Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 21 декабря 2018 г. N 75 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Агалатовское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области
- Часть II. Градостроительные регламенты
- Глава 8. Общие положения и требования
- Статья 18. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья 18. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
Статья 18. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны "ТЖ-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами"
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
|
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Ведение огородничества |
13.1 |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
|
Ведение садоводства |
13.2 |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
Деловое управление |
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Спорт |
5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
|
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 2000 кв. м |
|
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не требуется |
- |
- |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N |
Предельные размеры и параметры |
Значения предельных размеров и параметров |
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
|
|
1.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" |
600 м2 |
|
1.2 |
с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
100 м2 |
|
1.3 |
с другими видами разрешенного использования |
не подлежит установлению |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
|
|
2.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" |
4000 м2 |
|
2.2 |
с видом разрешенного использования "Общественное управление", "Магазины", "Деловое управление" |
5000 м *(1) |
|
2.4 |
с другими видами разрешенного использования |
не подлежит установлению |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
3.1 |
автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
3.2 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, для хозяйственных построек |
1 м |
|
3.3 |
для блокированных жилых домов |
0 м |
|
3.4 |
для других объектов капитального строительства |
3 м |
|
4 |
Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
4.1 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
4.2 |
для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций |
25 м |
|
4.3 |
для других объектов капитального строительства |
5 м |
|
5 |
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства |
15 м |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
|
6.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Для ведения личного подсобного хозяйства" |
а) 30% при размере земельного участка 800 м2 и менее б) 20% при размере земельного участка более 800 м2 |
|
6.2 |
с видами разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
80% |
|
6.3 |
с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание": |
|
|
|
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения |
100% |
|
|
- в случае размещения на земельном участке иных объектов |
80% |
|
6.4 |
с видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" |
5% |
|
6.5 |
с другими видами разрешенного использования |
80% |
|
7 |
Максимальное количество блоков в жилых домах блокированной застройки |
10 |
2. Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны "ТЖ-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами"
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
|
Спорт |
5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
|
Культурное развитие |
3.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов |
|
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 2000 кв. м |
|
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
2.2 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
|
Деловое управление |
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не требуется |
- |
- |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N |
Предельные размеры и параметры |
Значения предельных размеров и параметров |
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
|
|
1.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" или "Для ведения личного подсобного хозяйства" |
600 м2 |
|
1.2 |
с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
100 м2 |
|
1.3 |
с другими видами разрешенного использования |
не подлежит установлению |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
|
|
2.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" или "Для ведения личного подсобного хозяйства" |
3000 м2 |
|
2.2 |
с видом разрешенного использования "Общественное управление", "Магазины", "Деловое управление" |
5000 м2 |
|
2.4 |
с другими видами разрешенного использования |
не подлежит установлению |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
3.1 |
автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
3.2 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, для хозяйственных построек |
1 м |
|
3.3 |
для блокированных жилых домов |
0 м |
|
3.4 |
для других объектов капитального строительства |
3 м |
|
|
|
|
|
4 |
Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
4.1 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
4.2 |
для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций |
25 м |
|
4.3 |
для других объектов капитального строительства |
5 м |
|
5 |
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства |
15 м |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
|
6.1 |
с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Для ведения личного подсобного хозяйства" |
а) 30% при размере земельного участка 800 м2 и менее б) 20% при размере земельного участка более 800 м2 |
|
6.2 |
с видами разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
80% |
|
6.3 |
