Приложение. Методика определения справедливой стоимости объектов недвижимости, а также справедливой стоимости арендных платежей объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования Большеколпанское сельское поселение (для целей бухгалтерского учета объектов аренды и объектов безвозмездного пользования)

Приложение
к постановлению
администрации
Большеколпанского
сельского поселения
от 29 октября 2018 г. N 413

Методика
определения справедливой стоимости объектов недвижимости, а также справедливой стоимости арендных платежей объектов недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования Большеколпанское сельское поселение (для целей бухгалтерского учета объектов аренды и объектов безвозмездного пользования)

1. Настоящая методика разработана на основании Приказа Минфина России от 31.12.2016 N 256н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора", Приказа Минфина России от 31.12.2016 N 257н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Основные средства", Приказа Минфина России от 31.12.2016 N 258н "Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Аренда" (далее - Методика).

2. Термины, применяемые в Методике:

2.1. Объект недвижимости - объект недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Большеколпанское сельское поселение;

2.2. Метод рыночных цен - метод определения справедливой стоимости актива (обязательства), основанный на текущих рыночных ценах или данных о недавних сделках с аналогичными или схожими активами (обязательствами), совершенных без отсрочки платежа;

2.3. Справедливая стоимость объекта недвижимости, предназначенного для отчуждения не в пользу организаций государственного сектора (далее - Справедливая стоимость объекта недвижимости) - оценка объекта недвижимости, основанная на рыночных данных, выраженная в стоимости одного квадратного метра объекта недвижимости;

2.4. Справедливая стоимость арендных платежей объекта недвижимости - оценка, основанная на рыночных данных, выраженная в стоимости одного квадратного метра права аренды объекта недвижимости;

2.5. Кадастровая стоимость - стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

3. Справедливая стоимость объекта недвижимости определяется Методом рыночных цен аналогично способам, описанным в пункте 4 Методики. В том случае, если Справедливая стоимость объекта недвижимости, указанного в настоящем пункте, не может быть определена Методом рыночных цен, применяются данные о Кадастровой стоимости такого объекта недвижимости.

4. Справедливая стоимость арендных платежей объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Большеколпанское сельское поселение, предоставленного уполномоченным представителем собственника, балансодержателем и (или) правообладателем Объекта недвижимости во временное владение и (или) пользование по договорам аренды и договорам безвозмездного пользования (далее - Объект), определяется Методом рыночных цен.

В отношении Объекта, расположенного на территории муниципального образования Большеколпанское сельское поселение, при использовании Метода рыночных цен учитывается административно-территориальное деление Большеколпанского сельского поселения. Сопоставление цен для определения интервала рыночных цен включает в себя выборку не менее чем из трех аналогичных объектов. (далее - Выборка). Справедливая стоимость арендных платежей вычисляется путем среднего арифметического значения цены Выборки. При этом аналогичным Объектом признается объект, обладающий схожими функциональными характеристиками (назначением).

5. Если Справедливая стоимость арендных платежей объекта недвижимости не может быть определена Методом рыночных цен, указанных в пункте 4 Методики, Справедливая стоимость арендных платежей объекта недвижимости, находящегося в собственности муниципального образования Большеколпанское сельское поселение, определяется путем вычисления среднего значения по поселению.

6. Значение величины Справедливой стоимости объекта недвижимости и (или) величины Справедливой стоимости арендных платежей объекта недвижимости утверждается распоряжением администрации Большеколпанского сельского поселения.