Приложение N 1. Мероприятия по проведению аукциона

Приложение N 1
к распоряжению Комитета
Республики Адыгея по
имущественным отношениям
от 28.02.2017 г. N 68

Извещение о проведении аукциона

1) Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона	Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, komimra@mail.ru тел.: 8(8772) 52-17-48.
2) Место расположения, описание и технические характеристики государственного имущества, права на которое передаются по договору.	Местонахождение объекта: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Сведения об объекте аренды. 4 нежилых помещения общей площадью 81,8 кв. м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Технические характеристики государственного имущества. Фундамент бетонный ленточный. Стены и перегородки кирпичные. Перекрытия деревянные. Кровля шифер. Полы плитка. Внутренняя отделка - штукатурка, побелка ремонта не требует. Физическое состояние удовлетворительное. Инженерное обеспечение здания: отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
3) Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору	Для размещения продуктового магазина.
4) Начальная (минимальная) цена договора (начальный минимальный размер годовой арендной платы).	Начальный (минимальный) размер годовой арендной платы за пользование имуществом без учета НДС составляет 124 663,20 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5) Срок действия договора	5 (лет) лет со дня подписания договора.
6) Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе	Аукционная документация представляется с момента ее размещения на сайте торгов http://www.torgi.gov.ru по адресу организатора аукциона: 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, каб. N 18 тел.: 8(8772) 52-17-48, на основании запроса любого заинтересованного лица о разъяснении положений документации, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа в течение 2 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
7) Требование о внесении задатка, а также размер задатка	Для участия в аукционе организатором аукциона установлено требование о внесении задатка в размере 12 466,32 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, что составляет 10% от начальной (минимальной) цены договора аренды. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона. Задаток вносится в безналичном порядке. Задаток вносится заявителем в срок с "03" марта 2017 г. с 09 час. 00 мин. (время московское) по "24" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). Задаток должен поступить на счет организатора торгов, не позднее "30" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). При этом, в случае, если заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке считается совершенным в письменной форме, заключения отдельного договора о задатке не требуется.
8) Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, т.е. до "20" марта 2017 г.
9) Требование к участникам аукциона	Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в случае проведения аукциона в отношении имущества, предусмотренного N 209-ФЗ.

Документация об аукционе
для проведения аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества Республики Адыгея - 4 нежилых помещений общей площадью 81,8 кв. м., расположенных по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29
(утв. Исполняющий обязанности Председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям М.Р. Макаовой 28 февраля 2017 г.)

Раздел 1. Общие положения.

1.1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными Приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 (далее Правила N 67).

1.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона указаны в пункте 1 Информационной карты аукциона (Приложение N 1 к документации об аукционе) (далее - Информационная карта).

1.3. Место расположения, описание и технические характеристики государственного имущества, права на которое передаются по договору аренды (далее договор), в том числе площадь помещения, здания, строения или сооружения указаны в пункте 2 Информационной карты.

1.5. Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору указаны в пункте 3 Информационной карты.

1.6. Требования к техническому состоянию государственного имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора указаны в пункте 4 Информационной карты.

1.7. Начальная (минимальная) цена договора, в размере ежегодного платежа за право владения или пользования имуществом, права на которое передаются по договору, указаны в пункте 5 Информационной карты.

1.8. Срок действия договора указан в пункте 6 Информационной карте.

1.9. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора, указан в пункте 23 Информационной карты.

1.10. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона указан в пункте 24 Информационной карты. При этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.11. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе указаны в пункте 7 Информационной карты.

1.12. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 8 Информационной карты.

1.13. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1.14. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации

2.1. При проведении аукциона организатор торгов обеспечивает размещение документации об аукционе на официальном сайте торгов (в срок не менее чем за двадцать дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона). Документация об аукционе доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.

2.2. Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе указан в пункте 9 Информационной карты.

2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе. После размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона.

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений аукционной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2.4. Плата за предоставление аукционной документации не предусмотрена. Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.

2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте 12 Информационной карты.

2.6. Предоставление аукционной документации до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.

2.7. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном разделом 2 настоящей документации об аукционе.

Раздел 3. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе

3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного документа, указана в Приложении N 2 к настоящей документации об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Заявка, в том числе, подаваемая в форме электронного документа, на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе

4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми печатными буквами.

