Статья 16.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

Градостроительные регламенты всех видов территориальных зон применяются с учетом ограничений, определенных статьей 18 настоящих Правил, иными документами по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности, а также статьей 19.

Общие требования

1. Рекомендуемые плотности застройки участков жилых зон в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

N п/п	Наименование жилых зон	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
1.	Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	0,4	1,2
2.	Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,4	0,8
3.	Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
4.	Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

2. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) многоквартирной застройки жилой зоны в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" должна составлять, как правило, не менее 25% площади территории квартала (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений)

3. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются:

- обособленные от жилой территории входы для посетителей;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

4. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно требованиям раздела 14 Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений", нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, противопожарными требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

5. Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%.

6. Допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенные помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

7. Размеры приусадебных и приквартирных участков принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Д: рекомендуемые размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру 400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа; 200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа; 60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа; 30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4 -этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей).

8. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с СП 42.13330.2011, Приложение Ж. "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков".

9. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими действующими нормативными документами, а также заданиями на проектирование.

10. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, внутренние проезды, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории, объекты инженерной защиты населения от ЧС - могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.

11. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

N	Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков	Расчетные единицы	Число машиномест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Гостиницы, общежития	100 мест	8-10
2.	Отдельно стоящие объекты торговли с площадью торгового зала более 200 м²	100 м торговой площади	5-7
3.	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест	7-10
4.	Рынки	50 торговых мест	20-25
5.	Музеи, театры, цирки, кинотеатры, выставочные залы	100 посетителей	10-15
6.	Объекты отдыха и туризма (дома отдыха, пансионаты, туристические базы, детские лагеря отдыха, детские дачи)	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	3-5
7.	Базы отдыха	100 посетителей	10-15
8.	Мотели, кемпинги, площадки для трейлеров		по расчетной вместимости
9.	Парки культуры и отдыха	100 посетителей	5-7
10.	Лесопарки (лесные массивы)	100 посетителей	7-10
11.	Оборудованные пляжи, лодочные станции, пункты проката инвентаря	100 посетителей	15-20
12.	Стадионы, спортивные комплексы, бассейны, иные спортивные сооружения с трибунами более 500 зрителей	100 мест	3-5
13.	Больничные учреждения	100 коек	3-5
14.	Поликлиники и амбулаторные учреждения	100 посещений в смену	2-3
15.	Государственные и муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения: загсы, архивы, информационные центры, суды. Общественные объединения и организации, творческие союзы, международные организации	100 служащих	10-20
16.	Бизнес-центры, офисные центры	100 служащих	10-20
17.	Банки, учреждения кредитования, страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства и центры обслуживания, рекламные агентства, компьютерные центры, издательства	100 служащих	10-20
18.	Научно-исследовательские, проектные, конструкторские организации	100 сотрудников	10-15
19.	Автовокзалы, железнодорожные вокзалы и станции	100 пассажиров в "час пик"	10-15

12. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ и "СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

13. В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Жилые зоны

Ж-1 Зона многоэтажной жилой застройки (высотной застройки)

Зона предназначена для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

- Амбулаторно-поликлинические обслуживание

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Обслуживание жилой застройки, в том числе отдельно стоящие магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (до 500 кв. м. общ. площади)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

- Объекты гаражного назначения для инвалидов

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 9 - этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий)	м	45
8	Максимальная высота здания	м	45
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальное количество этажей многоэтажной жилой застройки	этаж	9
12	Максимальное количество этажей многоэтажной жилой застройки	этаж	14
13	Максимальная высота зданий обслуживания жилой застройки	м	12
14	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
15	Минимальный размер земельного участка	кв. м	800

Ж-2 Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона предназначена для среднеэтажной жилой застройки, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Среднеэтажная жилая застройка

- Обслуживание жилой застройки, в том числе отдельно стоящие магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания (до 500 кв. м. общей площади)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Хозяйственные площадки

- Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

- Объекты гаражного назначения для инвалидов

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 - этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 8 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	27
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Минимальное количество этажей многоэтажной жилой застройки	этаж	5
12	Максимальное количество этажей многоэтажной жилой застройки	этаж	8
13	Максимальная высота зданий обслуживания жилой застройки	м	12
14	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
15	Минимальный размер земельного участка	кв. м	800

