Приложение. Изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области

Приложение
к приказу
комитета по архитектуре
и градостроительству
Ленинградской области
от 13 мая 2019 г. N 18

Изменения
в правила землепользования и застройки муниципального образования город Волхов Волховского муниципального района Ленинградской области

1) Карту зон с особыми условиями использования территорий (статья 27 "Карта зон особыми условиями использования территорий" часть II "Карта градостроительного зонирования. Карта зон особыми условиями использования территорий") изложить в новой редакции согласно приложению к настоящим изменениям;

2) пункт 1 общих требований ст. 28.2 "Градостроительные регламенты территориальных зон" части III "Градостроительные регламенты" дополнить текстом следующего содержания:

"Для отдельных территориальных зон могут быть предусмотрены иные коэффициенты застройки и плотности застройки";

3) градостроительные регламенты, установленные в ст. 28.2 "Градостроительные регламенты территориальных зон" части III "Градостроительные регламенты" для зоны П-2 "Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности", изложить в следующей редакции:

"П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Религиозное использование - код 3.7 Обслуживание автотранспорта - код 4.9 Объекты придорожного сервиса - код 4.9.1 Производственная деятельность - код 6.0 Тяжелая промышленность - код 6.2 Автомобилестроительная промышленность - код 6.2.1 Легкая промышленность - код 6.3 Нефтехимическая промышленность - код 6.5 Строительная промышленность - код 6.6 Энергетика - код 6.7 Связь - код 6.8 Склады - код 6.9 Железнодорожный транспорт - код 7.1 Автомобильный транспорт - код 7.2 Водный транспорт - код 7.3 Воздушный транспорт - код 7.4 Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3 Историко-культурная деятельность - код 9.3 Специальное пользование водными объектами - код 11.2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - код 3.9.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание - код 3.10.1 Приюты для животных - код 3.10.2 Магазины - код 4.4 Общественное питание - код 4.6 Недропользование - код 6.1 Специальная деятельность - код 12.2	Коммунальное обслуживание - код 3.1 Трубопроводный транспорт - код 7.5

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1.1	Для основных видов разрешенного использования
	Площадь земельных участков, кв. м	Не подлежит установлению	1100000
1.3	Для иных видов разрешенного использования
	Площадь земельных участков, кв. м	Не подлежит установлению	5000
2	Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	Отступы от границ земельных участков для участков с основным видом разрешенного использования "Нефтехимическая промышленность" в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Не подлежит установлению
2.2	Отступы от границ земельных участков для участков с основным или условно разрешенным видом использования (кроме "Нефтехимическая промышленность") в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	3	Не подлежит установлению
3	Количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.):
3.1	Для основного вида разрешенного использования "Нефтехимическая промышленность", эт.	Не подлежит установлению	15
3.2	Для иных видов разрешенного использования, эт.	1	3
4	Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
4.1	Для основного вида разрешенного использования "Нефтехимическая промышленность"	Не подлежит установлению	90%
4.2	Для иных видов разрешенного использования	Не подлежит установлению	75%
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
5.1	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	II класса опасности - 500 м
	III класса опасности - 300 м
	IV класса опасности -100 м
	V класса опасности -50 м

";

4) градостроительные регламенты, установленные в ст. 28.2 "Градостроительные регламенты территориальных зон" части III "Градостроительные регламенты" для зоны С-3 "Зона специальной деятельности", изложить в следующей редакции:

"С-3 Зона специальной деятельности

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Специальная деятельность - код 12.2	Склады - код 6.9 Обслуживание автотранспорта - код 4.9 Нефтехимическая промышленность - код 6.5 Железнодорожный транспорт - код 7.1 Автомобильный транспорт - код 7.2 Трубопроводный транспорт - код 7.5 Обеспечение внутреннего правопорядка - код 8.3	Коммунальное обслуживание - код 3.1 Трубопроводный транспорт - код 7.5

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ед. измерения	Минимальное значение	Максимальное значение
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
	Площадь земельных участков, кв. м	Не подлежит установлению	2 300 000
1.1	Иные предельные размеры	Не подлежит установлению
2	Отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Не подлежит установлению
3	Количество этажей (все этажи здания, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и т.д.)	Не подлежит установлению
4	Высота зданий, строений, сооружений, м	Не подлежит установлению
5.	Процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
5.1	Процент застройки в границах земельного участка с основным видом разрешенного использования	Не подлежит установлению
5.2	Процент застройки в границах земельного участка с условно разрешенным видом использования	Не подлежит установлению	75%
6	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6.1	Класс опасности объектов, размещаемых в зоне с размером санитарно-защитных зон при размещении объектов:
	II класса опасности - 500 м
	III класса опасности - 300 м
	IV класса опасности - 100 м
	V класса опасности -50 м

".