4.2. Заявка удостоверяется подписью уполномоченного лица заявителя и заверяется печатью (для юридического лица - обязательно, для индивидуального предпринимателя - при наличии печати).

4.3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.

4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:

- документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномоченного лица заявителя и заверяться печатью (для юридического лица - обязательно, для индивидуального предпринимателя - при наличии печати);

- копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в документации об аукционе;

- в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;

- все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

- все документы входящие в состав заявки на участие в аукционе должны быть пронумерованы, прошиты в один том и заверены подписью уполномоченного лица заявителя и печатью (для юридического лица - обязательно, для индивидуального предпринимателя - при наличии печати) на прошивке.

4.5. Документы, представленные заявителем в составе заявки, возврату не подлежат.

Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору

5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.

5.2. Цена договора может быть пересмотрена в сторону увеличения в порядке, указанном в пункте 13 Информационной карты. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, указанные в пункте 14 Информационной карте.

Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата время окончания подачи заявок на участие в аукционе

6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме электронного документа, подается по форме, указанной в Приложении N 2 к настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в пунктах 16, 17 Информационной карты.

6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе указанны в пунктах 15, 16, 17 Информационной карты.

При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.

Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе устанавливается не менее чем за двадцать дней со дня размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов в день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.3. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

6.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

6.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

6.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе

7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, указанных в пункте 7 Информационный карты. При этом задаток указанному заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

7.2. Заявка отзывается путем подачи письменного заявления в произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 15 Информационной карты.

7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для юридического лица - обязательно, для индивидуального предпринимателя - при наличии печати). В случае, если заявление от имени заявителя подписано иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя.

Раздел 8. Требования к участникам аукциона

8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

8.3. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 8.2. настоящей аукционной документации;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации;

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

8.4. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 8.3. настоящей аукционной документации, не допускается.

8.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, организатор аукциона, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения. Протокол об отстранении заявителя или участника аукциона от участия в аукционе подлежит размещению на официальном сайте торгов, указанном в пункте 9 Информационной карты, в срок не позднее дня, следующего за днем принятия такого решения. При этом в протоколе указываются установленные факты недостоверных сведений.

Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе

9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 18 Информационной карты.

Раздел 10. Порядок проведения аукциона

10.1. Шаг аукциона - величина повышения начальной (минимальной) цены договора.

10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

10.3. "Шаг аукциона" указан в пункте 19 Информационной карты аукциона.

10.4. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.

10.5. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).

Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

10.6. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона" в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.6. настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

10.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

10.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

10.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

10.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

10.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

10.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

10.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), "шаг аукциона" снижен в соответствии с пунктом 10.4. настоящей аукционной документации до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

10.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

Раздел 11. Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка

11.1. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, срок и порядок внесения задатка указаны в пункте 20 Информационной карты.

11.2. Задаток вносится в безналичном порядке на счет организатора аукциона, указанный в пункте 21 Информационной карты.

11.3. В случае, если организатор аукциона отказался от проведения аукциона, задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

11.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

11.5. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

11.6. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителям, чьи заявки были получены после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

11.7. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, который отозвал заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору

12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона по требованию заявителя без взимания платы не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Для осмотра имущества заявителю необходимо уведомить организатора аукциона.

12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указанны в пункте 22 Информационной карты.

Раздел 13. Обеспечение исполнения договора

13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.

Раздел 14. Заключение договора по результатам аукциона

14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект договора аренды (Приложение N 3), который является неотъемлемой частью документации об аукционе. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

14.2. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

14.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей аукционной документацией.

14.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 14.3. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

14.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

14.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

14.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 14.3 настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок указанный в аукционной документации и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

14.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.

14.9. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

Раздел 15. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества

15.1. К настоящей документации об аукционе прилагается извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды (Приложение N 4), которое является неотъемлемой частью документации об аукционе.

Раздел 16. Последствия признания аукциона несостоявшимся

16.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

16.2 В случае если аукцион признан несостоявшимся, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона либо конкурса в установленном порядке.