с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание": |
|
|
|
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения |
100% |
|
|
- в случае размещения на земельном участке иных объектов |
80% |
|
6.4 |
с видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" |
5% |
|
6.5 |
с другими видами разрешенного использования |
80% |
|
7 |
Максимальное количество блоков в жилых домах блокированной застройки |
10 |
3. Применительно к территориям, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
N |
Наименование инфраструктуры/объекта |
расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности объектов |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов |
|||||
|
|
Коммунальная инфраструктура |
|||||||
|
|
Объекты электроснабжения для жилой застройки (включая объекты обслуживания) |
с плитами на природном газе, кВт/чел. в целом по населенному пункту - 0,43 в том числе центр - 0,55 микрорайоны (кварталы) застройки центр микрорайоны (кварталы) - 0,40 со стационарными электрическими плитами, кВт/чел. в целом по населенному пункту - 0,52 в том числе центр - 0,65 микрорайоны (кварталы) застройки центр микрорайоны (кварталы) - 0,50 |
не подлежит установлению |
|||||
|
|
Объекты теплоснабжения для жилой застройки |
Классификационные группы многоквартирных домов и жилых домов |
Норматив потребления тепловой энергии, Гкал/кв. м, общей площади жилых помещений в месяц |
не подлежит установлению |
||||
|
Дома постройки до 1945 года |
0,0207 |
|||||||
|
Дома постройки 1946 - 1970 годов |
0,0173 |
|||||||
|
Дома постройки 1971 - 1999 годов |
0,0166 |
|||||||
|
Дома постройки после 1999 года |
0,0099 |
|||||||
|
|
Объекты газоснабжения |
|
не подлежит установлению |
|||||
|
Оборудование многоквартирного жилого дома |
Норматив газопотребления в месяц/жителя человека |
Норматив газопотребления в год |
||||||
|
Газовой плитой, центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением при газоснабжении: |
|
|
||||||
|
природным газом |
13,0 куб. м/чел. |
156 куб. м/чел. |
||||||
|
емкостным сжиженным газом |
6,944 кг/чел. (3,348 куб. м/чел.) |
83,328 кг/чел. (40,176 куб. м/чел.) |
||||||
|
Газовой плитой при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения при газоснабжении: |
|
|
||||||
|
природным газом |
20,8 куб. м/чел. |
249,6 куб. м/чел. |
||||||
|
емкостным сжиженным газом |
10,462 кг/чел. (5,045 куб. м/чел.) |
125,544 кг/чел. (60,54 куб. м/чел.) |
||||||
|
Газовой плитой и газовым водонагревателем при отсутствии центрального горячего водоснабжения при газоснабжении: |
|
|
||||||
|
природным газом |
28,2 куб. м/чел. |
338,4 куб. м/чел. |
||||||
|
емкостным сжиженным газом |
16,955 кг/чел. (8,176 куб. м/чел.) |
203,46 кг/чел. (98,112 куб. м/чел.) |
||||||
|
Отопление одного квадратного метра жилого помещения от газовых приборов (среднегодовое значение): |
|
|
||||||
|
природным газом |
8,2 куб. м/кв. м |
98,4 куб. м/кв. м |
||||||
|
емкостным сжиженным газом |
3,574 кг/кв. м (1,723 куб. м/кв. м) |
42,888 кг/кв. м (20,676 куб. м/кв. м) |
||||||
|
|
Объекты водоснабжения |
|
не подлежит установлению |
|||||
|
Степень благоустройства районов жилой застройки |
Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут. |
|||||||
|
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией: |
|
|||||||
|
без ванн |
125-160 |
|||||||
|
с ваннами и местными водонагревателями |
160-230 |
|||||||
|
с централизованным горячим водоснабжением |
230-350 |
|||||||
|
|
Объекты водоотведения |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|
|||||
|
|
Транспортная инфраструктура |
|||||||
|
|
Объекты транспортной инфраструктуры |
Обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры определяется, исходя из минимального расчетного показателя уровня автомобилизации населения муниципальных образований Ленинградской области 500 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 человек постоянного и временного (сезонного) населения. |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|||||
|
|
Социальная инфраструктура |
|
|
|||||
|
|
дошкольные образовательные организации |
40 мест на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 500 метров. |
|||||
|
|
Общеобразовательные организации |
61 место на 1000 человек |
Радиус обслуживания: не более 2 км пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности (для общеобразовательных организаций I ступени обучения), не более 4 км пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности (для общеобразовательных организаций II и III ступеней обучения), предельный радиус обслуживания обучающихся II и III ступеней не должен превышать 15 км. |
|||||
|
|
поликлиники для детей |
2,92 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
поликлиники для взрослых |
7,22 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
стоматологические поликлиники |
1,43 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
женские консультации |
0,87 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
диспансеры (отделения) |
0,78 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
консультативно-диагностические центры |
0,26 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||||
|
|
Плоскостные спортивные сооружения |
2000 квадратных метров |
пешеходно-транспортная доступность до 30 минут |
|||||
|
|
Спортивные залы |
400 квадратных метров |
пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут |
|||||
|
|
Плавательные бассейны |
50 квадратных метров зеркала воды |
пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут |
|||||
|
|
Иные |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|
|||||
3. Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны "ТЖ-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами"
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.
