Приложение N 2. Градостроительные регламенты

Приложение N 2
к решению Совета народных депутатов
муниципального образования
"Яблоновское городское поселение"
от 25 ноября 2011 г. N 32-1

Градостроительные регламенты

Виды и состав территориальных зон

1. Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования "Яблоновское городское поселение" Тахтамукайского района Республики Адыгея:

ЖЗ. Жилые зоны:

ЖЗ.101. Индивидуальной жилой застройки до 3 этажей включительно.

ЖЗ.102. Застройки малоэтажными жилыми домами.

ЖЗ.103. Застройки среднеэтажными жилыми домами 4 - 5 этажей.

ЖЗ.104. Зона многоэтажной жилой застройки 6 и более этажей

ЖЗ.105. Зона садоводческих и дачных товариществ.

ОДЗ. Общественно-деловые зоны:

ОДЗ.201. Зона общественно-делового центра.

ОДЗ.202. Общественно-деловые зоны многофункционального назначения.

ПР Производственные зоны:

ПР.301 Зона производственного и коммунально-складского назначения.

ИТ.401. Зона инженерной и транспортной инфраструктур.

СНЗ. Зоны специального назначения:

СНЗ.501. Ритуального назначения.

РЗ. Рекреационная зона:

РЗ.601. Мест отдыха общего пользования.

АЗ. Зона акваторий.

АЗ.701. Зона акваторий.

Жилые зоны

ЖЗ.101. Зоны индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома;

личные подсобные хозяйства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (заборы, ворота, туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия, навесы и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением, хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

сады и огороды.

Условно разрешенные виды использования:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

поликлиники, больницы, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

объекты почтовой связи - почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

садоводческие и дачные некоммерческие объединения граждан;

парки, скверы;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

огороднические некоммерческие объединения граждан;

объекты по переработке сельхозпродукции;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения площадью более 150 кв. м:

объекты оптовой и розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, и т.п.);

малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектах с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 67%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии с учетом сложившейся градостроительной ситуации и линией застройки;

7) до границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее:

от жилого дома - 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов и птицы - 4 м и при условии соблюдения санитарных норм;

от других хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

При возведении на земельном участке хозяйственных построек и строений и сооружений вспомогательного, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует водосток с их крыш ориентировать на свой участок;

8) расстояние от окон жилых комнат до стен соседних домов, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м;

9) в доме может быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Количество помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;

10) со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются схемой планировочной организации земельного участка и эстетическими требованиями.

Со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2,2 метров, с обоюдного согласия сторон допускается устройство кирпичного или сплошного ограждения из других материалов с просечкой по низу ограждения;

11) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

В условиях повсеместного близ поверхностного залегания грунтовых вод и низких фильтрационных свойств грунтов, отсутствия эффективно действующей системы отведения стоков, назначать красные отметки для каждого проектируемого участка, превышающие уровень поверхности внутриквартальных дорог, не более чем 400 мм (0,4 м).

ЖЗ.102. Зона застройки малоэтажными жилыми домами муниципального образования "Яблоновское городское поселение"

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажные многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажей;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

поликлиники, больницы, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, и т.п.);

объекты почтовой связи - отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

отделения милиции;

административные здания, офисы и конторы;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны, газоны, клумбы, коммунальное оборудование и т.п.);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

парковки, гаражи;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, при осуществлении строительства новых домов;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

конторы (офисы);

пожарные депо;

объекты оптовой и розничной торговли (капитальные и не капитальные, магазины торговые павильоны, киоски);

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (автомойки; центры предпродажной подготовки автомобилей, автосалоны и т.д.);

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - не менее 40 кв. м (без площади застройки) на одну квартиру;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

3) Высота фундамента 1,5 метра, высота 1-го этажа 4,0 метра. Допускается отклонение по высоте фундамента и высоте 1 этажа при наличии утвержденной проектной документации.

4) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

5) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение в газифицированных районах газоснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых);

6) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ЖЗ.103. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами муниципального образования "Яблоновское городское поселение"

Основные виды разрешенного использования:

среднеэтажные многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

поликлиники, больницы, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, и т.п.);

объекты почтовой связи - отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

административные здания, офисы и конторы;

отделения милиции;

сети инженерно-технического обеспечения;

объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны, газоны, клумбы, коммунальное оборудование и т.п.);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

парковки, гаражи;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, при осуществлении строительства новых домов;

платежные терминалы, банкоматы;

площадки для выгула собак;

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

автозаправочные станции;

автостоянки;

конторы (офисы);

пожарные депо;

объекты оптовой и розничной торговли (капитальные и не капитальные, магазины торговые павильоны, киоски);

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (автомойки; центры предпродажной подготовки автомобилей, автосалоны и т.д.);

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Ввиду того, что МО "Яблоновское городское поселение", полностью находится в зоне затопления, в случае прорыва дамбы Краснодарского водохранилища, на первых этажах среднеэтажной жилой застройки необходимо размещать нежилые помещения и помещения вспомогательного типа.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - не менее 40 кв. м (без площади застройки) на одну квартиру;

2) максимальное количество надземных этажей зданий - 5;

3) Высота фундамента 1,5 метра, высота 1-го этажа 4,0 метра. Допускается отклонение по высоте фундамента и высоте 1 этажа при наличии утвержденной проектной документации.

4) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

5) состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком в соответствии с заданием на проектирование.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение в газифицированных районах газоснабжение;

На придомовой территории в границах земельного участка должны быть предусмотрены площадки (для сушки белья, спортивных, для мусоросборников, для игр детей и отдыха взрослых);

6) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли;

7) при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ЖЗ.104. Зона застройки многоэтажными жилыми домами муниципального образования "Яблоновское городское поселение"

Зона многоэтажной жилой застройки ЖЗ.104 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 6 - 16 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные дома 6 - 16 этажей;

- аптеки;

- архивы, библиотеки, информационные центры;

- бани;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- индивидуальное обслуживание клиентов в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 200 кв. м

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 250 кв. м;

- музеи, выставочные залы;

- административные здания, офисы, конторы;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании площадью застройки не более 500 кв. м;

- культовые объекты;

- парки, скверы, бульвары;

- парковки;

- поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- детские и спортивные площадки;

- школы начальные и средние;

- сблокированные гаражные боксы.

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

- сети инженерно-технического обеспечения;

- многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, при осуществлении строительства новых домов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования:

- индивидуальное обслуживание клиентов на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- индивидуальное обслуживание клиентов в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- кафе, закусочные столовые (с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 300 кв. м;

- противопожарное оборудование (гидранты, резервуары и т.д.);

- площадки для сбора мусора и выгула собак;

- поликлиника на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 600 кв. м;

- поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости на 1-м этаже многоквартирного дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 250 кв. м;

- магазин товаров первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что общая площадь магазина не превышает 200 кв. м;

- парковки для помещений магазинов, офисов, поликлиник.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- авторемонтные мастерские, мойки автомобилей, автостоянки;

- больницы, госпитали общего типа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- гаражи, встроенные в жилые дома, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- издательства и редакционные офисы;

- компьютерные центры;

- заведения среднего специального образования;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- некапитальные объекты бытового обслуживания населения с ограничением по времени работы;

- общественные туалеты площадью не более 80 кв. м;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- рекламные агентства;

- рынки открытые и закрытые;

- торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью от 400 до 800 кв. м на участках не более 1000 кв. м.