16.3. В случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

Приложение N 1
к документации об аукционе

Информационная карта аукциона

N	Наименование сведений	Содержание
1	Организатор аукциона	Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, 385000, Республика Адыгея, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, komimra@mail.ru тел.: 8(8772) 52-17-48.
2	Место расположения, описание и технические характеристики государственного имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь.	Местонахождение объекта: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Сведения об объекте аренды. 4 нежилых помещения общей площадью 81,8 кв. м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Технические характеристики государственного имущества. Фундамент бетонный ленточный. Стены и перегородки кирпичные. Перекрытия деревянные. Кровля шифер. Полы плитка. Внутренняя отделка - штукатурка, побелка ремонта не требует. Физическое состояние удовлетворительное. Инженерное обеспечение здания: отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
3	Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору	Для размещения продуктового магазина.
4	Требования к техническому состоянию государственного имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора	Планировка имущества должна соответствовать технической документации на здание. По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема - передачи в том состоянии, в котором его получил с учетом естественного износа, вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.
5	Начальная (минимальная) цена договора (начальный минимальный размер годовой арендной платы).	Начальный (минимальный) размер годовой арендной платы за пользование имуществом без учета НДС составляет 124 663,20 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
6	Срок действия договора аренды	5 (лет) лет с даты подписания договора.
7	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	"24" марта 2017 г. в 15 час. 00 мин. (время московское) по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, каб. N 18.
8	Место, дата и время проведения аукциона	"30" марта 2017 г. в 15 час. 00 мин. (время московское) по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, каб. N 18.
9	Электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе	http://www. Torgi.gov.ru
10	Размер платы за предоставление аукционной документации.	Предоставление документации об аукционе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
11	Счет для внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе	Плата за предоставление документации об аукционе не установлена.
12	Место предоставления документации об аукционе	Документация об аукционе предоставляется по адресу организатора аукциона.
13	Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения	Арендодатель вправе не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом уровня инфляции на текущий финансовый год. Пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения в соответствии с действующим законодательством. Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении арендной платы письменно в месячный срок.
14	Порядок и сроки оплаты по договору	Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца безналичным порядком по реквизитам, указанным в договоре аренды. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от "___" __________ 20__ г. N___ за (период оплаты) без НДС". Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы. За неисполнение обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, установленной Договором, Арендатор обязан уплатить за каждый календарный день просрочки пеню. Размер пени определяется в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сумма пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы по отдельным реквизитам, указанным в Договоре, согласно выставленным счетам Арендодателя. Оплата пени, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.
15	Место подачи заявок на участие в аукционе, в том числе, подаваемых в форме электронного документа	Заявки на участие в аукционе в письменной форме подаются по адресу организатора аукциона: Республика Адыгея, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, каб. N 18. Заявки в форме электронного документа подаются по адресу электронной почты организатора аукциона: komimra@mail.ru
16	Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе.	Начиная с "03" марта 2017 г. 09 час. 00 мин. (время московское) ежедневно по рабочим дням с 09 час. 00 мин. До 18 час. 00 мин., с перерывом на обед с 13 ч. 00 мин. До 14 ч. 00 мин., кроме субботы, воскресенья, по пятницам до 17 ч. 00 мин. В предпраздничные дни до 15 ч. 30 м.
17	Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.	"24" марта 2017 г. в 15 час. 00 мин. (время московское) непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
18	Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе	По запросу любого заинтересованного лица о разъяснении положений аукционной документации, поступившего в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Предоставление участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе осуществляется по запросам, поступившим до "20" марта 2017 г. (время московское).
19	Величина повышения начальной цены договора ( "шаг аукциона")	В размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора: 6 233,16 (шесть тысяч двести тридцать три) рубля 16 копеек. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.
20	Требование о внесении задатка, размер задатка, срок и порядок внесения задатка.	Для участия в аукционе организатором аукциона установлено требование о внесении задатка в размере 12 466,32 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, что составляет 10% от начальной (минимальной) цены договора аренды. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона. Задаток вносится в безналичном порядке. Задаток вносится заявителем в срок с "03" марта 2017 г. с 09 час. 00 мин. (время московское) по "24" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). Задаток должен поступить на счет организатора торгов, не позднее "30" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). При этом, в случае, если заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке считается совершенным в письменной форме, заключения отдельного договора о задатке не требуется.
21	Счет, на который вносится задаток	Задаток вносится на следующий счет: УФК по Республике Адыгея (Комитет Республике Адыгея по имущественным отношениям л/с 05762000830) счет 40302810100002000030 Отделение НБ Республика Адыгея БИК 047908001, ИНН 0105010768, КПП 010501001, ОКОНХ 97410, ОКПО 00074174, ОКТМО 79701000001.
22	Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору	График проведения осмотра Дата осмотра Время осмотра 07 марта 2017 года 15 ч. 00 мин. 14 марта 2017 года 15 ч. 00 мин. 21 марта 2017 года 15 ч. 00 мин. Контактное лицо: Яшкуль Марина Игоревна, тел.: 8(8772) 52-17-48
23	Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать договор	Не ранее чем через 10 (десять) дней с даты размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов.
24	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, т.е. до "20" марта 2017 г.

