Раздел V. Справочная информация

Раздел V. Справочная информация

Таблица 5.1

Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащих передаче городу на развитие городской инфраструктуры в апреле 2019 года, к ценам 1984 года	243,72
Расчетный коэффициент, применяемый для определения суммы средств, подлежащих передаче городу на развитие городской инфраструктуры в апреле 2019 года, к ценам 2000 года	11,940

Текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве на апрель 2019 года

Часовые тарифные ставки, установленные для рабочих, занятых в строительстве и на ремонтно-строительных работах (на строительно-монтажных работах и в подсобных производствах) с нормальными условиями труда.

Таблица 5.2

Разряд	Тарифная ставка, руб./чел.-ч.		Разряд	Тарифная ставка, руб./чел.-ч.		Разряд	Тарифная ставка, руб./чел.-ч.		Разряд	Тарифная ставка, руб./чел.-ч.
	01.01.2000 г.	01.04.2019 г.		01.01.2000 г.	01.04.2019 г.		01.01.2000 г.	01.04.2019 г.		01.01.2000 г.	01.04.2019 г.
1,0	8,79	193,49	2,8	10,25	225,61	4,6	12,84	282,69	6,4	16,21	356,80
1,1	8,86	195,04	2,9	10,33	227,54	4,7	13,02	286,56	6,5	16,31	359,12
1,2	8,93	196,78	3,0	10,43	230,25	4,8	13,21	290,62	6,6	16,42	361,44
1,3	9,02	198,33	3,1	10,56	232,57	4,9	13,38	294,49	6,7	16,53	363,76
1,4	9,09	200,07	3,2	10,70	235,48	5,0	13,56	297,97	6,8	16,62	365,89
1,5	9,16	201,62	3,3	10,83	238,38	5,1	13,78	303,39	6,9	16,73	368,21
1,6	9,24	203,36	3,4	10,97	241,28	5,2	14,01	308,23	7,0	16,88	371,50
1,7	9,31	204,91	3,5	11,10	244,38	5,3	14,23	313,26	7,1	16,96	373,24
1,8	9,38	206,65	3,6	11,23	247,28	5,4	14,45	318,10	7,2	17,07	375,76
1,9	9,45	208,20	3,7	11,37	250,18	5,5	14,68	323,13	7,3	17,19	378,47
2,0	9,53	209,94	3,8	11,50	253,08	5,6	14,90	327,97	7,4	17,31	380,98
2,1	9,60	211,87	3,9	11,64	256,18	5,7	15,12	333,00	7,5	17,43	383,69
2,2	9,71	213,81	4,0	11,77	259,27	5,8	15,35	337,83	7,6	17,55	386,40
2,3	9,80	215,74	4,1	11,95	262,95	5,9	15,56	342,86	7,7	17,67	388,91
2,4	9,89	217,68	4,2	12,12	267,02	6,0	15,80	348,28	7,8	17,79	391,62
2,5	9,98	219,80	4,3	12,31	270,89	6,1	15,90	350,02	7,9	17,91	394,14
2,6	10,08	221,74	4,4	12,49	274,76	6,2	16,01	352,35	8,0	18,02	396,65
2,7	10,16	223,67	4,5	12,66	278,82	6,3	16,10	354,47

Примечание:

Принятый в расчете размер среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников в строительной сфере - 49173 руб. в месяц.

Норма рабочего времени в 2019 году в России при 40-часовой рабочей неделе - 1970 часов.

Среднемесячное количество рабочих часов в 2019 году - 164,17 часа.

Пусконаладочный персонал

Категории работников - исполнителей пусконаладочных работ	Базовая тарифная ставка на 01.01.2000 г.	Тарифная ставка, руб./чел.-ч.
Главный специалист	22,36	492,61
Ведущий инженер	20,72	456,31
Инженер 1 категории	18,93	416,90
Инженер 2 категории	17,28	380,61
Инженер 3 категории	15,49	341,20
Техник 1 категории	12,51	275,60
Техник 2 категории	11,17	246,05
В среднем	-	422,17

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на апрель 2019 года

Принятое значение т.н. "у.е." = 69,06 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $ 55% и EUR 45%).

Принятое значение 1 $ = 65,42 руб.

Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

I. Расчетная стоимость строительства

1.1. Средние расчетные показатели стоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий(для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня затрат инвесторов (застройщиков):

- по исполнению инвестиционных условий, определяемых в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" ;

- иных прав и обязанностей инвестора, установленных Правительством Санкт-Петербурга на основании положений федеральных законов и законов Санкт-Петербурга, а также иных прав и обязанностей инвестора и Санкт-Петербурга, установленных Правительством Санкт-Петербурга и связанных с особенностями объекта недвижимости, предоставляемого для целей осуществления инвестиционной деятельности, и назначением результата инвестирования (в том числе обязательства по строительству, ремонту и реконструкции объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур).

В показателях также учитываются затраты застройщиков на технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

N п/п	Типы жилых домов	Расчетная стоимость строительства на 1 м		Примечания
		общей площади квартир жилых зданий	общей площади зданий
1	Стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	60768 руб.	54084 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	74769 руб. 1083 у.е. 1143 $	61311 руб. 888 у.е. 937 $	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	77144 руб. 1117 у.е. 1179 $	61715 руб. 894 у.е. 943 $	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	94419 руб. 1367 у.е. 1443 $	72702 руб. 1053 у.е. 1111 $	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	112265 руб. 1626 у.е. 1716 $	85322 руб. 1236 у.е. 1304 $	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная
6	Средневзвешенное значение	87703 руб. 1270 у.е. 1341 $	68909 руб. 998 у.е. 1053 $	68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+0,27%		Изменение цен на строительные материалы составило +0,43%
8	То же с начала 2019 года, %	+1,46%		Изменение цен на строительные материалы составило +1,42%

1.2. Средние фактические показатели стоимости строительства жилых домов на 1 м общей площади квартир жилых зданий
(для заканчиваемых строительством в апреле 2019 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель	Примечания, пояснения
1	2	3	4
1	Фактическая стоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга	52261 руб.
2	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	64302 руб.	ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная
3	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	66344 руб.	Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная
4	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	79312 руб.	Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная
5	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	92057 руб.	Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная
6	Средневзвешенное значение	74041 руб.

II. Цены первичного рынка жилья

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий экономкласса
(для находящихся в средней стадии строительства в апреле 2019 г. и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей	99606 руб. 1442 у.е. 1523 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	104088 руб. 1507 у.е. 1591 $
3	Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	112117 руб. 1624 у.е. 1714 $
4	Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов	114538 руб. 1659 у.е. 1751 $
5	Средневзвешенное значение	111621 руб. 1616 у.е. 1706 $
6	Изменение к предыдущему месяцу, %	+1,35%
7	То же с начала 2019 года (на начало года - 105498 руб.), %	+5,80%

III. Цены вторичного рынка жилья

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

N п/п	Наименование показателя, типов жилых домов	Показатель
1	2	3
1	Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)	101640 руб. 1554 $
2	Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	103388 руб. 1580 $
3	Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)	108328 руб. 1656 $
4	Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)	122039 руб. 1865 $
5	Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)	116805 руб. 1785 $
6	Средневзвешенное значение	117400 руб. 1795 $
7	Изменение к предыдущему месяцу, %	+2,04%
8	То же с начала 2019 года (на начало года - 111901 руб.), %	+4,91%

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС по сравнению со сметными ценами 2000 года