Раздел V. Справочная информация

Раздел V. Справочная информация

Таблица 5.1.

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в НОЯБРЕ 2018 года к ценам 1984 года.	239,56
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащей передаче городу на развитие городской инфраструктуры в НОЯБРЕ 2018 года к ценам 2000 года.	11,735

Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве на ноябрь 2018 года

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2.

Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.		Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.		Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.		Разряд	Тарифная ставка руб./чел-ч.
	01.01.2000 г.	01.11.2018 г.		01.01.2000 г.	01.11.2018 г.		01.01.2000 г.	01.11.2018 г.		01.01.2000 г.	01.11.2018 г.
1,0	8,79	190,29	2,8	10,25	221,88	4,6	12,84	278,01	6,4	16,21	350,89
1,1	8,86	191,81	2,9	10,33	223,78	4,7	13,02	281,82	6,5	16,31	353,18
1,2	8,93	193,52	3,0	10,43	226,45	4,8	13,21	285,82	6,6	16,42	355,46
1,3	9,02	195,05	3.1	10.56	228,73	4,9	13,38	289,62	6,7	16,53	357,75
1,4	9,09	196,76	3,2	10,70	231,58	5,0	13,56	293,05	6,8	16,62	359,84
1,5	9,16	198,28	3,3	10,83	234,44	5,1	13,78	298,37	6,9	16,73	362,12
1,6	9,24	199,99	3.4	10.97	237,29	5,2	14,01	303,13	7,0	16,88	365,36
1,7	9,31	201,52	3,5	11.10	240,34	5.3	14,23	308,08	7,1	16,96	367,07
1,8	9,38	203,23	3,6	11.23	243,19	5.4	14,45	312,84	7,2	17,07	369,54
1,9	9,45	204,75	3.7	1 1,37	246,04	5.5	14,68	317,78	7,3	17,19	372,21
2,0	9,53	206,46	3,8	11,50	248,90	5,6	14,90	322,54	7,4	17,31	374,68
2,1	9,60	208,37	3,9	1 1,64	251,94	5.7	15,12	327,49	7,5	17,43	377.35
2,2	9,71	210,27	4,0	11,77	254,99	5,8	15,35	332,25	7,6	17,55	380,01
2,3	9,80	212.17	4,1	11,95	258,60	5,9	15,56	337,19	7,7	17,67	382,48
2,4	9,89	214.08	4,2	12,12	262,60	6,0	15.80	342,52	7,8	17,79	385,15
2,5	9,98	216,17	4,3	12,31	266,41	6,1	15,90	344,23	7,9	17,91	387,62
2,6	10,08	218,07	4,4	12,49	270,21	6.2	16,01	346,52	8,0	18,02	390,09
2,7	10,16	219,98	4,5	12.66	274,21	6.3	16,10	348,61

Примечание:

Принятый в расчете размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников в строительной сфере - 48358,5 руб. в месяц

Норма рабочего времени в 2018 году в России при 40-часовой рабочей неделе 1970 час.

Среднемесячное количество рабочих часов в 2018 году - 164,17 часа.

Пусконаладочный персонал

Категории работников-исполнителей пусконаладочных работ	Базовая тарифная ставка на 01.01.2000 г.	Тарифная ставка руб./чел-ч.
Главный специалист	22,36	484,48
Ведущий инженер	20.72	448,78
Инженер 1 категории	18,93	410,02
Инженер 2 категории	17,28	374,32
Инженер 3 категории	15,49	335,56
Техник 1 категории	12,51	271,05
Техник 2 категории	11.17	241,98
В среднем	-	415,20

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на НОЯБРЬ 2018 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 69,67 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $ 55% и EUR 45%)

Принятое значение 1 $ = 65,65 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Расчетная стоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели стоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.н). наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня затрат инвесторов (застройщиков):

- по исполнению инвестиционных условий, определяемых в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции";

- иных прав и обязанностей инвестора, установленных Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иных прав и обязанности инвестора и Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга и связанных с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

В показателях также учитываются затраты застройщиков на технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и тли), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

N п/п	Типы жилых домов	Расчетная стоимость строительства на 1 м2		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	59882 руб.	53295 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	73681 руб. 1058 у.е. 1122 $	60418 руб. 867 у.е. 920 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	76027 руб. 1091 у.е. 1158 $	60821 руб. 873 у.е. 926 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	92722 руб. 1331 у.е. 1412 $	71396 руб. 1025 у.е. 1088 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	110167 руб. 1581 у.е. 1678 $	83727 руб. 1202 у.е. 1275 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	86234 руб. 1238 у.е. 1314 $	67758 руб. 973 у.е. 1032 $	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,30%		Изменение цен на строительные материалы составило +0,46%
8	То же, с начала 2018 года, %	+9,38%		Изменение цен на строительные материалы составило +9,41%

1.2. Средние фактические показатели стоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в ноябре 2018 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информации территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	51498 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	63365 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	65383 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	77886 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	90337 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.
6	Средневзвешенное значение	72803 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в ноябре 2018 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	94960 руб. 1363 у. е. 1446$
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	99233 руб. 1424 у. е. 1512 $
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	105544 руб. 1515 у.е. 1608 $
4	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	108534 руб. 1558 у.е. 1653 $
5	Средневзвешенное значение	104206 руб. 1496 у.е. 1587 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,26%
7	То же, с начала 2018 года (на начало года - 100519 руб.), %	+3,66%

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)	97890 руб. 1491 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	99574 руб. 1517 $
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	104331 руб. 1589 $
4	Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)	115802 руб. 1764 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)	114440 руб. 1743 $
6	Средневзвешенное значение	111410 руб. 697$
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,81%
8	То же, с начала 2018 года (на начало года - 107245 руб.), %	+3,88%