Приложение N 2
к документации об аукционе

                  Форма заявки на участие в аукционе

                      Заявка на участие в торгах (конкурс, аукцион) 

                     на право заключения договоров аренды, договоров 

                  безвозмездного пользования, договоров доверительного 

                  управления имуществом, иных договоров, предусматривающих 

                   переход прав в отношении государственного имущества

                                      Республики Адыгея

Заявитель ___________________________________________________________________________________

                 (Ф.И.О. физического лица, полное наименование юридического лица)

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

                             (адрес/ место нахождения, телефон/факс)

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

        (для физического лица - данные паспорта серия и номер, кем, где и когда выдан)

_____________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

Прошу включить в состав претендентов для участия в торгах (конкурс, аукцион) в форме

_________________________________________ на право заключения договоров аренды,

       (указать форму проведения торгов)

договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных

договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного имущества Республики

Адыгея

______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

                            (указать наименование государственного имущества)

С положениями пунктов 92 - 100 проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" ознакомлен.

Полностью и безоговорочно принимаю условия участия в торгах.

В случае признания победителем торгов, обязуюсь заключить договор в соответствии с условиями пунктов 32-100 Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 г. N 67.

Реквизиты банковского счета для возврата задатка ______________________________________

Приложение:

	Наименование документов	Листов
1.
2.

Для удостоверения копий вышеуказанных документов представлены их подлинники.

Подпись

__________________________ ________________________________

заявителя/представителя    (Ф.И.О. заявителя/представителя)

М.П.

Заявка принята Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям

В _______ час. ______ мин. "_____" __________________201__ г.

Регистрационный номер N_____

Подпись специалиста _________________________ ( ________________________ )

                                                 (Ф.И.О. специалиста)

Приложение N 3
к документации об аукционе

                           Договор аренды N_____ недвижимого имущества, 

                      находящегося в государственной казне Республики Адыгея

г. Майкоп "___" _____________ 20___г.

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, действующий от имени собственника

передаваемого в аренду имущества по настоящему Договору, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель", в лице председателя Комитета Бочарниковой Ирины Павловны, действующей

на основании Положения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики

Адыгея от 02.07.2008 г. N 118, и _________________________, именуемый в дальнейшем

"Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое

имущество __________________________(далее - Имущество).

1.2. Имущество передается в целях ______________________.

1.3. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента

подписания ими акта приема-передачи Имущества.

2. Срок аренды

2.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, распространяется на

правоотношения Сторон с даты подписания акта приема-передачи и действует с

"___"_________ 20__ года по "___"_________ 20__ года.

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи имущества Арендатор и порядок его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество

во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту приема-передачи

(приложение к Договору).

3.2. Арендатор не позднее, чем за один месяц письменно сообщает Арендодателю о предстоящем

освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора.

По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту

приема - передачи в том состоянии, в котором его получил с учетом естественного износа,

вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения

условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством

Российской Федерации.

4.1.2. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока

действия Договора, направив уведомление Арендатору за один месяц до окончания срока действия

Договора.

4.1.3. Не чаще одного раза в год пересмотреть размер арендной платы в соответствии с

законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом уровня инфляции на текущий

финансовый год.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении арендной платы письменно в месячный срок.

4.2.2. Пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка

его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения в

соответствии с действующим законодательством.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных

 платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора письменно в месячный срок об изменении реквизитов (юридический адрес,

переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.5. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целями, указанными

в пункте 1.2 Договора.

4.2.6. Осуществлять контроль за своевременным подписанием акта приема-передачи Имущества в

случае досрочного освобождения помещения Арендатором.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возместить Арендодателю

нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.3. Представлять Арендодателю копии платежных поручений или иных документов об

осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об

исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая

со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением

обязательств по внесению арендной платы, Арендатор обязан погасить задолженность по арендной

плате и выплатить предусмотренные пунктом 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с

момента получения такого предупреждения.

