктом  2.2.23  Договора,

Арендодатель или специализированная организация  по  его  поручению

вправе осуществить действия, направленные на  выселение  Арендатора

из занимаемого им Объекта в порядке самозащиты права (статьи 12, 14

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

                      3. Платежи и расчеты по Договору

   3.1. Арендная  плата  за  Объект  устанавливается  в   рублях  и

исчисляется в соответствии со  статьей 2_1  Закона Санкт-Петербурга

от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения  арендной  платы  за

объекты    нежилого    фонда,   арендодателем   которых    является

Санкт-Петербург",

   3.1.1. Арендная плата на момент заключения Договора за  1 кв. м

площади Объекта в год с учётом  налога  на  добавленную  стоимость

(далее - НДС) составляет: __________(_______________________) руб;

                            цифрами          прописью

   Арендная плата за Объект в _______ году с учетом НДС составляет

                    (год заключения Договора)

в месяц _______________ руб.

           (цифрами)

   Арендная плата за Объект в ______ году без учета НДС составляет

                     (год заключения Договора)

в месяц _____________ руб.;

         (цифрами)

   Справочно:

   Ставка НДС равна _____%, что составляет _________ руб,

                                           (цифрами)

   3.1.2. С 01.01._________* до дня выполнения Работ по сохранению

Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной  платы

по формуле:

                           ,

   где:

    - арендная плата за Объект с учетом НДС в месяц в текущем

году;

    - арендная плата  за  Объект  с  учетом  НДС  в  месяц в

предыдущем году;

    - индекс ежегодного изменения размера ставки  арендной  платы

по  отношению  к  предыдущему  году,  утверждаемый  Правительством

Санкт-Петербурга   в   соответствии   с  Законом  Санкт-Петербурга

от 03.09.1997 N 149-51 "О порядке определения  арендной  платы  за

нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

___________________

   * указывается год, следующий за годом заключения Договора.

   3.1.3. Со дня выполнения Работ  по  сохранению  арендная  плата

составляет 1 рубль за 1 кв. м площади Объекта в год без учёта НДС.

   3.2. Арендная плата  за  Объект  без  учета  НДС   перечисляется

Арендатором в порядке, предусмотренном пп. 3.3 Договора.

   3.3. Арендатор перечисляет арендную плату  не  позднее  десятого

числа оплачиваемого месяца.

   НДС   и  иные  налоги  Арендатор  уплачивает  в  соответствии  с

законодательством о налогах и сборах.

   Арендатор перечисляет арендную плату за первый месяц календарного

года до 31 января.

   3.4. Арендатор оплачивает страховую премию  (страховой взнос)  в

соответствии  с  условиями  Договора  страхования,  заключенного  в

соответствии с пп. 2.2.16 Договора, и в течение 10 календарных дней

с даты оплаты предоставляет Арендодателю копию платежного поручения.

   3.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет N__.

   Код бюджетной классификации _________________

   3.6. Денежные   средства,   уплаченные  Арендатором  в  качестве

арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства

по оплате арендной платы  по  Договору,  срок  исполнения  которого

наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного  Арендатором

в расчетном документе.

   3.7. Уплата арендной платы и иных денежных средств  по  Договору

может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в  соответствии

с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В

случае когда исполнение  соответствующего  денежного  обязательства

возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 ГК РФ),  Арендатор

обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права

на такое третье лицо уведомить об  этом  Арендодателя  и  направить

последнему  копию  документа,   подтверждающего   факт   возложения

обязательства на третье лицо.

                       4. Срок действия Договора

   4.1. Договор действует по_________________ и вступает в силу для

             (указывается срок в соответствии с аукционной

                      документацией до 49 лет)

его Сторон с момента подписания.

   4.2. Договор  подлежит  государственной  регистрации  в  органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию  сделок  с  недвижимым

имуществом.

                      5. Ответственность Сторон

   5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

   5.2. Арендодатель  в  случае  нарушения  им  пп. 2.1.1  Договора

выплачивает пени в размере 0,002% от суммы арендной платы за Объект

за три месяца, рассчитанной исходя из размера ежемесячной  арендной

платы (без учёта НДС), указанной  в пункте 3.1.1 Договора  (далее -

квартальная арендная плата), за каждый день просрочки, но  не более

600 руб.

   5.3. В случае несвоевременной  передачи  Арендатором  Объекта  в

соответствии с пп. 2.2.19 Договора он выплачивает  пени  в  размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но не более 600 руб.),

за каждый день просрочки.

   5.4. В   случае   несвоевременного   выполнения   предписаний  в

соответствии с пп. 2.2.6  и  2.2.7 Договора  Арендатор  выплачивает

пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной  платы  (но  не

более 600 руб.), за каждый день просрочки.

   5.5. В   случае  незаключения  либо  непредставления  договоров,

предусмотренных  пп. 2.2.11,  2.2.13,  2.2.16  Договора,  в  случае

нарушения   Арендатором   обязательств,  установленных  пп. 2.2.26,

2.2.28, 2.2.34, 3.7 Договора, Арендатор выплачивает пени в  размере

0,002% от суммы квартальной арендной платы  (но не более 600 руб.),

за каждый день просрочки.

   5.6. В случае  отсутствия  в  течение  срока,  установленного  в

пп. 2.2.1  Договора,  согласования  использования  Объекта  по  его

функциональному   назначению   в   органах   МЧС   России  и  (или)

Роспотребнадзора Арендатор выплачивает пени  в  размере  0,002%  от

суммы квартальной  арендной  платы,  (но  не  более  600 руб.),  за

каждый день просрочки.

   5.7. В   случае   невнесения   или   несвоевременного   внесения

Арендатором страховых взносов в  соответствии  с  пп. 3.4  Договора

либо если Объект, подлежащий передаче Арендодателю  в  соответствии

с  пп. 2.2.9  Договора,  обременен  имуществом  Арендатора  и (или)

правами (имуществом) третьих лиц, а  также  в  случае  неисполнения

обязательств,   предусмотренных   пп. 2.4.3   Договора,   Арендатор

выплачивает штраф в сумме арендной платы за  Объект  за  двенадцать

месяцев, рассчитанной исходя из размера ежемесячной арендной  платы

(без учёта  НДС)  за  Объект,  указанной  в  пункте 3.1.1  Договора

(далее - годовая арендная пла