Ж-3 Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4-х этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

- Обслуживание жилой застройки, в том числе отдельно стоящие магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м. общей площади)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Объекты гаражного назначения для инвалидов

Условно разрешенные виды использования

- Общественное управление

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	10
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
6.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7.	Минимальное количество этажей	этаж	2
8.	Максимальное количество этажей	этаж	4
9.	Максимальная высота зданий обслуживания жилой застройки	м	12
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
11.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Ж-4 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

- Индивидуальное жилищное строительство

- Ведение личного подсобного хозяйства

- Сады, скверы, бульвары

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты

- Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

- Водоемы, колодцы, скважины

- Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Условно разрешенные виды использования

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

- "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001";

- СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	5
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
4.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
5.	Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома	м	3
6.	Минимальное расстояние от границы участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4
7.	Минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража)	м	1
8.	Максимальная этажность	этаж	3
9.	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальный процент застройки земельного участка	%	20
11	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600
12	Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства	кв. м	2500

Общественно-деловые зоны

О-1 Зона объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социального обслуживания, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Здравоохранение

- Религиозное использование

- Сады, скверы, бульвары

- Лесопарки (лесные массивы)

- Спорт

- Социальное обслуживание

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Обслуживание автотранспорта (отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест))

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки для посетителей

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида использования

- Площадки для отдыха

Условно разрешенные виды использования

- Бытовое обслуживание

- Связь

- Коммунальное обслуживание

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от стен объектов здравоохранения до красных линий	м	10
2.	Максимальная высота здания	м	15
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

О-2 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов значения поселения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Гостиничное обслуживание

- Общежития

- Религиозное использование

- Магазины

- Рынки

- Оборудованные площадки для временных объектов торговли и общественного питания

- Культурное развитие

- Развлечения

- Сады, скверы, бульвары

- Спорт

- Здравоохранение

- Коммунальное обслуживание

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Общественное управление

- Деловое управление

- Банковская и страхования деятельность

- Обеспечение научной деятельности

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областей

- Связь

- Обслуживание автотранспорта

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обслуживание автотранспорта

- Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Туристическое обслуживание

- Социальное обслуживание

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от зданий до красных линий	м	10
2.	Максимальная высота здания	м	15
3.	Максимальная этажность для офисных и общественных зданий	этаж	5
4.	Максимальная этажность для торгово-развлекательных центров	этаж	3
5.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
6.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

О-3 Зона объектов образования

Зона предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- Культурное развитие

- Сады, скверы

- Спорт

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные

- Теплицы и оранжереи

Условно разрешенные виды использования

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от средних общеобразовательных учреждений (школ) до красных линий	м	10
2.	Максимальная высота здания	м	12
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

О-4 Зона детских дошкольных учреждений

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений дошкольного образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- Сады, скверы

- Спорт

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки: спортивные, для отдыха, хозяйственные

- Теплицы и оранжереи

Условно разрешенные виды использования

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений до красных линий	м	10
2.	Максимальная высота здания	м	12
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

О-5 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов местного значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Спорт

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для временных сооружений торговли, проката спортинвентаря

- Помещения для охраны

- Общественные туалеты

- Стоянки для посетителей (по нормативному расчету)

Условно разрешенные виды использования

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- СП 31-115-2006. "Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от стен спортивных сооружений и комплексов до красных линий	м	10
2.	Максимальная высота здания	м	20
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	1000

Рекреационные зоны

Р-1 Зона озеленения общего пользования

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Зона озеленения общего пользования должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Основные виды разрешенного использования

- Общее пользование водными объектами

- Озеленение общего пользования (парки, скверы, сады, бульвары)

- Велосипедные и прогулочные дорожки

- Лыжные трассы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Суммарная площадь застройки всех вспомогательных объектов не должна превышать 15% территории.