4.3.4. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее

пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.3. Договора.

4.3.5. Письменно уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес,

переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с

момента соответствующего изменения.

4.3.6. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества, указанного в п. 1.1.

4.3.7. В течение пяти дней с даты подписания Договора заключить договоры на эксплуатационные,

 коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями,

оказывающими услуги на срок, указанный в пункте 2.1 Договора.

4.3.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые

при пользовании Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и

правилами эксплуатации.

4.3.9. Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировку и переоборудование

 капитального характера арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора.

4.3.10. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление

документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных

ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных

эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.11. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2

Договора.

4.3.12. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого Имущества.

4.3.13. Нести бремя содержания переданного имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

4.3.14. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.15. Сообщить Арендодателю письменно, не позднее чем за один месяц до окончания срока

действия Договора, о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора.

4.3.16. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня

прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

4.3.17. Вернуть в 5-дневный срок с момента получения согласованное дополнительное соглашение,

направленное в соответствии с пп. 4.1.3. и 4.2.2. Договора.

4.3.18. В случае несогласования дополнительного соглашения, направленного в соответствии

с пп. 4.3.17. Договра, вернуть Имущество в месячный срок по акту приема-передачи с

момента получения дополнительного соглашения.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в

пункте 1.1, на момент заключения Договора составляет: ____ рублей.

5.2. Размер арендной платы за пользование Имуществом определен в соответствии

с отчетом __________, составленным ________________ в соответствии с законодательством

об оценочной деятельности.

НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным

поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.

5.3. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно не

позднее 10-го числа оплачиваемого месяца безналичным порядком по следующим реквизитам:

расчетный счет N 40101810100000010003

банк получателя - Отделение - НБ Республика Адыгея г. Майкоп

БИК - 047908001

код бюджетной классификации (КБК) - 84011105072021000120

ИНН - 0105010768 УФК по Республике Адыгея (Комитет Республики Адыгея по имущественным

отношениям л/сч 04762000830)

КПП - 010501001

ОКТМО - 79701000001.

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору

от "___" ______________ 20____ г. N ___ за (период оплаты) без НДС".

5.4. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа

от внесения арендной платы.

6. Ответственность сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были

им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны

были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности

при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 4.3.2. Договора Арендатор

обязан уплатить за каждый календарный день просрочки пеню. Размер пени определяется в

соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пеня оплачивается

по следующим реквизитам:

расчетный счет N 40101810100000010003

банк получателя - Отделение - НБ Республика Адыгея г. Майкоп

БИК - 047908001

код бюджетной классификации (КБК) - 84011105072022000120

ИНН - 0105010768 УФК по Республике Адыгея (Комитет Республики Адыгея по имущественным

отношениям л/сч 04762000830)

КПП - 010501001

ОКТМО - 79701000001.

Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты,

установленным пунктом 5.3 Договора.

6.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.9, 4.3.10, 4.3.11, 4.3.12

Договора Арендатор обязан перечислить на счет, указанный Арендодателем, штраф в размере 5

процентов от суммы ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанной в

пункте 5.1 Договора.

6.4. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора

от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков,

причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

                         7. Порядок изменения, досрочного расторжения 

                          договора и его заключения на новый срок

7.1. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения оформляются

письменно и являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Невыполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий Договора (своих обязанностей)

является основанием для отказа Арендатору в заключении Договора аренды на новый срок.

7.3. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока,

указанного в пункте 2.1, арендная плата уплачивается Арендатором за все дни фактического

пользования имуществом до момента сдачи имущества Арендодателю по передаточному акту.

7.4. В случае, когда Договор считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с

законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив

Стороны за три месяца.

7.5. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в

случаях, когда Арендатор:

- существенно (включая неисполнение обязанности установленной п. 4.3.7 настоящего Договора) или

неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемое имущество не по

целевому назначению;

- существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;

- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную

плату;

- не выполняет условия пп. 4.3.17 Договора;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или Договором.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем

переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат

рассмотрению в Арбитражном суде Республики Адыгея в установленном действующим законодательством

порядке.

9. Прочие условия

9.1. Приложение (акт приема-передачи) является неотъемлемой частью Договора.

9.2. Арендатор не имеет права сдавать арендуемое Имущество в субаренду, перенаем,

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные

права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц без согласия

Арендодателя.