Таблица 3.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
|
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
|
Спорт |
5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
|
Деловое управление |
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Социальное обслуживание |
3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не требуется |
- |
- |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N |
Предельные размеры и параметры |
Значения предельных размеров и параметров |
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
не подлежит установлению |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
|
|
2.1 |
с видом разрешенного использования "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание", "Культурное развитие", "Религиозное использование", "Общественное управление", "Амбулаторное ветеринарное обслуживание", "Магазины", "Деловое управление" или "Общественное питание" |
20000 м2 |
|
2.2 |
с другими видами разрешенного использования |
не подлежит установлению |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
3.1 |
автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
3.2 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, для хозяйственных построек |
1 м |
|
3.3 |
для других объектов капитального строительства |
3 м |
|
4 |
Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
|
4.1 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
0 м |
|
4.2 |
для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций |
25 м |
|
4.3 |
для других объектов капитального строительства |
5 м |
|
5 |
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства |
|
|
5.1 |
для многоквартирных жилых домов |
30 м |
|
5.2 |
для других объектов капитального строительства |
12 м |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
|
6.1 |
с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка" и "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" |
а) 50% при высоте жилого дома 12 м и менее б) 35% при высоте жилого дома более 12 м |
|
6.2 |
с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание": |
|
|
6.3 |
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения |
100% |
|
|
- в случае размещения на земельном участке иных объектов |
80% |
|
|
с видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" |
5% |
|
6.4 |
с другими видами разрешенного использования |
80% |
2. Применительно к территориям, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются следующие расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
N |
Наименование инфраструктуры/объекта |
расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности объектов |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов |
|||
|
|
Коммунальная инфраструктура |
|||||
|
|
Объекты электроснабжения для жилой застройки (включая объекты обслуживания) |
с плитами на природном газе, кВт/чел. в целом по населенному пункту - 0,43 в том числе центр - 0,55 микрорайоны (кварталы) застройки центр микрорайоны (кварталы) - 0,40 со стационарными электрическими плитами, кВт/чел. в целом по населенному пункту - 0,52 в том числе центр - 0,65 микрорайоны (кварталы) застройки центр микрорайоны (кварталы) - 0,50 |
не подлежит установлению |
|||
|
|
Объекты теплоснабжения для жилой застройки |
Классификационные группы многоквартирных домов и жилых домов |
Норматив потребления тепловой энергии, Гкал/кв. м, общей площади жилых помещений в месяц |
не подлежит установлению |
||
|
Дома постройки до 1945 года |
0,0207 |
|||||
|
Дома постройки 1946 - 1970 годов |
0,0173 |
|||||
|
Дома постройки 1971 - 1999 годов |
0,0166 |
|||||
|
Дома постройки после 1999 года |
0,0099 |
|||||
|
|
Объекты газоснабжения |
|
не подлежит установлению |
|||
|
Оборудование многоквартирного жилого дома |
Норматив газопотребления в месяц/жителя человека |
Норматив газопотребления в год |
||||
|
Газовой плитой, центральным отоплением и центральным горячим водоснабжением |
|
|
||||
|
при газоснабжении: |
|
|
||||
|
природным газом |
13,0 куб. м/чел. |
156 куб. м/чел. |
||||
|
емкостным сжиженным газом |
6,944 кг/чел. (3,348 куб. м/чел.) |
83,328 кг/чел. (40,176 куб. м/чел.) |
||||
|
Газовой плитой при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения при газоснабжении: |
|
|
||||
|
природным газом |
20,8 куб. м/чел. |
249,6 куб. м/чел. |
||||
|
емкостным сжиженным газом |
10,462 кг/чел. (5,045 куб. м/чел.) |
125,544 кг/чел. (60,54 куб. м/чел.) |
||||
|
Газовой плитой и газовым водонагревателем при отсутствии центрального горячего водоснабжения при газоснабжении: |
|
|
||||
|
природным газом |
28,2 куб. м/чел. |
338,4 куб. м/чел. |
||||
|
емкостным сжиженным газом |
16,955 кг/чел. (8,176 куб. м/чел.) |
203,46 кг/чел. (98,112 куб. м/чел.) |
||||
|
Отопление одного квадратного метра жилого помещения от газовых приборов (среднегодовое значение): |
|
|
||||
|
природным газом |
8,2 куб. м/кв. м |
98,4 куб. м/кв. м |
||||
|
емкостным сжиженным газом |
3,574 кг/кв. м (1,723 куб. м/кв. м) |
42,888 кг/кв. м (20,676 куб. м/кв. м) |
||||
|
|
Объекты водоснабжения |
|
не подлежит установлению |
|||
|
Степень благоустройства районов жилой застройки |
Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут. |
|||||
|
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией: |
|
|||||
|
без ванн |
125-160 |
|||||
|
с ваннами и местными водонагревателями |
160-230 |
|||||
|
с централизованным горячим водоснабжением |
230-350 |
|||||
|
|
Объекты водоотведения |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|
|||
|
|
Транспортная инфраструктура |
|||||
|
|
Объекты транспортной инфраструктуры |
Обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры определяется, исходя из минимального расчетного показателя уровня автомобилизации населения муниципальных образований Ленинградской области 500 индивидуальных легковых автомобилей на 1000 человек постоянного и временного (сезонного) населения. |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|||
