Статья 18. Градостроительные регламенты территориальных зон

Статья 18. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Общие положения

Градостроительные регламенты территориальных зон представлены в табличной форме и включают перечень мероприятий и вид использования территориальных зон в соответствии со следующими основными требованиями:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Для каждой территориальной зоны на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

Коды (числовые обозначения), наименования и описание видов разрешенного использования земельных участков приведены в Правилах в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2014 года N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "1 сентября 2014 г."

Размещение объектов коммунального хозяйства, необходимых для инженерного обеспечения нескольких земельных участков (электроподстанции закрытого типа, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, котельные тепловой мощностью до 200 Гкал/час, центральные или индивидуальные тепловые пункты, насосные станции перекачки, повысительные водопроводные насосные станции, регулирующие резервуары) относятся к разрешенным видам использования на территории всех зон.

2. Общие требования

Плотность застройки участков жилых зон определяется по таблице 2.

Таблица 2

п/п	Наименование жилой зоны	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
	Зона малоэтажной застройки (до 3-х этажей)	0,4	0,8
	Зона индивидуальной застройки	0,2	0,4

_____________

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30%.

Площадь озелененной территории населенного пункта следует принимать не менее 8 кв. м на человека (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

На территории земельного участка жилой застройки размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии, если предусматриваются:

- отдельные входы в нежилые помещения;

- обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

- самостоятельные шахты для вентиляции;

- отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками;

- индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений.

Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции, согласно противопожарным требованиям, другим действующим нормативным документам.

Коэффициент использования территории земельного участка, предназначенного для размещения жилых домов различной этажности, определяется по таблице 3.

Таблица 3

Этажность	Коэффициенты использования территории земельного участка
1	3
2	0,28
3	0,54
4	0,68

Нормативный размер земельного участка, предназначенного для размещения жилых домов, определяется путем умножения удельного показателя земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, на общую площадь дома.

Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости: инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, артезианские скважины, канализование, телефонизация, сотовая связь и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться во всех территориальных зонах при соблюдении нормативных разрывов от прочих объектов капитального строительства.

Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования, определяются по таблице 4.

Таблица 4

N п/п	Здания и сооружения, рекреационные территории и объекты отдыха	Расчетная единица	Количество машино-мест на расчетную единицу
1	2	3	4
1.	Здания и сооружения
1.1	Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	38
1.2	Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения		29
1.3	Промышленные предприятия	100 работающих в двух смежных сменах	19
1.4	Дошкольные организации	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
1.5	Школы	1 объект
1.6	Больницы	100 коек	10
1.7	Поликлиники	100 посещений	6
1.8	Предприятия бытового обслуживания	30 кв. м общей площади	19
1.9	Спортивные объекты	100 мест	6
1.10	Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	29
1.11	Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	13
1.12	Торговые центры общей площадью более 200 кв. м до 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	7
1.13	Торговые центры общей площадью свыше 50000 кв. м	100 кв. м торговой площади	6
1.14	Рынки	50 торговых мест	48
1.15	Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	29
1.16	Гостиницы	100 мест	15
1.17	Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час пик	29
2.	Рекреационные территории и объекты отдыха
2.1	Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	38
2.2	Лесопарки и заповедники	100 единовременных посетителей	19
2.3	Базы кратковременного отдыха	100 единовременных посетителей	29
2.4	Береговые базы маломерного флота	100 единовременных посетителей	29
2.5	Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	10
2.6	Гостиницы (туристские и курортные)		29
2.7	Мотели и кемпинги		По расчетной вместимости
2.8	Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	19

3. Жилые зоны

Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 5.

Таблица 5

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Для индивидуального жилищного строительства - код 2.1 - Для ведения личного подсобного хозяйства - код 2.2 - Блокированная жилая застройка - код 2.3 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Общее пользование водными объектами - код 11.1 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0 - Ведение огородничества - код 13.1
2	Условно разрешенные виды использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1 - Общественное питание - код 4.6 - Бытовое обслуживание - код 3.3 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Религиозное использование - код 3.7 - Магазины - код 4.4 - Связь - код 6.8 - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 6.