Предельные параметры земельных участков:

1. Размеры земельных участков под многоквартирную жилую застройку, общественные здания и сооружения определяются проектом межевания на основе проекта планировки в соответствии с действующими нормативами.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах земельного участка:

1. Ввиду того, что МО "Яблоновское городское поселение" полностью находится в зоне затопления, в случае прорыва дамбы Краснодарского водохранилища, на первых этажах многоэтажной жилой застройки необходимо размещать нежилые помещения и помещения вспомогательного типа. Допускается отклонение по высоте фундамента и высоте 1 этажа при наличии утвержденной проектной документации и положительного заключения государственной экспертизы

2. Максимальная высота строений:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 6 - 16; высота от уровня земли до верха кровли - не более 50 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения. Высота фундамента 1,5 метра, высота 1-го этажа 4,0 метра.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- ограждение земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома разрешается только по процедурам специальных согласований, проводимых в установленном порядке (посредством публичных слушаний), при этом со стороны улиц характер ограждения и его высота определяются градостроительным планом земельного участка и эстетическими требованиями;

- со стороны смежных земельных участков ограждение должно быть сетчатым или решетчатым высотой не более 2 м.

4. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения и обеспечиваться отдельным входом.

5. Нормы парковки многоквартирного дома: 0,8 кв. м/человек от жилых единиц.

6. Предприятия обслуживания, относящиеся к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

ЖЗ.105. Зона садоводческих и дачных товариществ

Зона садоводческих и дачных товариществ выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- садовые домики, летние сооружения;

- сады, огороды;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, птиц и т.д.);

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования;

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства);

- лесозащитные полосы;

- объекты пожарной охраны и безопасности;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- помещения для охраны коллективных садов;

- площадки для мусоросборников;

- теплицы, оранжереи;

- хозяйственные постройки;

- 1 место парковки для каждого индивидуального садового домика.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- аптечные пункты;

- бани;

- водозаборы;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- коллективные овощехранилища;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40 кв. м;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха на природе;

- открытые гостевые автостоянки;

- участковые пункты полиции;

- объекты временного исполнения торгового назначения и бытового обслуживания населения;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, теннисные корты.

Общественно-деловая зона

ОДЗ.201. Зона объектов общественно-делового центра

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки;

универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование и т.п.);

выставки товаров;

компьютерные центры, информационные центры;

телевизионные и радиостудии;

многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения;

пожарные депо;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

общественные туалеты;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

гостиницы, гостевые дома;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи, автосалоны;

площадки для выгула собак;

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

фотоателье;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски торгового назначения до 20 м кв.;

торговые павильоны торгового назначения до 40 м кв.;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома, среднеэтажные многоквартирные жилые дома;

киоски торгового назначения до 20 м. кв.;

торговые павильоны торгового назначения до 40 м кв.;

центры предпродажной подготовки автомобилей;

культовые здания и сооружения;

рестораны, кафе, столовые, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

центры предпродажной подготовки автомобилей;

химчистки;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться в нежилых помещениях первых этажей выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваться к ним с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы, изолированных от жилой части здания;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 20 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

3) Высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

ОДЗ.202. Общественно-деловые зоны многофункционального назначения

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.;

библиотеки, архивы, информационные центры;

танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

спортзалы, залы рекреации, физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

парки, скверы, бульвары;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

выставки товаров;

издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

театры, концертные залы;

пожарные депо;

общественные туалеты;

отделения милиции;

платежные терминалы, банкоматы;

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

сети инженерно-технического обеспечения;

гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

автостоянки, гаражи;

площадки для выгула собак;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски, торгового назначении до 20 кв. м;

павильоны торгового назначения до 40 кв. м;

торговые центры

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

рестораны, кафе, столовые, бары;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

летние (сезонные) кафе;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

индивидуальные и многоквартирные малоэтажные, среднеэтажные и многоквартирные жилые дома;

автозаправочные станции;

культовые здания и сооружения;

объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью более 350 кв. м:

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

автомойки;

центры предпродажной подготовки автомобилей;

иные по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

ПР.301. Зона производственного и коммунально-складского назначения

Основные виды разрешенного использования:

общественные здания административного назначения:

1) учреждения органов управления государственной власти и местного самоуправления;

