Приложение к распоряжению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17.12.2018

Приложение
к распоряжению Комитета
имущественных отношений
Санкт-Петербурга
от 17.12.2018 N 161-р

Об отдельных вопросах взаимодействия структурных подразделений комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" при предоставлении государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества

Настоящее приложение регулирует отдельные вопросы взаимодействия структурных подразделений Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО), Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) при предоставлении государственной услуги в соответствии с распоряжением КИО от 21.11.2017 N 212-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества" (далее - Административный регламент).

1. Сведения структурных подразделений КИО и Учреждения, необходимые для принятия решения по государственной услуге, предоставляемой в соответствии с Административным регламентом

1.1. Одновременно с направлением межведомственных запросов, предусмотренных Административным регламентом, Управление приватизации и корпоративных отношений (далее - УПиКО) обеспечивает подготовку и направление:

1.1.1. Запроса в Учреждение о предоставлении следующей информации и документов:

заверенных копий договора (договоров) аренды объекта нежилого фонда, являющегося имуществом казны Санкт-Петербурга (далее - Объект), со всеми заключенными дополнительными соглашениями, уведомлениями и приложениями, последовательный срок действия которых в отношении объектов, включенных в Перечень недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге) и предназначенного для предоставления во владение и(или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге (далее - Перечень), составляет на день подачи заявления (включительно) не менее трех лет, а в отношении объектов, не включенных в Перечень, составляет на день подачи заявления (включительно) не менее двух лет;

имеющихся в арендном деле документов технического и (или) кадастрового учета на Объект;

информации о наличии задолженности по договору аренды Объекта на день подачи заявления;

копии акта осмотра Объекта, подготавливаемого ранее (при наличии);

заверенной копии договора аренды земельного участка, на котором расположен Объект (при наличии), а также документов кадастрового учета на земельный участок, на котором расположен Объект (в случае если Объект является зданием, сооружением);

об обременениях земельного участка и ограничениях в использовании земельного участка, а также сведений о земельном участке и объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, помещениях в них), расположенных на земельном участке (в случае, если Объект является нежилым зданием).

В случае, если арендатором Объекта представлены документы, подтверждающие выполнение неотделимых улучшений арендуемого Объекта с письменного согласия арендодателя, и при этом возмещение стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет арендной платы в установленном порядке не производилось, в запросе в Учреждение также указывается на необходимость представления документов, подтверждающих выполнение таких улучшений (согласно Положению о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499). В данной части ответ Учреждения должен содержать указание на соответствие/несоответствие представленных документов требованиям постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007 N 499, в том числе на полноту комплекта документов, включая наличие согласований Жилищного комитета и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры(*).

В случае, если заявление подано лицом, включенным в перечень организаций, утвержденный приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п), запрос о предоставлении сведений, предусмотренных абзацами вторым - шестым и восьмым настоящего пункта, направляется в Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК).

Учреждение направляет в УПиКО испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

УРКК направляет в УПиКО испрашиваемые сведения в течение семи дней с момента получения запроса.

1.1.2. Запроса в Управление землеустройства и обеспечения кадастровых работ о представлении из информационно-технологической системы "Кадастр-2" информации о градостроительных ограничениях, о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территории, о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания соответствующей территории (в случае если Объект является нежилым зданием).

Управление землеустройства и обеспечения кадастровых работ направляет испрашиваемые сведения в УПиКО в течение семи дней с момента получения запроса.

2. Справка о характеристиках Объекта и сведения о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

2.1. УПиКО, в случае установления соответствия Объекта требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) (для Объектов, включенных в Перечень, - соответствия пункту 2 статьи 3, пунктам 1 и 2 части 2.1 статьи 9; для Объектов, не включенных в Перечень, - пунктам 1 и 2 статьи 3 данного закона), при необходимости в течение двух дней с момента установления соответствия Объекта указанным требованиям направляет запрос на изготовление справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта, в организацию, осуществляющую выполнение указанных работ в соответствии с государственным контрактом, заключенным в порядке, установленном действующим законодательством (далее - Организация), если по состоянию на дату подачи заявления арендатора (включительно) у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) (в случае наличия и(или) выявления сведений о несоответствии Объекта сведениям кадастрового учета Объекта).

Организация обеспечивает подготовку справки о характеристиках Объекта от текущей даты, содержащей сведения об (не)идентичности Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет для заключения договора аренды Объекта (в том числе о причинах изменения характеристик Объекта), по архивным данным и представляет указанную справку в УПиКО (копия указанной справки представляется в Учреждение (УРКК) для приложения к договору аренды Объекта).

2.1.1. УПиКО в случае, если справка подтверждает неидентичность Объекта объекту нежилого фонда, ранее прошедшему технический и кадастровый учет, в течение двух дней с момента предоставления Организацией справки (но не позднее тридцатидневного срока с даты поступления в КИО заявления арендатора) направляет арендатору Объекта уведомление по установленной форме об отсутствии у арендатора Объекта преимущественного права на его приобретение.

2.2. В случае если в УПиКО поступили сведения, полученные в установленном порядке, в том числе при исполнении распоряжения КИО от 10.01.2017 N 1-р "О создании межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях", о наличии у Объекта признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие данные сведения, УПиКО направляет арендатору уведомление, содержащее основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (в случае установления в соответствии с действующим законодательством оснований для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества).

3. Требования к оформлению распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта

3.1. В распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта помимо сведений, предусмотренных статьей 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", включаются следующие сведения:

указание на преимущественное право арендатора Объекта на его приобретение;

решение о предоставлении арендатору рассрочки по оплате Объекта на срок, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не превышающий установленный Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2008 N 748-137 "О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

период внесения арендатором денежных средств в счет оплаты цены продажи Объекта, соответствующий указанному в заявлении арендатора, но в любом случае не противоречащий установленному Федеральным законом (в случае если в соответствии с заявлением арендатора предусмотрено предоставление рассрочки);

поручение Фонду в течение пяти дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, направить комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 5.2 настоящего приложения.

3.2. Проект распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта с приложением необходимого комплекта документов направляется для проведения правовой экспертизы и визирования специалисту УПиКО, к чьим обязанностям в соответствии с должностным регламентом и(или) правовыми актами КИО относится согласование данного документа.

3.3. Помимо передачи в соответствии с Административным регламентом соответствующего комплекта документов в Фонд, Организационное управление обеспечивает передачу копий распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в Управление по распоряжению объектами нежилого фонда (далее - УРОНФ), УРКК и в Учреждение.

4. Мероприятия, осуществляемые после подписания договора купли-продажи Объекта

4.1. Фонд:

4.1.1. В течение пяти дней со дня выполнения арендатором обязательства по оплате цены продажи Объекта или внесения первого платежа в случае, если приобретение Объекта осуществляется с рассрочкой платежа, направляет копию договора купли-продажи Объекта, а также информацию (отчет) о приватизации (продаже) Объекта в Учреждение либо в случае, если арендатор является организацией, включенной в перечень организаций, утвержденный Приказом N 71-п, - в УРКК.

Учреждение (УРКК) в течение 14 дней направляет в Фонд справку о расчетах по договорам аренды с покупателями, указанными в информации (отчете) о приватизации (продаже) Объекта, на дату заключения договора купли-продажи Объекта.

4.1.2. Обеспечивает в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке подачу в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в том числе заявление о государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на Объект (в случае необходимости), и государственной регистрации залога Объекта, если Объект приобретается с оплатой в рассрочку, вместе с необходимыми для этого документами.

4.1.3. В пятнадцатидневный срок с момента получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на Объект направляет в Управление разграничения и учета имущества, УРОНФ, УРКК и в Учреждение выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

4.2. УРОНФ в течение 10 дней с даты поступления в УРОНФ в порядке, установленном пунктом 4.1.3 настоящего приложения, выписки из Единого государственного реестра недвижимости осуществляет подготовку и обеспечивает издание распоряжения КИО об исключении Объекта из Перечня и(или) из Перечня объектов, составляющих Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности.

5. Мероприятия, осуществляемые в случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение

5.1. В случае утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение по основаниям, предусмотренным Федеральным законом, в том числе в случае исключения арендатора из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства на день направления арендатору Объекта либо вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под расписку подписанного проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, на дату заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, а также в случае непредставления арендатором подписанного им договора купли-продажи в установленные Федеральным законом сроки (за исключением случая оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки) и(или) расторжения договора купли-продажи Объекта, Фонд в течение пяти дней с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение направляет комплект документов, сформированных для приватизации (продажи) Объекта, в УПиКО для принятия КИО иного решения в отношении Объекта в соответствии с пунктом 5.2 настоящего приложения.

5.2. УПиКО:

5.2.1. После поступления документов, указанных в пункте 5.1 настоящего приложения, направляет в УРОНФ служебную записку о рассмотрении вопроса о дальнейшем распоряжении Объектом на совещании, предусмотренном в пункте 4 приложения 1 к распоряжению.

5.2.2. После получения протокола совещания, указанного в пункте 5.2.1 настоящего приложения, обеспечивает издание распоряжения КИО о внесении изменений в распоряжение КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", или о признании утратившим силу распоряжения КИО об условиях приватизации (продажи) Объекта.

Издание распоряжения, указанного в абзаце первом настоящего пункта, УПиКО обеспечивает в тридцатидневный срок с момента утраты арендатором Объекта преимущественного права на его приобретение.

__________________

(*) В случае, если заявление подано лицом, включенным в перечень организаций, утвержденный приказом КИО от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций", сведения, предусмотренные абзацами вторым - шестым и 8 пункта 1.1.1 в Учреждении не запрашиваются.