Статья 17.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

Статья 17.1. Ж-1. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками (Ж-1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N пп	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида разрешенного использования
	Основные виды разрешённого использования:
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Для ведения личного подсобного хозяйства*(1)	2.2
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Объекты гаражного назначения*(2)	2.7.1
5	Коммунальное обслуживание	3.1
6	Обеспечение внутреннего правопорядка*(3)	8.3
7	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
8	Ведение огородничества*(4)	13.1
	Условно разрешённые виды использования:
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Бытовое обслуживание	3.3
3	Здравоохранение	3.4
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры)	3.6
8	Религиозное использование	3.7
9	Деловое управление	4.1
10	Магазины	4.4
11	Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Общественное питание	4.6
13	Спорт (устройство площадок для занятия спортом и физкультурой)	5.1
14	Связь	6.8
15	Историко-культурная деятельность	9.3
	Вспомогательные виды разрешённого использования:
1	Площадки для занятия физкультурой и спортом
2	Детские площадки
3	Площадки отдыха
4	Хозяйственные площадки
5	Благоустройство и озеленение
6	Временные стоянки (парковки) автотранспорта
7	Хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (не требующей установления санитарно-защитной зоны)
8	Строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса
9	Сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности
10	Отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках, надворные туалеты, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, летние кухни
Примечание: *(1) применительно к д. Лагоново; *(2) применительно к земельным участкам, формируемым, или к ранее учтенным, на которых были построены индивидуальные гаражи до принятия правил землепользования и застройки на территории Волосовского городского поселения; *(3) Объекты вида использования - обеспечение внутреннего правопорядка, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение; *(4) применительно к южной, юго-западной и юго-восточной части города

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные размеры земельных участков
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	0,05 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	0,12 га
Минимальная ширина земельного участка для вида использования "для индивидуального жилищного строительства"	12 м
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	0,1 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	0,5 га
Минимальная ширина земельного участка для вида использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	12 м
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "блокированная жилая застройка"	0,01 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "блокированная жилая застройка"	0,25 га
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения огородничества"	0,01 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "для ведения огородничества"	0,1 га
Минимальная площадь земельного участка для вида использования "объекты гаражного назначения"	0,018 га
Максимальная площадь земельного участка для вида использования "объекты гаражного назначения"	0,048 га
Предельные размеры земельных участков для иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Минимальные отступы от границ земельных участков	3 м
Минимальный отступ от красных линий улиц	5 м
Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	25 м
Минимальный отступ от границ земельных участков блокированной жилой застройки и коммунального обслуживания	0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей (включая мансардный)	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства"	30%
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства"	30%
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "для ведения огородничества"	0%
Максимальный процент застройки для вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка"	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки для условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков	60%
Иные показатели
Минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем участке	6 м
Минимальное расстояние дворовых туалетов от окон жилых помещений	8 м
Минимальное расстояние дворовых туалетов от питьевых колодцев	25 м
Минимальное расстояние от жилых домов и хозяйственных построек до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с пожарными требованиями	От 6 до 15 (в зависимости от класса огнестойкости)
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,7 м)
при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м, расстояние до границы земельного участка