- Общественное питание (торговый зал площадью до 100 кв. м)

- Малые архитектурные формы, водоемы

- Выставочные павильоны

- Поля для гольфа или конных прогулок

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Площадки для отдыха

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для зимних и летних видов отдыха (летние павильоны, аттракционы)

Условно разрешенные виды использования

- Временные торговые объекты торговли и общественного питания

- Гостевые автостоянки

- Коммунальное обслуживание

- Трубопроводный транспорт (защитные сооружения - система боновых заграждений)

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

В общем балансе территории скверов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков устанавливаются в соответствии со Сводом правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 9

1.	Минимальное расстояние от стен зданий до красных линий	м	10
2.	Максимальное количество этажей	этаж	1
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	15
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Р-2 Зона объектов рекреации и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Отдых (рекреация)

- Санаторная деятельность

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Хозяйственные постройки для инвентаря по уходу за лесопарком

- Сооружения для хранения техники, транспортных средств

- Площадки для отдыха

- Общественные туалеты

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

- Помещения для охраны

- Магазины

- Общественное питание

- Автостоянки для посетителей (по нормативному расчету)

Условно разрешенные виды использования

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п. 15, Приложение Ж;

- СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

1.	Минимальное расстояние от стен объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма до красных линий	м	10
2.	Максимальное количество этажей	этаж	3
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	40
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Производственные зоны

(земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со сводом правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий".

3. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

4. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

5. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

6. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:

до 300 м .......................................... 60%

свыше 300 до 1000 м ...................................... 50%

свыше 1000 м до 3000 м ................................. 40%

свыше 3000 м ........................................20%

7. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

8. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п. в соответствии со специализированным проектам и нормативам.

9. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии с:

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 15, Приложение E;

- Свод правил "СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Зона производственных объектов I - II классов опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I-II классов санитарной опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также иных объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Производственная деятельность (объекты I-II классов санитарной опасности)

- Склады (объекты I-II классов санитарной опасности)

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Объекты гаражного назначения

- Обслуживание автотранспорта

- Погрузо-разгрузочные площадки

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Объекты придорожного сервиса

- Озеленение специального назначения

Условно разрешенные виды использования

- Спорт (для работников предприятий)

- Общественное питание (для работников предприятий)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими нормативными документами:

- СНиП II-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	25
2.	Максимальная высота здания	м	25
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

П-2 Зона производственных объектов III класса опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также иных объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Производственная деятельность (объекты III класса санитарной опасности)

- Склады (объекты III классов санитарной опасности)

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Обслуживание автотранспорта

- Объекты придорожного сервиса

- Озеленение специального назначения

Условно разрешенные виды использования

- Спорт (для работников предприятий)

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Магазины оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами

- Рынки промышленных товаров

- Объекты торговли

- Временные торговые объекты

- Общественное питание (для работников предприятий)

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- СНиП II-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	25
2.	Максимальная высота здания	м	25
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

П-3 Зона производственных объектов IV - V классов опасности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также иных объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Производственная деятельность (IV-V классов санитарной опасности)

- Склады (IV-V классов санитарной опасности)

- Объекты торговли (промышленными товарами)

- Здания управления, конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории, прочие объекты, связанные с обслуживанием предприятий

- Деловое управление

- Спорт (для работников предприятий)

- Обеспечение научной деятельности

- Магазины оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами

- Рынки промышленных товаров

- Коммунальное обслуживание

- Связь

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного разрешенного вида использования

- Обслуживание автотранспорта

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Объекты придорожного сервиса

- Озеленение специального назначения

Условно разрешенные виды использования

- Объекты торговли

- Временные торговые объекты

- Общественное питание

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- СНиП-89-90* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	25
2.	Максимальная высота здания	м	25
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

П-4 Зона коммунально-складских объектов

Зона предназначена для размещения коммунально-складских объектов IV-V классов санитарной опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также иных объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Склады (IV-V класса санитарной опасности)

- Энергетика

- Трубопроводный транспорт

- Связь

- Коммунальное обслуживание

- Автомобильный транспорт

- Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Озеленение специального назначения

- Воздушный транспорт

Условно разрешенные виды использования

- Магазины оптовой и мелкооптовой торговли промышленными товарами

- Рынки промышленных товаров

- Объекты торговли

- Временные объекты торговли и общественного питания

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание

- Обслуживание автотранспорта

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	25
2.	Максимальная высота здания	м	25
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	60
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны выделяются для размещения крупных объектов инженерной и транспортной инфраструктур; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов.

1. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) объектов транспортной и инженерной инфраструктур, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории зоны.

2. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются специализированными проектами и нормативами в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта - количество работающих, посетителей и т. п.

4. Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- СП 18.13330.2011. "Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Т-1 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Автомобильный транспорт

- Обслуживание транспорта

- Объекты придорожного сервиса

- Магазины (до 150 кв. м общей площади)

- Общественное питание (до 150 кв. м общей площади)

- Озеленение специального назначения

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Склады (IV-V класса санитарной опасности)

- Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

- Связь

- Коммунальное обслуживание

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	15
2.	Максимальная высота здания	м	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Т-2 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования

- Энергетика

- Трубопроводный транспорт

- Связь

- Обеспечение внутреннего правопорядка

- Коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Обслуживание транспорта

Условно разрешенные виды использования

- Объекты придорожного сервиса

- Склады (IV-V класса санитарной опасности)

- Обеспечение внутреннего правопорядка

1.	Минимальное расстояние от стен зданий, строений до красных линий	м	15
2.	Максимальная высота здания	м	10
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	70
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1 Зона садоводств

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования

- Дома для сезонного проживания (садовые дома)

- Садоводство

- Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Пожарные водоемы

- Теплицы, оранжереи

Условно разрешенные виды использования

- Магазины (до 150 кв. м. общ. площади)

- Общественное питание (до 150 кв. м. общ. площади)

- Коммунальное обслуживание

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

- СП 53.13330.2011. "Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*";

- Региональные нормативы "Региональные нормативы градостроительного проектирования Ленинградской области";

- другие действующие нормативы и технические регламенты.

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
4	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка	м	3
5	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка	м	4
6	Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка	м	1
7	Минимальное расстояние от зданий и сооружений общего пользования до границ участка	м	4
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
11	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	10
12	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	12
13	Минимальное расстояние от границ земельного участка до:	м
	- основного строения		3
	- хозяйственных и прочих строений		1
	- открытой стоянки		1
	- отдельно стоящего гаража		1
14	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями Свод правил 42.13330.2011 (п. 15), СанПиН 42-128-4690-88. "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"
15	Максимальный процент застройки земельного участка площадью 0, 06-0,12 га	%	30
16	Минимальная площадь земельного участка	кв. м	300
17	Максимальная площадь земельного участка	кв. м	1200

1. Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

2. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

3. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

СХ-2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона, предназначенная для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования

- Птицеводство

- Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование)

- Обеспечение сельскохозяйственного производства

- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

- Крестьянско-фермерские хозяйства

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты, технологически связанные с назначением основного вида зоны

- Площадки хозяйственные

Условно разрешенные виды использования

- Магазины

- Рынки

- Временные торговые объекты

- Обслуживание транспорта

- Коммунальное обслуживание

- Связь

- Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*". СП 42.13330.2011;

- другие действующие нормативно-правовые документы.

1.	Минимальное расстояние от границ земельных участков	м	5
2.	Максимальная высота здания	м	15
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	30
4.	Минимальный размер земельного участка	кв. м	600

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования

- Ритуальная деятельность

- Озеленение специального назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Опорные пункты охраны общественного порядка

- Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли

- Автостоянки для посетителей (по нормативному расчету)

Условно разрешенные виды использования

- Коммунальное обслуживание

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

- СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

1.	Минимальное расстояние от границ земельных участков до зданий, строений	м	3
2.	Максимальное количество этажей	этаж	1
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит установлению
4.	Минимальный размер земельного участка	га	не подлежит установлению
5.	Максимальный размер земельного участка	га	40

С-2 Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования

- Озеленение специального назначения (озеленение санитарно-защитных зон и др.)

- Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для выгула собак

Условно разрешенные виды использования

- Коммунальное обслуживание

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами,

- Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 9;

- Другие действующие нормативно-правовые документы.

1.	Минимальное расстояние от границ земельных участков до зданий, строений	м	3
2.	Максимальное количество этажей	этаж	1
3.	Максимальный процент застройки земельного участка	%	не подлежит установлению
4.	Минимальный размер земельного участка	га	не подлежит установлению
5.	Максимальный размер земельного участка	га	40

<< Статья 16.1. Перечень территориальных зон		Статья 17. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 17 августа 2018 г. N 50 "О внесении изменений...

Статья 16.2. Градостроительные регламенты территориальных зон

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.