Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Приложение
к решению совета депутатов
МО "Дубровское городское поселение"
от 20.11.2018 N 58

Методика
определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (далее объекты), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в рублях Российской Федерации.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется по формуле:

где:

- годовая арендная плата за объект, руб.;

- общая площадь, арендуемого объекта, кв. м;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. здания, строения, сооружения, в котором находится арендуемый объект, руб.;

- коэффициент износа, доли единиц;

- коэффициент качества объекта, характеризующий наличие или отсутствие электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, доли единиц;

- коэффициент состояния объекта, характеризующий его текущее состояние, доли единиц;

- коэффициент вида деятельности арендатора;

- коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого объекта на территории муниципального образования, доли единицы;

- коэффициент, характеризующий историко-культурную ценность здания, доли единиц;

- коэффициент площади объекта, учитывающий размер арендуемой площади, доли единиц.

2.2. Решение по установлению минимальной величины арендной платы, а также величины арендной платы, отличной от расчетной, принимается Советом депутатов по предложению администрации муниципального образования, в случае если деятельность арендатора имеет повышенную социальную значимость.

3. Порядок определения базовой величины стоимости строительства и значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

3.1. Базовая величина стоимости 1 кв. м объекта недвижимости производится на основании стоимости его рыночной оценки и определяется по формуле:

;

где:

- рыночная стоимость объекта недвижимости;

- общая площадь объекта недвижимости.

3.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Процент износа может устанавливаться: по данным органов технической инвентаризации; по данным учета; на основании актов комиссий. При отсутствии вышеуказанных данных, износ определяется на основании норм амортизации, установленных законодательными актами. Значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,5.

3.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

где:

- коэффициент расположения объекта, определяется по таблице:

Расположение объекта	Крп
Здание целиком С первого до верхнего этажа Встроено-пристроенная часть Чердак (мансарда) Цоколь (полуподвал) Подвал Технические помещения	1,2 1 0,9 0,9 0,8 0,5 0,1

- коэффициент степени технического обустройства определяется суммированием элементов обустройства по таблице:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод Горячая вода Канализация Центральное отопление Электроснабжение Отсутствие обустройств	0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,1

Примечание:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

3.4. Коэффициент состояния объекта (Кс), характеризующий текущее состояние арендуемого объекта, определяется по таблице:

Текущее состояние объекта	Кс
Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Требующее значительных капитальных затрат	1 0,9 0,7 0,5

Хорошее состояние помещения - помещение пригодное к использованию по функциональному назначению, без проведения ремонта или незначительного ремонта для устранения мелких дефектов, имеются незначительные дефекты отделки (полосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

Удовлетворительное состояние помещения - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнения дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался; потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения полов.

Неудовлетворительное состояние помещения - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен; следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело, требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.

Состояние помещения, требующего значительных капитальных затрат - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта, нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

3.5. Коэффициент вида деятельности арендатора(Квд) определяется по таблице:

Вид деятельности арендатора	Квд
Аптеки	0,7
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,8
Сбербанк и его филиалы	1,5
Банки коммерческие и их филиалы, пункты обмена валюты, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой	2,5
Бытовое обслуживание	0,9
Благотворительные фонды, партии	0,8
Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,1
Конторские, офисные помещения	0,8
Игровой бизнес	3,0
Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,9
Ломбарды	2,3
Мобильная связь	3,0
Медицинское обслуживание	1,0
Наука и научное обслуживание	0,1
Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации	2,