Приложение. Методика определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области

Утверждена
решением Совета депутатов
муниципального образования
Приладожское городское поселение
Кировского муниципального района
Ленинградской области

от 27.09.2018 N 22
(приложение)

Методика
определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области

Настоящая Методика определения арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (далее - МО Приладожское городское поселение), применяется для расчета арендной платы при заключении договоров аренды нежилых:

- зданий,

- строений,

- сооружений,

- встроенных и пристроенных помещений в жилых домах.

1. Расчет арендной платы

Расчет арендной платы производится по формуле

А = С * S * К * Кк,

где

А - арендная плата за год (руб.),

С - расчетная ставка (руб./кв. м),

S - площадь недвижимого имущества (кв. м),

К - коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора,

Кк - коэффициент комфортности арендуемого недвижимого имущества.

2. Расчетная ставка (С)

Расчетная ставка устанавливается в размере:

- 216 рублей за 1 кв. м. в год (для помещений площадью более 500 м2);

- 656 рублей за 1 кв. м. в год (для помещений площадью менее 500 м2).

Расчетная ставка изменяется по решению Совета депутатов МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района.

3. Коэффициент (К)

Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, определяется на основании разрешенного назначения предоставляемого в аренду недвижимого имущества, а также присвоенного Арендатору статистического кода в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности.

Основной вид деятельности Арендатора определяется в соответствии с:

- бухгалтерской отчетностью за истекший отчетный период;

- лицензиями на виды деятельности, требующие лицензирования в соответствии с законодательством;

- справкой исполнительного федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД;

- учредительными документами (для некоммерческих организаций);

- иными документами (в случае необходимости).

3.1. Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Вид деятельности арендатора	К
1. Промышленность
1.1. Пищевая промышленность (в том числе хлебопекарное производство)	0,8
1.2. Прочие виды промышленности	1,1
2. Непроизводственная сфера
2.1. Торгово-складская, торгово-закупочная, торговая деятельность
2.1.1. Торгово-складская деятельность:
- товарные базы, склады	1,3
2.1.2. Торгово-закупочная деятельность
- пункты приема стеклотары	0,4
2.1.3. Розничная торговля:
Магазины, реализующие продовольственные товары:
- с реализацией алкогольных напитков	1,3
- без реализации алкогольных напитков	1,1
Магазины, реализующие непродовольственные товары:
- сложную бытовую технику, мебель	1,3
- строительные материалы, хозяйственные товары	1,1
- товары для детей	0,5
- ювелирные изделия	5,0
- иные	1,3
Магазины смешанной торговли	1,3
2.1.4. Общественное питание:
Организации общественного питания (кафе, бары, рестораны и т.п.)
- без реализации алкогольных напитков	1,1
- с реализацией алкогольных напитков	1,3
2.2. Бытовое обслуживание населения:
- ремонт часов, бытовой техники, обуви и изготовление ключей	0,7
- ремонт телеантенн	0,5
- ремонт оргтехники	1,5
- изготовление мебели, установка окон, дверей и др.	1,0
- установка и продажа электросчетчиков	1,0
- химчистки, прачечные, парикмахерские, фотографии, прокат и другие бытовые услуги	0,8
- коммерческие бани, сауны, салоны красоты, солярии, фитнес-центры, и др.	1,3
- ритуальные услуги	0,5
2.3. Жилищно-коммунальное хозяйство:
- коммерческие организации, предоставляющие услуги в сфере ЖКХ	0,5
- муниципальные организации ЖКХ, организации полностью или частично финансируемые из муниципального бюджета, без права передачи недвижимого имущества третьим лицам	0,5
2.4. Организации туризма и экскурсий	1,6
2.4.1. Продажа авиа- и ж/д билетов, грузоперевозки	1,4
2.5. Услуги связи:
- почта	0,5
- организации, предоставляющие телерадиокоммуникационные услуги (кабельное телевидение и др.)	1,5
- пункты приема платежей	1,0
- продажа мобильных телефонов	2,2
2.6. Общая коммерческая деятельность:
2.6.1. Кредитно-финансовая:
- коммерческие банки, в т.ч. сбербанк	2,5
- страховые и финансовые компании, инвестиционные фонды и др.	2,5
2.6.2. Деятельность по организации азартных игр	10,0
2.6.3. Услуги Интернета	1,5
2.6.4. Деятельность: по операциям с недвижимостью, землеустроительная; финансовое посредничество	1,7
2.6.5. Юридические консультации	1,0
2.6.6. Нотариальные конторы	1,0
2.6.7. Развлекательные центры	1,0
2.7. Медицинское обслуживание:
2.7.1. Аптеки	1,0
2.7.2. Медицинские (диагностические) центры, косметические и массажные кабинеты и др.	1,5
2.7.3. Стоматологические услуги	0,9
2.7.4. Оптика, ремонт и изготовление очков	0,9
2.7.5. Наркологические диспансеры	0,1
2.7.6. Бюро судебно-медицинской экспертизы	0,3
2.7.7. Медицинское страхование	1,1
2.8. Органы государственного управления и подчиненные им учреждения и организации	0,4
2.9. Некоммерческие общественные организации	0,1
3.0. Прочие виды деятельности	1,5

3.2. В случае многофункционального использования недвижимого имущества базовый размер арендной платы определяется, как сумма арендных плат, рассчитанных пропорционально размерам площадей, предоставленных в соответствии с их разрешенным назначением по каждому виду деятельности Арендатора.

4. Коэффициент комфортности (Кк)

Коэффициент, учитывающий наличие в арендуемом недвижимом имуществе горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, освещения 1 - 0,5.

4.1. Коэффициент устанавливается равным 1 в случае наличия всех элементов комфортности, а именно: горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, освещение.

4.2. Коэффициент устанавливается равным 0,8 в случае отсутствия одного из элементов комфортности, указанных в п. 4.1.

4.3. Коэффициент устанавливается равным 0,5 в случае отсутствия 2-х и более элементов комфортности, указанных в п. 4.1, а также для подвальных помещений.

5. Прочие условия

5.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района, определяется договором аренды по соглашению сторон, но не ниже величины арендной платы, рассчитанной по настоящей Методике.