Приложение N 1

Приложение N 1
к распоряжению
Комитета по инвестициям
Санкт-Петербурга
от 27.02.2019 N 109

Минимальные требования
к составу и содержанию предварительного обоснования инвестиций

1. Предварительное обоснование инвестиций должно содержать следующую информацию:

N п/п	Раздел	Описание
1	Инициатор инвестиционного проекта	1. Общие сведения об инициаторе инвестиционного проекта. 2. Описание деятельности, осуществляемой инициатором инвестиционного проекта. 3. Контактные лица инициатора и их данные, в том числе адрес электронной почты, номер телефона
2	Общий объем инвестиций	1. Общие сведения об общем объеме инвестиций, с учетом НДС.*(1)
3	Прогнозные сроки и этапы реализации инвестиционного проекта, а также описание условий, при которых может произойти смещение данных сроков	1. Мероприятия по реализации инвестиционного проекта с учетом разделения его на этапы, в случае наличия последних (например, получение градостроительного плана, получение разрешения на строительство, ПИР, СМР, установка оборудования, подключение к инженерным сетям, ввод объекта в эксплуатацию и др.) 2. Предварительный план реализации мероприятий по периодам (согласно выбранному шагу планирования: месяц, квартал или год): - в процентном исполнении; - в денежном выражении; - в натуральном выражении (кв. м). 3. Документ, подтверждающий реализацию мероприятия. 4. Факторы, которые могут оказать влияние на срок реализации мероприятия.
4	Сводная ведомость инвестиционных затрат	1. Производственные здания и сооружения. 2. Машины и оборудование. 3. Нематериальные активы. 4. Прочие основные производственные фонды. 5. Арендная плата и выкуп земельного участка, на котором предполагается реализация проекта. 6. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии. 7. Всего.
4.1.	Проектно-сметная документация инвестиционного проекта разработана и пройдена экспертиза	1. Копия сводного сметного расчета и заключение экспертизы.*(2) 2. Арендной платы и выкупа земельного участка (расчет выполняется на основании кадастровой стоимости, либо на основании объектов аналогов) 3. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии (согласно условиям кредитования). 4. Всего.
4.2.	Проектно-сметная документация инвестиционного проекта не разработана	Расчет представляется по разделам: 1. Производственные здания и сооружения (расчет выполняется либо на основании укрупненных нормативов, либо на основании объектов аналогов). 2. Машины и оборудование (расчет выполняется на основе спецификации машин и оборудования и цен поставщиков). 3. Нематериальные активы (по стоимости на основе рыночной оценки или по балансовой стоимости, отраженной в бухгалтерской отчетности). 4. Прочие основные производственные фонды (на основе спецификации объектов основных средств и цен поставщиков). 5. Арендной платы и выкупа земельного участка (расчет выполняется на основании кадастровой стоимости, либо на основании объектов аналогов). 6. Проценты по банковским кредитам на инвестиционной стадии (согласно условиям кредитования). 7. Всего.
5.	Состав инвесторов и предполагаемые источники финансирования по годам	I. Описание суммы финансовых средств, в том числе: 1. Собственный капитал. 2. Привлеченный капитал. 2.1. Субординированное финансирование. 2.2. Ассигнования из бюджетов различных уровней. 2.3. Кредиты банков. 2.4. Государственные займы и кредиты. 2.5. Эмиссия акций, облигаций. 3. Итого. II. Состав инвесторов и их долевое участие (в том числе иностранный капитал)
6.	Сроки и объемы погашения банковских кредитов по годам с повариантным представлением возможности погашения, если есть	1. Объемы кредитования. 2. Срок. 2. График выдачи кредитных средств. 3. Процентные выплаты по установленной годовой ставке. 4. График погашения основного долга и процентов. 5. Итого
7	Производственная программа по всем типам продукции	1. Наименование производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 2. Единицы измерения производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 3. Описание производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг. 4. Проектная мощность производимой продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг по годам
8	Расчет выручки по всем типам реализуемой (производимой) продукции/выполняемых работ/оказываемых услуг по годам	1. Описание объема продаж (реализации), выручки (дохода) от реализации. 2. Объем продаж (реализации) приводится в натуральных единицах, выручка (доход) от реализации - в денежном выражении
9	Конкурентная среда	1. Общий анализ рынка и конкурентной среды инвестиционного проекта. 2. Краткое описание ключевых конкурентов
10	Предполагаемые технологические решения и инновации, если есть	1. Предварительное обоснование выбранной технологии производства на основе сравнения возможных вариантов технологических процессов (схем) по уровню их экономической эффективности, технической безопасности, потреблению ресурсов на единицу продукции, а также степени риска
11	Риски	1. Описание рисков, присущих реализуемому инвестиционному проекту. 2. Формирование методик нивелирования рисков. 3. Распределение рисков между участниками проекта. 4. Страхование рисков, в том числе создание резервов и запасов на случай превышения сметы в результате воздействия незапланированных факторов. 5. Описание рисков инвестиционного проекта, на которые участники проекта могут повлиять. 6. Описание рисков инвестиционного проекта, на которые участники проекта не могут повлиять
12	Необходимое правовое обеспечение проекта	Описание правовых актов, регулирующих реализацию инвестиционного проекта

________________

*(1) Под общим объемом инвестиций в целях настоящего распоряжения понимается объем денежных средств, направляемых на инвестиционной стадии проекта на реализацию инвестиционного проекта. Общий объем инвестиций включает: капитальные вложения в создание и оснащение объектов инвестиционного проекта, затраты на финансирование инвестиционного проекта на инвестиционной стадии.

*(2) Организация, осуществляющая подготовку проектно-сметной документации, сметной документации, должна являться членом Саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.

2. Предварительное обоснование инвестиций должно отвечать следующим требованиям:

валюта представления результатов оценки финансовой эффективности инвестиционного проекта - российский рубль;

- информация, приведенная в предварительном обосновании инвестиций, должна быть обоснованной;

- все числовые данные и ключевые предположения должны сопровождаться ссылками на источники информации с указанием даты, по состоянию на которую приведена информация;

- расчет показателей, используемых для оценки эффективности, осуществляется на основе финансовой модели проекта.