Приложение. Методика определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Приложение
к решению совета депутатов
МО "Дубровское городское поселение"
от 20.11.2018 N 58

Методика
определения величины арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за аренду нежилых помещений (далее объекты), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

1.2. Расчет арендной платы ведется в рублях Российской Федерации.

2. Порядок расчета величины годовой арендной платы

2.1. Расчет величины годовой арендной платы осуществляется по формуле:

где:

- годовая арендная плата за объект, руб.;

- общая площадь, арендуемого объекта, кв. м;

- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м. здания, строения, сооружения, в котором находится арендуемый объект, руб.;

- коэффициент износа, доли единиц;

- коэффициент качества объекта, характеризующий наличие или отсутствие электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, доли единиц;

- коэффициент состояния объекта, характеризующий его текущее состояние, доли единиц;

- коэффициент вида деятельности арендатора;

- коэффициент территориальной зоны, учитывающий местоположение арендуемого объекта на территории муниципального образования, доли единицы;

- коэффициент, характеризующий историко-культурную ценность здания, доли единиц;

- коэффициент площади объекта, учитывающий размер арендуемой площади, доли единиц.

2.2. Решение по установлению минимальной величины арендной платы, а также величины арендной платы, отличной от расчетной, принимается Советом депутатов по предложению администрации муниципального образования, в случае если деятельность арендатора имеет повышенную социальную значимость.

3. Порядок определения базовой величины стоимости строительства и значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

3.1. Базовая величина стоимости 1 кв. м объекта недвижимости производится на основании стоимости его рыночной оценки и определяется по формуле:

;

где:

- рыночная стоимость объекта недвижимости;

- общая площадь объекта недвижимости.

3.2. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Процент износа может устанавливаться: по данным органов технической инвентаризации; по данным учета; на основании актов комиссий. При отсутствии вышеуказанных данных, износ определяется на основании норм амортизации, установленных законодательными актами. Значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,5.

3.3. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

где:

- коэффициент расположения объекта, определяется по таблице:

Расположение объекта	Крп
Здание целиком С первого до верхнего этажа Встроено-пристроенная часть Чердак (мансарда) Цоколь (полуподвал) Подвал Технические помещения	1,2 1 0,9 0,9 0,8 0,5 0,1

- коэффициент степени технического обустройства определяется суммированием элементов обустройства по таблице:

Элементы обустройства	Кто
Водопровод Горячая вода Канализация Центральное отопление Электроснабжение Отсутствие обустройств	0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 0,1

Примечание:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствует, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.

2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

3.4. Коэффициент состояния объекта (Кс), характеризующий текущее состояние арендуемого объекта, определяется по таблице:

Текущее состояние объекта	Кс
Хорошее Удовлетворительное Неудовлетворительное Требующее значительных капитальных затрат	1 0,9 0,7 0,5

Хорошее состояние помещения - помещение пригодное к использованию по функциональному назначению, без проведения ремонта или незначительного ремонта для устранения мелких дефектов, имеются незначительные дефекты отделки (полосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

Удовлетворительное состояние помещения - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнения дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался; потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения полов.

Неудовлетворительное состояние помещения - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен; следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело, требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой.

Состояние помещения, требующего значительных капитальных затрат - помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта, нарушена гидроизоляция, постоянные протечки через междуэтажные перекрытия, требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

3.5. Коэффициент вида деятельности арендатора(Квд) определяется по таблице:

Вид деятельности арендатора	Квд
Аптеки	0,7
Аудит, бухгалтерский учет, консультации, маркетинговые исследования	1,8
Сбербанк и его филиалы	1,5
Банки коммерческие и их филиалы, пункты обмена валюты, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой	2,5
Бытовое обслуживание	0,9
Благотворительные фонды, партии	0,8
Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,1
Конторские, офисные помещения	0,8
Игровой бизнес	3,0
Лесная, деревообрабатывающая промышленность	0,9
Ломбарды	2,3
Мобильная связь	3,0
Медицинское обслуживание	1,0
Наука и научное обслуживание	0,1
Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации	2,0
Общественные объединения по сферам коммерческой деятельности	1,1
Объединения социальной защиты	0,4
Общественное питание с реализацией алкогольных напитков	1,5
Общественное питание без реализации алкогольных напитков	1,2
Оптовая торговля, продовольственная	1,2
Органы государственного и муниципального управления, бюджетные учреждения	0,2
Парикмахерские услуги	0,3
Прочие косметические услуги	0,8
Производственные помещения	1,0
Пункт обмена валюты	3,0
Подготовка кадров с высшим и средним специальным образованием	0,4
Почтовая связь	0,5
Проведение дискотек и массовых зрелищных мероприятий	0,3
Прочие виды деятельности	1,2
Пищевая промышленность (мясное, молочное, мукомольное, консервное, маслодельное, рыбное, сахарное, кондитерское, макаронное, хлебопекарное)	0,9
Прочие виды промышленности	1,1
Прочие финансово-кредитные и страховые организации	2,0
Рестораны, бары, ночные клубы, кафе	2,0
Редакции телевидения и радиовещания, средств массовой информации	0,6
Религиозные организации	0,75
Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,0
Ремонт обуви	0,5
Сауны	2,0
Платные стоматологические услуги	1,6
Стоматологические услуги	0,75
Строительство	0,8
Склады	0,8
Торговля с алкогольными напитками	2,0
Торговля розничная	1,2
Транспортно-экспедиционные услуги	0,95
Физкультурно-спортивные организации	0,5
Хозяйственное управление строительством	1,0
Электросвязь и радиосвязь	1,3
Государственное медицинское и социальное страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,1
Производство сельскохозяйственной продукции	0,3
Торговля и общественное питание потребительской кооперации	0,5
Учреждения культуры	0,1
Услуги связи другого типа	1,1
Переподготовка кадров, повышение квалификации	0,5
Базы отдыха, туристические и экскурсионные центры	1,5
Детские оздоровительные лагеря и базы отдыха	0,4

Примечание: Коэффициент, вида деятельности устанавливается в соответствии с видом деятельности, указанным в договоре аренды.

3.6. Коэффициент историко-культурного значения объекта (Кик), определяется по таблице:

Категория историко-культурного значения ценность объекта	Кик
Объект культурного наследия Федерального значения	1,6
Объект культурного наследия регионального значения	1,4
Объект культурного наследия местного (муниципального) значения	1,2
Не являются объектом культурного наследия	1,0

3.7 Коэффициент территориальной зоны (Ктз) определяется по таблице:

Территориальная зона	Ктз
г.п. Дубровка	1,0
пос. Пески	0,8

3.8 Коэффициент площади объекта (Кпл) определяется по таблице:

Размер площади арендуемого объекта	Кпл
до 40 кв. м	1,9
от 40 кв. м. до 100 кв. м.	1,4
от 100 кв. м. до 300 кв. м.	1,1
от 300 кв. м. до 500 кв. м.	1
от 500 кв. м. до 1000 кв. м.	0,7
свыше 1000 кв. м.	0,6