Статья 19. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 19. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Зона Ж2 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной многоквартирной жилой застройки с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Вид разрешенного использования (ВРИ)	Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Блокированная жилая застройка (код 2.3)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
Общественное питание (код 4.6)	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Бытовое обслуживание (код 3.3)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Коммунальное обслуживание (код 3.1)	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Магазины (код 4.4)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Банковская и страховая деятельность (код 4.5)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
Общественное управление (код 3.8)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Социальное обслуживание (код 3.2)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2

Вид разрешенного использования (ВРИ)	Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2)	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Культурное развитие (код 3.6)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов; устройство площадок для празднеств и гуляний
Религиозное использование (код 3.7)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1)	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
Гостиничное обслуживание (код 4.7)	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Спорт (код 5.1)	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей
Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Вид разрешенного использования (ВРИ)	Деятельность, соответствующая виду разрешенного использования
Размещение объектов хранения и стоянки транспортных средств	Строительство, реконструкция и эксплуатация зданий, строений, сооружений предназначенных для хранения и стоянки транспортных средств, не имеющих оборудования для технического обслуживания и ремонта автомобилей (за исключением смотровых ям, эстакад); размещение парковок
Размещение надворных построек	Строительство, реконструкция и эксплуатация сараев, колодцев, скважин, резервуаров для хранения воды, бань, саун, бассейнов, зимних садов, оранжерей, палисадников, других хозяйственных и подсобных строений,
Размещение хозяйственных площадок	Строительство, реконструкция и эксплуатация сооружений, размещение площадок для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, а также площадок иного бытового назначения.
Размещение площадок для спортивных занятий и отдыха	Размещение площадок для отдыха взрослых, детских игровых и спортивных площадок, в том числе с озеленением, спортивным и иным необходимым оборудованием
Озеленение	Размещение аллей, скверов, газонов и других озелененных территорий
Размещение объектов санитарной очистки	Размещение контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, обустройство площадок для их размещения
Размещение объектов пожарной безопасности	Размещение средств пожаротушения, гидрантов, резервуаров, противопожарных водоёмов и иных объектов, необходимых в соответствии с противопожарными требованиями
Размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций	Строительство, реконструкция, эксплуатация инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию видов разрешенного использования недвижимого имущества (объекты электро-, водо-, тепло-, газоснабжения, водоотведения, связи), при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам, иным требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к указанным объектам
Размещение объектов благоустройства	Размещение объектов благоустройства, в том числе малых архитектурных форм, элементов дизайна, скульптурных композиций, объектов декоративно-монументального искусства, фонтанов, пешеходных и велосипедных дорожек, информационных стендов, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения

5. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках устанавливаются в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4

1.		Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь		не устанавливаются
2.		Минимальный отступ малоэтажного многоквартирного жилого дома от границ земельного участка со стороны выходящей:
		на улицу -		5 м
		на проезд -		3 м
3		Минимальное расстояние от границ земельного участка до линии застройки жилых и общественных зданий		3 м
4.		Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой:
2 - 3 этажа -		15 м
4 этажа -		20 м
5.		Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат		10 м
6.		Предельное количество этажей		4
7.		Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
		для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12 м
		для отдыха взрослого населения -		10 м
		для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10 - 40 м
		для хозяйственных целей -		20 м
		для выгула собак -		40 м
8.		Максимальный процент застройки в границах земельного участка		70%

6. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках устанавливаются в соответствии с таблицей 5.

Таблица 5

1.	Минимальная площадь земельного участка для размещения блокированных жилых домов	400 кв. м
2.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны, выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд -	3 м
3.	Минимальный отступ блокированного жилого дома до границ соседнего участка	3 м
4.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами блокированных жилых домов высотой 2-3 этажа	15 м
5.	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами блокированных жилых домов с окнами из жилых комнат	10 м
6.	Минимальные отступы площадок от окон жилых и общественных зданий:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10 - 40 м
	для хозяйственных целей -	20 м
	для выгула собак -	40 м
7.	Предельное количество этажей	3
8.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	70%

7. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных и блокированных жилых домов (не более двух блоков), предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках устанавливаются в соответствии с таблицей 6.

Таблица 6

1.	Минимальная площадь участка:
	индивидуального жилищного строительства -	600 кв. м
	личного подсобного хозяйства -	1000 кв. м
2.	Максимальная площадь участка:
	индивидуального жилищного строительства -	1500 кв. м
	личного подсобного хозяйства -	2000 кв. м
2.	Минимальный отступ жилого дома от красных линий со стороны, выходящей:
	на улицу -	5 м
	на проезд -	3 м
3.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны заднего двора*	3 м
4.	Минимальный отступ жилого дома от границ земельного участка со стороны бокового двора*	3 м
5.	Минимальный отступ хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	5 м
6.	Минимальный отступ хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка:
	от постройки для содержания скота и птицы -	4 м
	от других построек (бани, автостоянки и др.) -	1 м
7.	Минимальный отступ до границ соседнего земельного участка: от стволов деревьев:
	высокорослых -	4 м
	среднерослых -	2 м
	от кустарника -	1 м
8.	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	6 м
9.	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -	12 м
	для отдыха взрослого населения -	10 м
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -	10 - 40 м
	для хозяйственных целей -	21 м
	для выгула собак -	40 м
10.	Предельное количество этажей	не выше 3 надземных этажей
11.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%

* Примечание: Минимальные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

8. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции нежилых объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с таблицей 7.

Таблица 7

Наименование территориальной зоны	Максимальная общая площадь объекта (кв. м)		Максимальное количество этажей отдельно стоящего здания	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	Максимальный процент застройки земельного участка	Минимальные отступы от границ земельных участков
	В отдельно стоящем здании	Встроенно-пристроенные к жилым домам
Ж2	300	300	2	150	не устанавливаются	не устанавливаются

9. Предельные размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры разрешенного строительства, реконструкции общеобразовательных школ и учреждений дошкольного образования в зоне Ж2 устанавливаются в соответствии с таблицей 5 статьи 21 настоящих Правил.