Статья 28. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (Сх4)

Статья 28. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (Сх4)

1. Зона Сх4 предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий для ведения садоводства и дачного хозяйства с минимально разрешенным набором услуг местного значения, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Вид разрешенного использования (ВРИ)	Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Ведение садоводства (код 13.2)	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений
Ведение дачного хозяйства (код 13.3)	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Вид разрешенного использования (ВРИ)	Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Размещение надворных построек	Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, других хозяйственных и подсобных строений, сооружений
Размещение стоянок легкового транспорта	Размещение открытых стоянок для хранения личного легкового транспорта
Размещение объектов санитарной очистки	Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Размещение объектов пожарной безопасности	Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций	Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества и не требующих установления санитарно-защитных зон (объекты электро-, водо-, тепло, газоснабжения, водоотведения, связи), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

1.	Минимальная площадь участка	300 кв. м
2.	Максимальная площадь участка	1200 кв. м
3.	Минимальный отступ жилых строений от красной линии со стороны, выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд -	3 м
4.	Минимальный отступ жилых строений от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
5.	Минимальный отступ жилых строений от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
6.	Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	5 м
7.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка*:
	от постройки для содержания скота и птицы -	4 м
	от других построек (бани, автостоянки и др.) -	1 м
8.	Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка: от стволов деревьев:
	высокорослых -	4 м
	среднерослых -	2 м
	от кустарника -	1 м
9.	Предельное количество этажей	3 надземных этажа
10.	Максимальный процент застройки земельного участка	60%
11.	Минимальное расстояние от границ участка до зданий и сооружений общего пользования	4 м
12.	Минимальная ширина в красных линиях:
	для улиц -	15 м
	для проездов -	9 м
13.	Минимальная ширина проезжей части:
	для улиц -	7 м
	для проездов -	3,5 м
14.	Расстояние от границ участков до площадки для мусорных контейнеров:
	минимальное -	20 м
	максимальное -	100 м
15.	Максимальная суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, помещений, занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, от общей площади зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть	30%

* При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.