Приложение. Методика определения годовой арендной платы за нежилые помещения

Утверждена
постановлением администрации
Сланцевского муниципального района
от 21.11.2018 N 1543-п
(приложение)

Методика
определения годовой арендной платы за нежилые помещения

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы,

- ставка арендной платы за 1 м.2 площади в год (руб.), без НДС;

- коэффициент комфортности;

- коэффициент расположения;

- коэффициент размещения;

- коэффициент платы за коммунальные услуги

- площадь м2

Ставка арендной платы за 1 м2 ПЛОЩАДИ В ГОД (руб. без НДС), определяемая в зависимости от вида деятельности (Свд.):

- 7405,00 рублей (страховая деятельность; риэлтерская деятельность, ритуальные услуги);

- 4931,00 рублей (банковская деятельность; государственные страховые организации; мобильная связь, электроэнергетика);

- 3702,00 рублей (торговля непродовольственными товарами: электротоварами, телерадиотоварами, автозапчастями, персональными компьютерами, изделиями из драгоценных металлов, мебелью, мехами, коврами, сдача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями для коммерческой деятельности);

- 2960,00 рублей (торговля продовольственными и прочими непродовольственными товарами; производство);

- 2466,00 рублей (услуги электросвязи; негосударственная медицина; услуги образования на коммерческой основе, офисы; теплоснабжение);

- 1970,00 рублей (общественное питание);

- 987,00 рублей (муниципальные предприятия; услуги почтовой связи; бытовое обслуживание; физкультура, спорт; культура; некоммерческие организации; средства массовой информации, негосударственные детские учреждения и семейные детские сады, жилищно-коммунальные услуги за исключением услуг по водоснабжению и водоотведению);

- 247,00 рублей (водоснабжение, водоотведение, религиозно-культовые организации; общество инвалидов).

- 0,01 рублей (муниципальные учреждения, находящиеся на территории муниципального образования Сланцевское городское поселение).

Примечание: в случае, если не предоставляется возможным определить вид деятельности арендатора, соответствующий цели использования арендуемого объекта, для определения размера годовой арендной платы (А) используется Свд5 = 2466,00 рублей.

Коэффициент комфортности, определяемый в зависимости от степени технического обустройства (Ккомф.):

= 1,0 для помещений со всеми удобствами (наличие отопления, канализации, водоснабжения);

= 0,9 для помещений с частичными удобствами (отсутствие одного из вышеперечисленных удобств);

= 0,8 для помещений без удобств.

Коэффициент расположения, определяемый в зависимости от местонахождения помещений (К располож.):

= 1,0 для помещений в г. Сланцы (за исключением жилого района Б. Лучки);

= 0,7 для помещений в жилом районе Б. Лучки, д. Большие Поля, объекты, находящиеся вне населенных пунктов.

Коэффициент размещения, определяемый в зависимости от типа здания (Кразмещ.):

= 1,0 для отдельно стоящих зданий; встроено-пристроенных помещений;

= 0,6 для отдельно стоящих зданий, используемых под склады для хранения сырья и товаров, подвалы (полуподвалы); гаражи.

Коэффициент платы за коммунальные услуги (Кпку.):

= 1,8 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии, электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения;

= 1,7 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии, электрической энергии;

= 1,6 отсутствие возможности заключить договора на предоставление тепловой энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения;

= 1,5 отсутствие возможности заключить договора на предоставление электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения;

=1,3 отсутствие возможности заключить договора на услуги в сфере водоснабжения и услуги в сфере водоотведения.

=1 заключение договоров на предоставление тепловой энергии, электрической энергии, услуги в сфере водоснабжение и услуги в сфере водоотведения арендатором самостоятельно.