9.3. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены

в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями

Договора или законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,

по одному для каждой из сторон и для регистрирующего органа.

9.5. В течение 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан

произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея и предоставить в Комитет Республике

Адыгея по имущественным отношениям документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12 ИНН 105010768 КПП 010501001 р/с: 40101810100000010003 Отделение - НБ Республика Адыгея г. Майкоп БИК: 047908001 ОКТМО 79701000001 КБК 840 111 05072 02 1000 120 Тел./факс: 52-32-60/52-42-36 К Договору прилагается: акт приема-передачи имущества

Подписи Сторон:

Арендодатель:                              Арендатор:

Комитет Республики Адыгея               __________ ___________

по имущественным отношениям                 ФИО        подпись

____________________                     _______________ ФИО

И.П. Бочарникова

М.П.                                        М.П.

Договор зарегистрирован:

N ___ от ____________20__г.

Приложение
к Договору аренды недвижимого
имущества, находящегося в
государственной казне
Республики Адыгея
от "___"_________20__г. N___

                      Акт приема-передачи имущества

  Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - Комитет Республики Адыгея по имущественным

отношениям, действующий от имени собственника передаваемого в аренду имущества по

Договору аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной казне

Республики Адыгея от "___" ________ 20___г. N ___, в лице представителя

Комитета - председателя Бочарниковой Ирины Павловны, и

Арендатор - ______________, составили настоящий Акт о нижеследующем:

"Арендодатель" передает "Арендатору" во временное пользование на праве аренды

недвижимое имущество - ________________________________.

Претензий к передаваемому имуществу у сторон не имеется.

Передал:                                 Принял:

Арендодатель:                            Арендатор:

Комитет Республики Адыгея           _______________

по имущественным отношениям         ФИО_______________

М.Р. Макаова                         _______________ ФИО

                                         подпись

"___"____________ 20___г.         "___"_____________ 20___г.

М.П.                                      М.П.

Приложение N 4
к документации об аукционе

Извещение о проведении аукциона

1) Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона	Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, komimra@mail.ru тел.: 8(8772) 52-17-48.
2) Место расположения, описание и технические характеристики государственного имущества, права на которое передаются по договору.	Местонахождение объекта: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Сведения об объекте аренды. 4 нежилых помещения общей площадью 81,8 кв. м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Афипсип, ул. Совмена, д. 29. Технические характеристики государственного имущества. Фундамент бетонный ленточный. Стены и перегородки кирпичные. Перекрытия деревянные. Кровля шифер. Полы плитка. Внутренняя отделка - штукатурка, побелка ремонта не требует. Физическое состояние удовлетворительное. Инженерное обеспечение здания: отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
3) Целевое назначение государственного имущества, права на которое передаются по договору	Для размещения продуктового магазина.
4) Начальная (минимальная) цена договора (начальный минимальный размер годовой арендной платы).	Начальный (минимальный) размер годовой арендной платы за пользование имуществом без учета НДС составляет 124 663,20 (сто двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек. НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.
5) Срок действия договора	5 (лет) лет со дня подписания договора.
6) Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе	Аукционная документация представляется с момента ее размещения на сайте торгов http://www. Torgi.gov.ru по адресу организатора аукциона: 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, 12, каб. N 18 тел.: 8(8772) 52-17-48, на основании запроса любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа в течение 2 рабочих дней с даты получения соответствующего заявления если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
7) Требование о внесении задатка, а также размер задатка	Для участия в аукционе организатором аукциона установлено требование о внесении задатка в размере 12 466,32 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, что составляет 10% от начальной (минимальной) цены договора аренды. Требование о внесении задатка в равной мере распространяется на всех участников аукциона. Задаток вносится в безналичном порядке. Задаток вносится заявителем в срок с "03" марта 2017 г. с 09 час. 00 мин. (время московское) по "24" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). Задаток должен поступить на счет организатора торгов, не позднее "30" марта 2017 г. до 15 час. 00 мин. (время московское). При этом, в случае, если заявителем подана заявка на участие в аукционе в соответствии с требованиями документации об аукционе, соглашение о задатке считается совершенным в письменной форме, заключения отдельного договора о задатке не требуется.
8) Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, т.е. до "20" марта 2017 г.
9) Требование к участникам аукциона	Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в случае проведения аукциона в отношении имущества, предусмотренного N 209-ФЗ.