2) конторы (офисы);

3) кредитно-финансовые учреждения и банки;

4) иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

административные и бытовые здания;

промышленные предприятия;

коммунально-складские предприятия;

производственные базы;

объекты складского назначения различного профиля;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

пожарные депо;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

логистические центры;

общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

платежные терминалы, банкоматы;

автозаправочные станции;

сети инженерно-технического обеспечения;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

санитарно-защитные зоны;

подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты оптовой торговли площадью более 200 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 700 кв. м;

киоски площадью не более 20 кв. м торгового назначения;

павильоны площадью не более 40 кв. м. торгового назначения;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

центры предпродажной подготовки автомобилей;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) максимальная высота зданий от уровня земли - 30 м;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

3) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

Процент озеленения - от 10 до 15 процентов.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

ИТ.401. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Основные виды разрешенного использования:

административные и бытовые здания;

трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

парки грузового автомобильного транспорта;

таксопарки;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

аэропорты;

авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

автозаправочные станции;

пожарные депо;

объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

парки, скверы, бульвары;

объекты промышленного и складского назначения, общежития для рабочего персонала;

платежные терминалы, банкоматы;

посты милиции;

аптеки;

пункты первой медицинской помощи;

гидротехнические сооружения;

авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

авиационные парки;

объекты научных организаций;

объекты государственных академий наук;

специализированные технические средства оповещения и информации;

сети инженерно-технического обеспечения;

транспортные развязки;

линейные объекты;

дорожные сооружения, являющиеся технологической частью автомобильной дороги, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты автомобильной дороги, элементы обустройства автомобильной дороги;

автостоянки, гаражи;

спортивные и оздоровительные площадки, стадионы, спортзалы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

санитарно-защитные зоны;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

защитные инженерные сооружения;

летние (сезонные) кафе;

площадки для сбора мусора;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения.

Условно разрешенные виды использования:

объекты почтовой связи - почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

культовые здания и сооружения;

объекты оптовой торговли площадью более 350 кв. м;

объекты розничной торговли площадью более 150 кв. м;

рестораны, бары;

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров;

2) высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,5 метра. Ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

Допускается уменьшение минимальных нормативных противопожарных и санитарно-эпидемиологических разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально и положительного заключения органов, осуществляющих пожарный и санитарно-эпидемиологический контроль.

Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по взаимному письменному согласию правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Зоны специального назначения

СЗН.501. Зоны ритуального назначения

Основные виды разрешенного использования:

действующие кладбища;

кладбища, закрытые на период консервации;

захоронения;

благоустройство территории (газоны, клумбы, коммунальное оборудование);

общественные туалеты;

автостоянки;

объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

парки, скверы, бульвары.

Условно разрешенные виды использования:

административные и бытовые здания;

мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов.

Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами.

Предприятия по оказанию услуг и обслуживанию населения могут также размещаться с учетом следующих условий:

обустройство входа в виде крыльца или лестницы;

обустройство входа и временной стоянки автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику;

оборудования площадок для остановки автомобилей;

соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

Зоны рекреационного назначения

РЗ.601. Места отдыха общего пользования

Основные виды разрешенного использования:

парки, скверы;

лесопарки, иные зеленые насаждения;

благоустройство территории (фонтаны и иные малые архитектурные формы, газоны, клумбы, коммунальное оборудование, произведения монументально-декоративного искусства и т.п.);

обустройство набережных, берегоукрепление;

спортивные объекты (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

общественные туалеты;

развлекательные комплексы;

кафе, рестораны;

объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты сотовой связи, объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

автостоянки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

подъездные пути (площадки);

вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

Условно разрешенные виды использования:

гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели;

Запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.).

Предельные параметры разрешенного строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров.

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев - 70 процентов.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.

АЗ.701. Зона акваторий

Основные виды разрешенного использования:

- все виды растениеводства.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

- сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

- личные подсобные хозяйства для индивидуального использования.