Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Основаниями для внесения изменений в Правила являются:

1.1 Несоответствие Правил генеральному плану МО "Город Гатчина", схеме территориального планирования Гатчинского муниципального района, возникшее в результате внесения в генеральный план МО "Город Гатчина" или схему территориального планирования Гатчинского муниципального района изменений.

1.2 Поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах.

1.3 Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

1.4. Несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий.

1.5. Несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

1.6. Установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории поселения, территории городского округа, межселенных территориях;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. В случае поступления главе администрации требования уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченного органа местного самоуправления Гатчинского муниципального района о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения возможности размещения на территории МО "Город Гатчина" предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов) проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется. В данном случае, глава администрации Гатчинского муниципального района в течение тридцати дней со дня получения одного из указанных требований обеспечивает внесение изменений в Правила.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении, в соответствии с поступившим предложением, изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации Гатчинского муниципального района.

5. Глава администрации Гатчинского муниципального района с учетом рекомендаций Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В решении главы администрации Гатчинского муниципального района о подготовке проекта о внесении изменений в Правила указывается:

- состав и порядок деятельности комиссии;

- последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения или межселенным территориям либо применительно к различным частям территорий поселения (в случае подготовки проекта применительно к частям территорий поселения);

- порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

- порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

- иные вопросы организации работ.

6. Глава администрации Гатчинского муниципального района обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

7. Подготовленный проект подлежит проверке на соответствие:

- требованиям технических регламентов;

- генеральному плану МО "Город Гатчина";

- схемам территориального планирования Российской Федерации, Ленинградской области, Гатчинского муниципального района;

- сведениям Единого государственного реестра недвижимости;

- сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

8. После проверки в соответствии с областным законом от 07 июля 2014 года N 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", Положением о комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, утвержденному постановлением Правительства Ленинградской области от 10.02.2014 N 16, глава администрации Гатчинского муниципального района направляет материалы проекта о внесении изменений в Правила для проверки в комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.

9. Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области после проверки направляет главе Гатчинского муниципального района проект о внесении изменений в Правила для назначения общественных обсуждений или публичных слушаний, либо направляет главе администрации Гатчинского муниципального района проект о внесении изменений в Правила на доработку.

10. В случае получения положительного решения комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, глава Гатчинского муниципального района принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний.

11. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний проводит общественные обсуждения или публичные слушания в порядке, определенном главой 5 настоящих Правил.

12. Комиссия направляет материалы по проекту о внесении изменений в Правила главе администрации Гатчинского муниципального района в срок не позднее трех рабочих дней после завершения общественных обсуждений или публичных слушаний с обязательным приложением:

- протоколов общественных обсуждений или публичных слушаний;

- заключений о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

- рекомендаций по проекту о внесении изменений в Правила.

13. Руководствуясь областным законом от 07 июля 2014 года N 45-оз "О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Ленинградской области и органами местного самоуправления Ленинградской области", Положением о комитете по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, утвержденному постановлением Правительства Ленинградской области от 10.02.2014 N 16, глава администрации Гатчинского муниципального района принимает решение о направлении указанного Проекта в комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области на утверждение или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему утверждает проект Правил или направляет его на доработку.

14. Правила (изменения в Правила) подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативно-правовых актов, иной официальной информации и размещаются на официальном сайте Гатчинского муниципального района в сети "Интернет".

15. Утвержденные Правила (изменения в Правила) подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее, чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил (изменений в Правила).

16. Правила, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с использованием лесов), могут быть утверждены не ранее чем по истечении одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов.