Приложение. Методика расчета арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Сясьстройское городское поселение" Волховского муниципального района Ленинградской области

Приложение
к Положению

Методика расчета
арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности муниципального образования "Сясьстройское городское поселение" Волховского муниципального района Ленинградской области

1. Размер арендной платы при сдаче в аренду нежилого муниципального фонда дифференцируется в зависимости от места расположения объекта на территории МО, направления деятельности Арендатора и комфортности предоставляемого в аренду помещения.

2. Годовая арендная плата за помещения (здания) устанавливается для предприятий и организаций, а также для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, занимающихся малым бизнесом и рассчитывается по формуле:

,

где

- базовая ставка арендной платы в расчете на 1 кв. м. общей арендуемой площади рублей/год устанавливается постановлением главы администрации МО;

- коэффициент расположения объектов аренды внутри города;

- коэффициент, учитывающий направление деятельности арендатора;

- коэффициент комфортности, учитывающий наличие в арендуемых зданиях, в зданиях с арендуемыми помещениями, в арендуемых помещениях отопления, водоснабжения, естественного освещения, канализационных стоков;

ГАРАНТ:

Текст пункта приводится в соответствии с источником

К5 - понижающий коэффициент при сдаче в аренду зданий, помещений, требующих капитального ремонта, который равен - 0,5;

К6 - дополнительный коэффициент при передаче Арендатором всей или части арендуемой площади в субаренду - 1,2;

К7 - понижающий коэффициент, для поддержки малого предпринимательства, в первый год деятельности Арендатора, который равен - 0,8;

- занимаемая площадь, кв. м.;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. Размер арендной платы по договору аренды может устанавливаться на договорной основе. Договорная цена действует в течение срока действия договора с момента его подписания.

2.4. При ведении в одном арендуемом помещении нескольких видов деятельности (коэффициент К-2 "Целевое использование объекта"), расчет арендной платы производится пропорционально занимаемой площади по виду деятельности.

Коэффициент К-1 "Расположение объектов внутри города"

N п/п	Наименование улиц, объектов	Коэффициент зонирования
1	Петрозаводская (д. 1, 12, 37)	1,2
	Кирова (50 м в обе стороны от трассы)
	Ленина (50 м в обе стороны от трассы)
	Генерала Голубева (50 м. от трассы)
	Космонавтов
	Советская (д. 1-34), рынок
	25 Октября
	Петра Лаврова
	Сосновый Бор
2	Петрозаводская (д. 5, 10, 11, 23, 25, 32, 33, 34)	1,1
	1 Мая (д. 20-37)
	Строителей
	Кольцевая (д. 1-12)
	Петрозаводская, д. 35-а (Дом Быта)
3	Бумажников (д. 1-18)	1,0
	Кольцевая (д. 13-38)
	Новая
	Маяковского
	18 Июля
	Карла Маркса
	Ленина
	Культуры (д. 23-34)
4	Центр, 14Б, 14В	0,9
5	Пионерская	0,8
	Культуры, д. 1-а
	Бумажников (с д. 20 и далее)
	Набережная
6	Железнодорожная	0,3
	прочие
7	пос. Аврово	0,6

Коэффициент К-2 "Целевое использование объекта"

N п/п	Наименование целевого использования	Коэффициент
1	Муниципальные унитарные предприятия и учреждения независимо от вида деятельности, а также хозяйственные общества, учредителями которых или участниками является администрация	0,02
2	Государственные предприятия и учреждения, независимо от осуществляемой деятельности	0,3
3	Общественные объединения, включая благотворительные фонды и партии	0,1
4	Организации и учреждения культуры, образования, физкультуры и спорта (кроме бильярда), науки и здравоохранения	0,15
5	Деятельность в области культуры, организации досуга и развлечении	0,15
6	Автомойка	1,0
7	Аптека	0,55
8	Массаж	0,8
9	Платные медицинские услуги	0,8
	Бытовые услуги:
10	Изготовление и пошив одежды	0,25
11	Изготовление ключей, заточка инструмента	0,25
12	Изготовление памятников	0,8
13	Парикмахерские и косметические услуги	0,4
14	Приемка стеклотары	0,2
15	Прокат видео, аудиокассет, звукозапись	0,6
16	Ремонт и пошив обуви	0,1
17	Ремонт часов	0,25
18	Ремонт бытовой техники	0,25
19	Ремонт телерадиоаппаратуры	0,25
20	Ремонт очков и оправ	0,25
21	Ремонт металло-ювелирных изделий	0,4
22	Ритуальные услуги	0,4
23	Услуги бань и душевых	0,04
24	Фотоуслуги, работы на эмали	0,25
25	Другие бытовые услуги, не учтенные в перечне	0,25
26	Банки и другие финансовые институты	1,6
27	Бильярд	0,5
28	Буфет, сосисочная, блинная	0,5
29	Ветеринарные услуги	0,3
30	Гаражи, автостоянки	0,6
31	Игорный бизнес	2,0
32	Кафе, бар, ресторан	0,7
33	Ломбарды	1,0
34	Мобильная (пейджинговая, сотовая связь)	0,8
35	Нотариусы	1,0
36	Общественное питание (столовая)	0,3
37	Оптовая торговля со складов	1,0
38	Офис (служебные помещения)	1,1
39	Почтовая связь	0,25
40	Проектная и научно-исследовательская работа	0,3
41	Производство сельхозпродуктов	0,2
42	Производство продуктов питания	0,3
43	Размещение вывесок на домах, столбах и др.	2,0
44	Риэлторская деятельность по операциям с недвижимостью	2,0
45	Ремонт автомобилей	1,2
46	Системы подвижной сотовой радиотелефонной связи	2,0
47	Склады, подсобные помещения	0,55
48	Страховая деятельность	1,5
49	Студия кабельного телевидения, монтажная и помещения рем. бригады	0,6
50	Торговля промышленными товарами	0,65
51	Торговля продовольственными товарами	0,6
52	Торговля продовольственными товарами, пивом и вино-водочными изделиями	0,8
53	Услуги Интернета	2,0
54	Шиномонтажные работы	1,0
55	Юридические услуги	1,0
56	Прочие неучтенные виды деятельности	0,6
57	Дом Быта (подвал) - торговля промышленными и продовольственными товарами	0,7
58	Дом Быта (1-й этаж) - торговля промышленными и продовольственными товарами	1,1
59	Дом Быта (2-й этаж) - торговля промышленными и продовольственными товарами	1,0
60	Дом Быта (3-й этаж) - торговля промышленными и продовольственными товарами	0,6
61	Дом Быта (4-й этаж) - торговля промышленными и продовольственными товарами	0,6

Коэффициент К-3 "Комфортность"

N п/п	Наименование комфортности	Коэффициент
1	Наличие в арендуемых помещениях отопления, водоснабжения, естественного освещения, канализационных стоков	1,00
2	Отсутствие одного из элементов	1,00 - 0,05
3	Подвальное или чердачное помещение	0,7