Приложение N 1. Положение "О порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гиагинский район"

Приложение N 1

Положение
"О порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гиагинский район"
(утв. решением Совета народных депутатов МО "Гиагинский район" от 22 июля 2016 г. N 462)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14, 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Гиагинский район"

2. Основные понятия, используемые в настоящем Положении

плата за наем - плата за пользование жилым помещением по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гиагинский район".

муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, находящихся на балансе муниципального образования "Гиагинский район".

Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета МО "Гиагинский район".

3. Объекты найма муниципального жилищного фонда

3.1. К объектам найма муниципального жилищного фонда относятся жилые помещения социального использования (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным объектом социального найма жилого помещения не могут быть: неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами администрации муниципального образования "Гиагинский район".

4. Порядок расчета и начисления платы за наем

4.1 Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

4.2 Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.

4.3 Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) на соответствующий год устанавливается постановлением главы муниципального образования "Гиагинский район" в рублях за один квадратный метр общей площади жилого помещения не чаще одного раза в год и определяется по формуле:

БС - базовая тарифная ставка 1 м2 в месяц.

КС - коэффициент соответствия платы стоимости жилья, величина коэффициента устанавливается - 1,2;

Ц - средняя рыночная цена 1 м2 на рынке жилья в МО "Гиагинский район";

Т - срок полезного использования здания (50 лет)

12 - число месяцев в году

4.4 Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения. Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, благоустройства жилого помещения, планировки квартиры, места расположения жилого помещения на территории муниципального образования.

Где:

КН - размер платы за наем руб. в месяц;

S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, м2. Общая площадь жилого помещения, передаваемого по договору найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов. Площади лоджий, балконов в общую площадь квартиры не включаются.

К1 - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К3 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К4 - коэффициент, отражающий планировку квартиры.

К5 - коэффициент месторасположения жилого помещения на территории муниципального образования.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы в наем жилого помещения, определяются по таблице:

К1 - Коэффициент качества строительного материала жилого помещения
N п/п	Наименование показателя	Характеристика	Отклонение значения коэффициента от среднего уровня (за средний уровень принят 0)
1	Материал стен	Монолит Блочные Кирпичные Деревянные или смешанные	1,5 1,3 1,5 1,0
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания
2	Износ	Новый дом	1,2
		Относительно новый (до 30% )	1,1
		Средняя степень износа 30%	1,05
		Средняя степень износа 40%	1,0
		Средняя степень износа 50%	0,95
		Средняя степень износа 60%	0,9
К3 - коэффициент, учитывающий благоустройство жилого помещения
3	Уровень благоустройства	Отопление - центральное, водоснабжение - центральное, канализация - центральная, горячая вода - центральная	1,2
		Отопление - автономное (газовое), водоснабжение - центральное, канализация - центральная, горячая вода - автономная (газовая колонка, бойлер)	1,1
		Отопление - автономное (газовое), водоснабжение - автономное, канализация - автономная, горячая вода - автономная (газовая колонка, бойлер)	1,0
		Отопление - автономное, водоснабжение - автономное, канализация - автономная, горячая вода - автономная (газовая колонка, бойлер)	0,9
К4 - Коэффициент, отражающий планировку квартиры
4	Планировка помещения (квартиры)	Улучшенная	1,5
		Стандартная	1,0
		Нестандартная	0,7
К5 - Коэффициент, месторасположения жилого помещения на территории муниципального образования
5	Месторасположения жилого помещения на территории муниципального образования	ст. Гиагинская, ст. Дондуковская	1,0
		Иные населенные пункты, кроме ст. Гиагинская, ст. Дондуковская.	0,9

* Улучшенная планировка - планировка, при которой все или несколько параметров выше нормы установленной СНиПами.

Нестандартная планировка - планировка, при которой все или несколько параметров ниже нормы установленной СНиПами.

4.5 Для расчета размера платы за наем жилого помещения квартиросъемщиком предоставляются следующие документы:

- копия договора найма жилого помещения, заключенного в соответствии с гражданским законодательством;

- копии документов, явившихся основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении;

- копия технического паспорта.

Если в одном помещении проживают несколько нанимателей, площадь распределяется пропорционально количеству нанимателей.

4.6. Размер платы за наем не включают в себя и не могут включать, комиссионное вознаграждение, взимаемое банками, платежными системами и иными организациями, за услуги по приему данного платежа.

5. Порядок внесения и сбора платы за наем

5.1. Начисление и сбор платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением администрацией муниципального образования "Гиагинский район", на основании договора социального найма.

5.2. Начисление платы за наем производится ежемесячно администрацией, в соответствии с настоящим Положением.

5.3. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или вселения в жилое помещение по иным установленным законом основаниям, с последующим, обязательным заключением такого договора.

5.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.5. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Администрация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.6. Администрация осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.

6. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем

6.1. Контроль за соблюдением порядка сбора платы за наем жилого помещения осуществляет отдел имущественно - земельных отношений администрации муниципального образования "Гиагинский район".

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Положение применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и стоящих на балансе муниципального образования "Гиагинский район" и входящих в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, по договорам найма физическим лицам, после вступления его в силу.

7.2 Граждане, признанные в, установленном Жилищным кодексом РФ, порядке малоимущими гражданами и занимающие помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

Управляющий делами

Г.Р. Тхайцухов