Приложение. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области

Утвержден
постановлением администрации
Лужского муниципального района
от 10.01.2019 N 61
(приложение)

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области

1. Общие положения

Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лужское городское поселение (далее - Порядок) разработан в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", зарегистрированным в Минюсте России 07.11.2016 за N 44258.

2. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Плата за наем начисляется гражданам, которые пользуются жилым помещением, предоставленным им по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области.

2.2. Размер платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества, благоустроенности и месторасположения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.3. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.4. Размер платы за наем не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему и перечислению данного платежа.

2.5. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат), кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Порядок определения базового размера платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании Лужское городское поселение.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Управления Федеральной службы государственной статистики по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Петростат).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации.

4. Порядок определения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

4.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения ():

Параметры	Значение
1. Крупнопанельные
дома постройки до 1945	0,9
дома постройки 1946-1970	1,0
дома постройки 1971-1999	1,1
дома постройки после 1999	1,2
2. Кирпичные
дома постройки до 1945	1,0
дома постройки 1946-1970	1,1
дома постройки 1971-1999	1,2
дома постройки после 1999	1,3
3. Дома со смешанными, деревянными стенами	0,8

4.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения ():

Параметры	Значение
Капитальные дома со всеми услугами, с лифтом	1,3
Капитальные дома со всеми услугами, без лифта	1,1
Дома без одного из видов услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение)	0,9
Дома без удобств	0,8

5. Величина коэффициента соответствия платы

5.1. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих в муниципальном образовании Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области, и определяется на момент установления платы за наем жилых помещений в размере 0,13.