|
|
Социальная инфраструктура |
|
|
|||
|
|
дошкольные образовательные организации |
40 мест на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 500 метров. |
|||
|
|
Общеобразовательные организации |
61 место на 1000 человек |
Радиус обслуживания: не более 2 км пешеходной и не более 15 минут (в одну сторону) транспортной доступности (для общеобразовательных организаций I ступени обучения), не более 4 км пешеходной и не более 30 минут (в одну сторону) транспортной доступности (для общеобразовательных организаций II и III ступеней обучения), предельный радиус обслуживания обучающихся II и III ступеней не должен превышать 15 км. |
|||
|
|
поликлиники для детей |
2,92 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
поликлиники для взрослых |
7,22 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
стоматологические поликлиники |
1,43 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
женские консультации |
0,87 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
диспансеры (отделения) |
0,78 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
консультативно-диагностические центры |
0,26 тыс. посещений в год на 1000 человек |
Радиус обслуживания составляет 1000 метров |
|||
|
|
Плоскостные спортивные сооружения |
2000 квадратных метров |
пешеходно-транспортная доступность до 30 минут |
|||
|
|
Спортивные залы |
400 квадратных метров |
пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут |
|||
|
|
Плавательные бассейны |
50 квадратных метров зеркала воды |
пешеходно-транспортной доступностью до 30 минут |
|||
|
|
Иные |
В соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, установленными постановлением Правительства Ленинградской области от 04.12.2017 года N 525 |
|
|||
4. Виды разрешённого использования земельного участка и градостроительные регламенты территориальной зоны "ТЖ-4 Зона застройки жилыми домами смешанной этажности"
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 4.
Таблица 4.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
|
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | ||
|
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
Блокированная жилая застройка |
2.3 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.1.1 |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
Обслуживание жилой застройки |
2.7 |
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны |
|
Образование и просвещение |
3.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2 |
|
Общественное управление |
3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
|
Спорт |
5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
|
Деловое управление |
4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Социальное обслуживание |
3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам |
|
Объекты гаражного назначения |
2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Магазины |
4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
|
Коммунальное обслуживание |
3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
|
Условно разрешенные виды использования | ||
|
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
|
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
Связь |
6.8 |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
|
Обеспечение научной деятельности |
3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
|
Не требуется |
- |
- |
2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
N |
Предельные размеры и параметры |
|
1 |
Минимальная площадь земельных участков |
|
1.1 |
с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
|
1.2 |
с другими видами разрешенного использования |
|
2 |
Максимальная площадь земельных участков |
|
2.1 |
с видом разрешенного использования "Амбулаторно-поликлиническое обслуживание", "Культурное развитие", "Религиозное использование", "Общественное управление", "Амбулаторное ветеринарное обслуживание", "Магазины", "Деловое управление" или "Общественное питание" |
|
2.2 |
с другими видами разрешенного использования |
|
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
3.1 |
автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
|
3.2 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, для хозяйственных построек |
|
3.3 |
для блокированных жилых домов |
|
3.4 |
для других объектов капитального строительства |
|
4 |
Минимальный отступ от красной линии в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
|
4.1 |
для объектов инженерно-технического обеспечения, автостоянок, автомобильных дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, мостовых сооружений |
|
4.2 |
для дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций |
|
4.3 |
для других объектов капитального строительства |
|
5 |
Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства |
|
5.1 |
для жилых домов блокированной застройки |
|
5.2 |
для многоквартирных жилых домов (кроме жилых домов блокированной застройки) |
|
5.3 |
для других объектов капитального строительства |
|
6 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
|
6.1 |
с видом разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" |
|
6.2 |
с видом разрешенного использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка" или "Среднеэтажная жилая застройка" |
|
6.3 |
с основным видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" или "Бытовое обслуживание": |
|
|
- в случае размещения на земельном участке только объектов инженерно-технического обеспечения |
|
|
- в случае размещения на земельном участке иных объектов |
|
6.4 |
с видом разрешенного использования "Земельные участки (территории) общего пользования" |
|
6.5 |
с другими видами разрешенного использования |
|
7 |
Максимальное количество блоков в жилых домах блокированной застройки |