Глава 3.6. Обоснование расчетных показателей объектов жилищного строительства муниципальной собственности, помещений муниципального жилищного фонда, показателей жилой застройки

Глава 3.6. Обоснование расчетных показателей объектов жилищного строительства муниципальной собственности, помещений муниципального жилищного фонда, показателей жилой застройки

3.6.1. Учетная норма площади жилого помещения в целях принятия граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании "Город Майкоп" и нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма, утвержденных Постановлениями Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 06.05.2005 N 618 "Об установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" и от 21.09.2005 N 713 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения".

3.6.2. На основании статистических данных по муниципальному образованию "Город Майкоп" по состоянию на 01.01.2016 и расчетов основных параметров развития муниципального образования "Город Майкоп", приведенных в Генеральном плане муниципального образования "Город Майкоп", определены расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (расчетная минимальная обеспеченность) общей площадью жилых помещений в среднем по городскому округу на расчетные периоды.

3.6.3. Дифференциация структуры жилищного фонда принята в соответствии с п. 5.6 СП 42.13330.2011 и нормами площади жилых помещений в муниципальном образовании "Город Майкоп", утвержденными Постановлением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 06.05.2005 N 618 "Об установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" и от 21.09.2005 N 713 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения", с статистическими данными по городу Майкопу (27.1 м2 - данные за 2015 год).

3.6.4. Дифференциация структуры жилищного фонда по уровню комфорта определена в соответствии с п. 5.6 СП 42.13330.2011.

3.6.5. Определение структуры нового жилищного строительства по типам застройки и этажности.

Структура нового жилищного строительства на среднесрочную перспективу (2020 год) и на расчетный срок (2030 год) определяется в соответствии с Генеральным планом муниципального образования "Город Майкоп", программами социально-экономического развития муниципального образования "Город Майкоп" и ведомственными, целевыми и инвестиционными программами по развитию жилищного строительства. В соответствии с которыми предполагается, что в городском округе наибольший объем строительства будет осуществляться в основном за счет высокоплотной застройки. При этом при формировании жилых районов будет применяться малоэтажная, среднеэтажная и высотная застройка.

3.6.6. Определение укрупненных показателей площади жилой зоны.

Укрупненные показатели площади жилых зон для различных типов жилой застройки рассчитаны в соответствии с требованиями п. 5.3 СП 42.13330.2011. Для определения общих размеров жилых зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1 000 чел. (при жилищной обеспеченности 20 м2/чел.):

- при средней этажности до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га для застройки с земельными участками;

- при средней этажности от 4 до 8 этажей - 8 га;

- при средней этажности 9 этажей и выше - 7 га;

- при усадебной застройке - 40 га.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности общей площадью жилых посещений (далее - расчетная жилищная обеспеченность) в среднем по городскому округу составляют:

- на среднесрочную перспективу (2020 год) - 30,0 м2/чел.;

- на расчетный срок (2030 год) - 35,0 м2/чел.

Коэффициент превышения составляет 1,5 (30 м2/чел.: 20 м/чел. = 1,5)

Коэффициент превышения составляет 1,75 (35 м2/чел.: 20 м/чел. = 1,75)

3.6.7. Расчет плотности населения на территории жилого района по расчетным периодам

Расчетная жилищная обеспеченность составляет:

- на 01.01.2016 - 27,1 м2/чел.

- на среднесрочную перспективу (2020 год) - 30,0 м2/чел.

- на расчетный срок (2030 год) - 35,0 м2/чел.

Расчет плотности населения на территорию жилого района, чел./га, производится по формуле:

,

где

- показатель плотности при 18 м/чел.;

- расчетная жилищная обеспеченность, м/чел., принимаемая на расчетный период.

Плотность населения на территории жилого района чел./га, при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. в соответствии с требованиями Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*) составляет:

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов с числом жителей 100 - 250 тыс. чел.
Высокая	200
Средняя	180
Низкая	165

3.6.8. Расчет плотности населения на территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам

Плотность населения на территории микрорайона чел./га, при расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, с учетом сейсмичности, составляет:

Зона различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территории микрорайона, чел./га, для климатического подрайона IIIВ
Высокая	300
Средняя	300
Низкая	180

Расчетная жилищная обеспеченность составляет:

- на 01.01.2016 - 27,1 м2/чел.

- на среднесрочную перспективу (2020 год) - 30,0 м2/чел.

- на расчетный срок (2030 год) - 35,0 м2/чел.

Расчет плотности населения на территорию жилого района, чел./га, производится по формуле:

,

где

- показатель плотности при 18 м2/чел.;

- расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., принимаемая на расчетный период.

3.6.9. Расчет максимальных показателей плотности населения на территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам

В соответствии с СП 42.13330.2016 в сейсмических районах расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2/чел. не должна превышать 300 чел./га.

Таким образом, максимальная плотность населения на территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам не должна превышать 225 чел/га при жилищной обеспеченности 27.1 кв. м/чел; 200 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней расчетной жилищной обеспеченности 30,0 м2/чел. и 175 чел./га на расчетный срок (2030 год) при средней расчетной жилищной обеспеченности 35,0 м2/чел.

3.6.10. Расчет показателей плотности застройки участков жилых и общественно-деловых зон

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Максимальные показатели плотности новой жилой застройки многоквартирными и индивидуальными жилыми домами, а также общественно-деловых зон приняты по показателям плотности застройки участков территориальных зон, приведенным в СП 42.13330.2016 табл. Г1.

Минимальные показатели плотности застройки участков общественно-деловых зон регламентируются параметрами глав: 2.3; 2.4; 2.10; 2.11; 2.12; 3.3; 3,4; 3.5; 3.12 настоящих нормативов.

3.6.11. Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований коттеджной застройки, %

Вид жилого образования	Участки жилой застройки	Участки общественной застройки	Территории зеленых насаждений	Улицы, проезды, стоянки
Коттеджный поселок	Не более 75	3,0 - 8,0	Не менее 3,0	14,0 - 16,0
Комплекс коттеджной застройки	Не более 85	3,0 - 5,0	Не менее 3,0	5,0 - 7,0

Согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Республики Адыгея, в жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого значения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - строение этажностью не более 3 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного значения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Размеры земельных участков под гостевые дома принимать 30 - 40 м2 на место, но не менее 300 м2 общей площади.

Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям. В доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3.6.12. Расчетные минимальные показатели индивидуального жилого дома

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (далее - СП 55.13330.2016), состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. При этом согласно СП 55.13330.2016 в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище:

- дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

- В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

- Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м; спальни - 8 м (при размещении ее в мансарде - 7 м); кухни - 6 м.

- Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

- Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни - не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

При разработке проектов планировки территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства, территории в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории применяются все показатели настоящих нормативов.