Приложение N 1

Приложение N 1
к Решению Совета депутатов МО
"Рахьинское городское поселение"
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
от 18 апреля 2019 г. N 13(249)

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов

1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 (ред. от 21.12.2018 г.) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 г. N 531 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582", устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Рахьинское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области, предоставленные в аренду без торгов.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

2. Порядок определения арендной платы за использование земельного участка.

Расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле:

,

где:

- расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка, руб. в год;

- базовая ставка арендной платы, руб./кв. м, определяется согласно таблице 1 приложения к Постановлению от 28.12.2015 г. N 520;

- площадь земельного участка, кв. м;

- коэффициент разрешенного использования земельного участка, установленный приказом Комитетом по управлению государственным имуществом Ленинградской области N 2 от 11 января 2016 г.;

- коэффициент территориального зонирования устанавливается решением Совета депутатов МО "Рахьинское городское поселение" в диапазоне от 0.6 до 2 на основании генерального плана и правил застройки землепользования. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1;

- коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей, установленный решением Совета депутатов МО "Всеволожский муниципальный район" N 16 от 22.02.2018 г. д. Ириновка, п.ст. Ириновка, д. Борисова Грива, д. Коккорево 2,290, остальные населенные пункты 2,323. В случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) отсутствует, принимается равным 1;

- коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, определяемый согласно 2 приложения к Постановлению от 28.12.2015 г. N 520. Применяется только для площадей обременений в виде водоохранной зоны и (или) прибрежной защитной полосы (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости или иного документа, подтверждающего наличие обременений);

- коэффициент развития устанавливается решением Совета депутатов МО "Рахьинское городское поселение" в диапазоне от 0.1 до 1 для отдельных видов разрешенного использования земельных участков. В случае, если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1.

В случае многофункционального использования земельного участка арендная плата рассчитывается по каждому виду разрешенного использования пропорционально площади земельного участка, занимаемой объектом, предназначенным для соответствующего использования, по формуле:

ГАРАНТ:

Формула не приводится

где:

- площадь объектов каждого вида функционального использования на земельном участке;

- суммарная площадь объектов всех видов функционального использования на земельном участке;

- общая площадь земельного участка, кв. м.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.2. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), размер арендной платы на год устанавливается равным:

0,3% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков категории "земли сельскохозяйственного назначения";

1,5% от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2% от кадастровой стоимости прочих арендуемых земельных участков.

2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области и расположенных в других субъектах Российской Федерации, устанавливается равным 2% от кадастровой стоимости этих земельных участков.

2.4. При предоставлении земельных участков в аренду в соответствии с областным законом от 14 октября 2008 года N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области" размер арендной платы определяется по формуле:

,

2.5. Для рекультивируемых земельных участков при наличии проекта рекультивации нарушенных земель (в течение срока осуществления рекультивационных мероприятий) размер арендной платы определяется по формуле:

,

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции объектов, перечисленных в пункте 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, принимается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.7. Размер арендной платы определяется в размере земельного налога в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.8. Начиная с 2018 года базовая ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка подлежит индексации в соответствии с уровнем инфляции, установленным федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период.

Индексация осуществляется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Показатель уровня инфляции, применяемый для индексирования размера базовой ставки арендной платы ежегодно не позднее 1 марта каждого года, определяется Правительством Ленинградской области (п. 2.8 введен Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.09.2017 г. N 361).

2.9. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае за год, в котором произведен перерасчет, индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ленинградской области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год (п. 2.9 введен Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.09.2017 г. N 361).

2.10. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога (п. 2.10 введен Постановлением Правительства Ленинградской области от 22.12.2017 г. N 603).