Таблица 6

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	размеры земельных участков:
1.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства":
	площадь земельных участков, кв. м	600	2500
1.2	для вида использования "Для ведения личного подсобного хозяйства"
	площадь земельных участков, кв. м	1000	2500
1.3	для вида использования "Ведение огородничества"
	площадь земельных участков, кв. м	100	590
1.4	для вида использования "Блокированная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.5	для иных для иных видов разрешённого использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
2.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка" для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	3	не подлежит установлению
2.2	для иных видов разрешённого использования, м	1	не подлежит установлению
2.3	для подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, м	1	не подлежит установлению
3	высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	12
	высота вновь размещаемых и реконструируемых встроенных или отдельно стоящих индивидуальных гаражей, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка", м	не подлежит установлению	4
3.2	высота подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, на земельном участке с разрешенными видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства", "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению	1/3 высоты объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования
4	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
4.1	для вида использования "Для индивидуального жилищного строительства", эт.	не подлежит установлению	4
4.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
5	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
5.1	для видов использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Для ведения личного подсобного хозяйства	не подлежит установлению	30%
5.2	для видов использования "Блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению
5.3	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
6	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6.1	расстояние от окон индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки до индивидуального жилого дома или жилого дома блокированной застройки, подсобных и вспомогательных объектов капитального строительства и сооружений, расположенных на соседнем земельном участке	6	не подлежит установлению
6.2	расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего земельного участка (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований)	4	не подлежит установлению
6.3	земельные участки с видом разрешенного использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства" должны быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
6.4	максимальная площадь отдельно стоящего подсобного или вспомогательного объекта капитального строительства или сооружения (за исключением индивидуальных гаражей, бань) не должна превышать 75% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования и размещенному на одном с ним земельном участке

Ж2 зона застройки малоэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 7.

Таблица 7

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - код 2.1.1 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Общее пользование водными объектами - код 11.1 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Бытовое обслуживание - код 3.3 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Магазины - код 4.4 - Общественное питание - код 4.6 - Связь - код 6.8 - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 8.

Таблица 8

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"
	площадь земельных участков, кв. м	1200	5000
1.2	для иных для иных видов разрешённого использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	5	не подлежит установлению
3	количество этажей и высота зданий, строений, сооружений:
3.1	высота объектов капитального строительства, м	не подлежит установлению	18
3.2	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.2.1	для вида использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", эт.	2	5
3.2.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для видов использования "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка"	не подлежит установлению	40%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	60%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения

4. Общественно-деловые зоны

О1 многофункциональная общественно-деловая зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 9.

Таблица 9

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 - Коммунальное обслуживание - код 3.1 - Социальное обслуживание - код 3.2 - Бытовое обслуживание - код 3.3 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Общественное управление - код 3.8 - Деловое управление - код 4.1 - Магазины - код 4.4 - Банковская и страховая деятельность - код 4.5 - Общественное питание - код 4.6 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Религиозное использование - код 3.7 - Предпринимательство - код 4.0 - Рынки - код 4.3 - Развлечения - код 4.8 - Выставочно-ярмарочная деятельность - код 4.10 - Обслуживание автотранспорта - код 4.9 - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1 - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 10.

Таблица 10

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	12000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	5	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	4
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	50%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

О2 зона специализированной общественной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 11.

Таблица 11

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 - Коммунальное обслуживание - код 3.1 - Образование и просвещение - код 3.5 - Дошкольное, начальное и среднее общее образование - код 3.5.1 - Культурное развитие - код 3.6 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Социальное обслуживание - код 3.2 - Бытовое обслуживание - код 3.3 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Общественное управление - код 3.8 - Рынки - код 4.3 - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 12.

Таблица 12

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	21000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	5	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	4
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	50%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

О3 зона религиозного использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 13.

