Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 29 марта 2019 г. N 39-р "О внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р, распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.10.2015 N 57-р"

1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда" (далее - Распоряжение N 16-р) следующие изменения:

1.1. Исключить слово "Самостоятельно" из пункта 2.2.1 приложений 1, 2, 5 к Распоряжению N 16-р.

1.2. Исключить абзацы второй и третий из пункта 2.2.12 приложения 1 к Распоряжению N 16-р.

1.3. Дополнить приложение 1 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.2.18 следующего содержания:

"2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды;

- получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его части) в субаренду до заключения договора субаренды".

1.4. Дополнить приложение 1 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.2.30 следующего содержания:

"2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя".

1.5. Дополнить приложение 1 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.3.2 следующего содержания:

"2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом определена методом индивидуальной оценки либо по результатам торгов, а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента заключения Договора, заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.12, 2.2.18 Договора, а также соответствующим разрешением Арендодателя, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.6 Договора.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть)".

1.6. Изложить пункт 4.10 приложения 1 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"4.10. В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.18, 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта правами и(или) имуществом третьих лиц в соответствии с пунктом 2.2.12 Договора Арендатор выплачивает штраф в размере годовой арендной платы.

В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.18 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

В случае несвоевременного выполнения требования, указанного в предписании в соответствии с пп. 2.2.30 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы (но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки".

1.7. Изложить абзац второй пункта 5.5 приложения 1 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"- несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18 и 2.3.2 Договора, а также соответствующим разрешением Арендодателя;".

1.8. Изложить пункт 2.2.12 приложения 2 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды и др.) без письменного разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц".

1.9. Исключить из пунктов 2.2.18, 2.2.30, 2.3.2-1, 3.5, 4.6-1, 6.3 приложения 2 к Распоряжению N 16-р текст следующего содержания:

"______________________

Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект включен в фонд объектов, предназначенных для предоставления в аренду в целях осуществления субъектами малого и среднего предпринимательства социально значимого вида деятельности по организации креативной деятельности, либо фонд творческих мастерских Санкт-Петербурга".

1.10. В пункте 5.5 приложения 2 к Распоряжению N 16-р:

1.10.1. Изложить абзац второй в следующей редакции:

"- сдачи Арендатором Объекта (его части) в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, а также при несоблюдении Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18 Договора;".

1.10.2. Исключить абзацы с третьего по шестой.

1.11. Изложить пункт 2.2.12 приложения 5 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога и др.) без письменного разрешения Арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением условий, установленных пп. 2.2.18, 2.3.2 Договора, а также не обременять Объект имуществом третьих лиц".

1.12. Дополнить приложение 5 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.2.18 следующего содержания:

"2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:

- обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях);

- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды;

- получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его части) в субаренду до заключения договора субаренды".

1.13. Дополнить приложение 5 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.2.30 следующего содержания:

"2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя".

1.14. Дополнить приложение 5 к Распоряжению N 16-р пунктом 2.3.2 следующего содержания:

"2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом определена методом индивидуальной оценки, а также при условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента заключения Договора заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп. 2.2.18 Договора, а также соответствующим разрешением Арендодателя, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере, установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.6 Договора.

Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, части арендной платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части, соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть)".

1.15. Изложить пункт 4.9 приложения 5 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"4.9. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором страховых взносов в соответствии с пп. 3.5 Договора либо в случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацами вторым и четвертым пп. 2.2.18, абзацем вторым пп. 2.3.2 Договора, либо обременения Объекта правами и(или) имуществом третьих лиц в соответствии с пп. 2.2.12 Договора, либо если Объект, подлежащий передаче Арендодателю в соответствии с пп. 2.2.17 Договора, обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих лиц, а также в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пп. 2.2.13-1 Договора, Арендатор выплачивает штраф в сумме, равной годовой арендной плате за пользование Объектом.

В случае нарушения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных абзацем третьим пп. 2.2.18 Договора, Арендатор выплачивает штраф в размере 30% от суммы квартальной арендной платы.

В случае несвоевременного выполнения требования, указанного в предписании в соответствии с пп. 2.2.30 Договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,04% от суммы квартальной арендной платы (но не более 12000 руб.) за каждый день просрочки".

1.16. Изложить абзац второй пункта 5.5 приложения 5 к Распоряжению N 16-р в следующей редакции:

"- несоблюдения Арендатором условий сдачи Объекта (его части) в субаренду, установленных пп. 2.2.18 и 2.3.2 Договора;".

2. Внести в распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.10.2015 N 57-р "О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду и признании утратившим силу распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 19.06.1998 N 820-р" (далее - Распоряжение N 57-р) следующие изменения:

2.1. Изложить пункт 1.1 Распоряжения N 57-р в следующей редакции:

"1.1. Установить, что арендаторы, арендная плата в договоре с которыми рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1, имеют право на заключение договоров субаренды объектов нежилого фонда при получении письменного согласия КИО на передачу объекта нежилого фонда (его части) в субаренду до заключения договора субаренды (далее - письменное согласие):

В целях получения письменного согласия арендатор вправе обратиться с письменным заявлением в КИО с приложением следующих документов:

- проекта договора субаренды;

- плана объекта нежилого фонда (с обозначением площадей, передаваемых в субаренду), документов кадастрового учета части объекта нежилого фонда в случае, если в субаренду передается часть арендуемого объекта нежилого фонда и договор субаренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке;

- учредительных документов лица, изъявившего желание стать субарендатором;

- разрешения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, органов государственного пожарного надзора и иных контролирующих органов (в случаях, установленных законодательством) на использование объекта нежилого фонда под цели, указанные в договоре субаренды.

Арендодатель представляет письменное согласие при соблюдении следующих условий:

- отсутствие задолженности по арендной плате на момент подписания договора субаренды;

- отсутствие дел в производстве суда по спорам, связанным с договором аренды, на момент подписания договора субаренды, а также отсутствие иных нарушений условий договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение которых арендатор несет ответственность;

- истечение не менее года с момента заключения договора аренды на момент подачи письменного заявления арендатора;

- соблюдение особенностей порядка заключения договоров аренды, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

- расчет стоимости арендной платы за передаваемый в субаренду объект нежилого фонда на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы".

2.2. Изложить абзац первый пункта 1.2 Распоряжения N 57-р в следующей редакции:

"1.2. Арендаторы, арендная плата в договоре с которыми рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее 1, вправе обратиться с письменным заявлением для рассмотрения вопроса о получении согласия арендодателя на сдачу объекта нежилого фонда в субаренду на Городской комиссии по распоряжению имуществом с приложением следующих документов:".

3. Управлению по работе с крупными контрагентами, Управлению по распоряжению объектами нежилого фонда, Управлению по работе с государственными предприятиями и учреждениями, Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" при заключении дополнительных соглашений к договорам, заключенным в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 N 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда", а также при рассмотрении вопроса о передаче объекта недвижимости в субаренду соблюдать требования пунктов 1 и 2 настоящего распоряжения.

4. Управлению информатизации и автоматизации в течение десяти рабочих дней обеспечить:

4.1. Размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по адресу: в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4.2. Внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащихся в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга".

5. Организационному управлению:

5.1. В течение семи рабочих дней обеспечить размещение настоящего распоряжения в общедоступных базах правовой информации.

5.2. Довести настоящее распоряжение до сведения структурных подразделений Комитета.

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность Управления информатизации и автоматизации, Организационного управления, Управления по работе с крупными контрагентами, Управления по распоряжению объектами нежилого фонда, Управления по работе с государственными предприятиями и учреждениями, а также на директора Санкт-Петербургского государственного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета

В.В. Калугин