Приложение. Методика определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения)

Приложение
к Положению

Методика
определения арендной платы за недвижимое имущество
(здания, сооружения, нежилые помещения)

1. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

,

где:

- годовая арендная плата за помещение;

- базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

- площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер месячной арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется делением годовой арендной платы на 12.

2. В расчёте арендной платы учитываются следующие данные:

2.1. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м () устанавливается постановлением главы муниципального образования Староладожское сельское поселение.

2.2. Коэффициент износа ():

.

Если меньше 0,5, он принимается равным 0,5.

2.3. Коэффициент качества материала строения ():

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1,0.

2.4. Коэффициент качества нежилого помещения ():

.

2.4.1. Коэффициент размещения помещения ():

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

2.4.2. Коэффициент степени технического обустройства ():

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

2.4.3. Коэффициент использования прилегающей территории ():

- ограждённая прилегающая территория - 0,27;

- неограждённая прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

2.4.4. Коэффициент высоты потолков в помещении (средний по арендуемым помещениям) ():

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 м до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,6 м - 0,02.

2.5. Коэффициент вида деятельности ():

2.5.1. Ночные клубы - 3,0.

2.5.2. Банковская, биржевая деятельность, риэлторская деятельность, нотариальная деятельность, частная охрана, инвестиционные и ипотечные фонды, пункты обмена валюты, страховая деятельность, аудиторская деятельность, услуги сотовой связи, ломбарды - 2,5.

2.5.3. Рестораны, гостиницы, платные автостоянки - 2,0.

2.5.4. Розничная и оптовая торговля (кроме аптечных учреждений, специализированных магазинов по продаже хлебобулочных, молочных, мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, книжной продукции, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства и зоотоваров), кафе, бары, офисы, склады - 1,5.

2.5.5. Производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, услуги автошкол, бытовые услуги населению, услуги электросвязи, услуги здравоохранения, аптечные учреждения (кроме отпускающих лекарственные средства по льготным и бесплатным рецептам), специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных изделий, а также товаров детского ассортимента, книжной продукции, спортивных товаров, продукции декоративного садоводства и зоотоваров - 1,0.

Действие данного подпункта распространяется на специализированные магазины, являющиеся арендаторами нежилых помещений, если удельный вес товарооборота специализированной продукции в общем объёме товарооборота составляет не менее 70%.

2.5.6. Образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности (кроме автошкол), организации физкультуры и спорта, организации, осуществляющие деятельность в сфере культуры (кроме бюджетных учреждений), общественные организации, аптечные учреждения, отпускающие лекарственные средства по льготным и бесплатным рецептам, предприятия общественного питания без продажи алкогольной продукции - 0,5.

2.5.7. Адвокатура, таможенная служба, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные учреждения - 0,05.

2.5.8. Органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности России, территориальные органы Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения - 0,05.

2.5.9. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

2.6. Коэффициент удобства использования () устанавливается постановлением администрации муниципального образования Староладожское сельское поселение в пределах от 1,0 до 2,5 в зависимости от месторасположения помещений (зданий), удалённости от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобства коммерческого использования.