Статья 17.4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей)

Статья 17.4. Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5-8 этажей)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N пп	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования:
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
5	Спорт	5.1
6	Обеспечение внутреннего правопорядка(*)	8.3
7	Объекты гаражного назначения(**)	2.7.1
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
	Условно разрешённые виды использования:
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Социальное обслуживание	3.2
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Здравоохранение	3.4
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
7	Культурное развитие	3.6
8	Религиозное использование	3.7
9	Общественное управление	3.8
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Деловое управление	4.1
12	Магазины	4.4
13	Банковская и страховая деятельность	4.5
14	Общественное питание	4.6
15	Гостиничное обслуживание	4.7
16	Развлечение	4.8
17	Обслуживание автотранспорта	4.9
18	Связь	8.3
	Вспомогательные виды разрешённого использования:
1	Площадки для занятия физкультурой и спортом
2	Детские площадки
3	Площадки отдыха
4	Хозяйственные площадки
5	Благоустройство и озеленение
6	Временные стоянки (парковки) автотранспорта
Примечание (*) Объекты вида использования - обеспечение внутреннего правопорядка, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение; (**) Применительно к земельным участкам, формируемым, или к ранее учтенным, на которых были построены индивидуальные гаражи до принятия правил землепользования и застройки на территории Волосовского городского поселения.
Допускается переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Минимальная ширина земельного участка	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Минимальный отступ от границ земельных участков	3 м
Минимальный отступ от красных линий улиц	5 м
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
Минимальный отступ от границ земельных участков коммунального обслуживания	0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей (включая мансардный)	8
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный процент застройки	60%
Иные показатели
Устройство ограждений между участками многоквартирных домов, нежилых зданий и сооружений (кроме дошкольных образовательных учреждений)	Не допускается
Максимальная высота ограждений образовательных учреждений, учреждений здравоохранения	2 м (при условии соблюдения просматриваемости свыше 0,4 м.)