Таблица 13

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Религиозное использование - код 3.7 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Общее пользование водными объектами - код 11.1 - Ритуальная деятельность - код 12.1 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
3	Условно разрешенные виды использования	- Общественное питание - код 4.6 - Гостиничное обслуживание - код 4.7 - Отдых (рекреация) - код 5.0 - Связь - код 6.8
2	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 14.

Таблица 14

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	4
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	60%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению	50%
5	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Высота ограждения должна быть не более 1 метра 80 сантиметров до наиболее высокой части ограждения
5.2	максимальная площадь отдельно стоящего, встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 50% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования

5. Рекреационные зоны

Р1 зона зеленых насаждений общего пользования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 15.

Таблица 15

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Водные объекты - код 11.0 - Специальное пользование водными объектами - код 11.2 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Охота и рыбалка - код 5.3 - Причалы для маломерных судов 5.4 - Поля для гольфа или конных прогулок - код 5.5 - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 16.

Таблица 16

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	размеры земельных участков:
	площадь земельных участков, кв. м
1.1	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению
1.2	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению

Р2 зона природных ландшафтов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 17.

Таблица 17

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Природно-познавательный туризм - код 5.2 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Использование лесов - код 10.0 - Водные объекты - код 11.0 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Социальное обслуживание - код 3.2 - Общественное питание - код 4.6 - Гостиничное обслуживание - код 4.7 - Отдых (рекреация) 5.0 - Туристическое обслуживание - код 5.2.1 - Причалы для маломерных судов 5.4 - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 18.

Таблица 18

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	размеры земельных участков, кв. м:	не подлежит установлению	200000
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.), эт.	не подлежит установлению	1
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению	10%;

Р3 зона отдыха

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 19.

Таблица 19

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Общественное питание - код 4.6 - Гостиничное обслуживание - код 4.7 - Спорт - код 5.1 - Отдых (рекреация) 5.0 - Туристическое обслуживание - код 5.2.1 - Причалы для маломерных судов 5.4 - Историко-культурная деятельность - код 9.3 - Специальное пользование водными объектами - код 11.2 - Земельные участки (территории) общего пользования - код 12.0
2	Условно разрешенные виды использования	- Бытовое обслуживание - код 3.3 - Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - код 3.4.1 - Связь - код 6.8 - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 20.

Таблица 20

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	размеры земельных участков:
1.1	площадь земельных участков, кв. м
1.2	для основных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	20000
1.3	для иных видов разрешенного использования, кв. м	не подлежит установлению	3000
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	5	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	2
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	для основных видов разрешенного использования	не подлежит установлению	50%
4.2	для иных видов разрешённого использования	не подлежит установлению

6. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

П1 зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в таблице 21.

Таблица 21

N	Виды разрешенного использования	Наименование видов разрешенного использования
1	2	3
1	Основные виды разрешенного использования	- Коммунальное обслуживание - код 3.1. - Обеспечение научной деятельности - код 3.9. - Деловое управление - код 4.1. - Строительная промышленность - код 6.6. - Склады - код 6.9. - Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3. - Историко-культурная деятельность - код 9.3.
2	Условно разрешенные виды использования	- Объекты гаражного назначения - код 2.7.1. - Обслуживание автотранспорта - код 4.9. - Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1. - Производственная деятельность - код 6.0. - Питомники - код 1.17. - Ветеринарное обслуживание - код 3.10. - Магазины - код 4.4. - Связь - код 6.8
3	Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежит установлению

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице 22.

Таблица 22

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	2	3	4
1	размеры земельных участков:
1.1	для основных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	20000
1.2	для иных видов разрешенного использования
	площадь земельных участков, кв. м	не подлежит установлению	5000
1.3	для земельных участков, поставленных на кадастровый учет до принятия решения об утверждения настоящих Правил	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не устанавливаются
2	отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	6	не подлежит установлению
3	количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	для основных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	4
3.2	для иных видов разрешенного использования, эт.	не подлежит установлению	3
4	процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть заст