Глава 2.6. Расчетные показатели объектов жилищного строительства муниципальной собственности, помещений муниципального жилищного фонда, показателей жилой застройки

Глава 2.6. Расчетные показатели объектов жилищного строительства муниципальной собственности, помещений муниципального жилищного фонда, показателей жилой застройки

Размещать жилые и общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории.

2.6.1. Расчетные показатели объектов жилищного строительства муниципальной собственности, помещений муниципального жилищного фонда

N п/п	Наименование объекта	Минимально допустимый уровень обеспеченности		Максимально допустимый уровень территориальной доступности
		Единица измерения	Величина	Единица измерения	Величина
1	Учетная норма площади жилого помещения	м2 общей площади / 1 чел.	10,1	Не нормируется
2	Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма	м2 общей площади / 1 чел.	от 24 до 33 кв. м. общей площади - для одиноко проживающих граждан	Не нормируется
			от 34 до 42 кв. м. общей площади - на семью из двух человек
			от 15 до 18 кв. м. общей площади - на каждого члена семьи при численности семьи, состоящей из трех и более человек

При изменении социальной нормы жилищной обеспеченности в законодательном порядке удельные размеры земельных участков, м/чел., следует рассчитывать с учетом изменений.

2.6.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности (расчетная минимальная обеспеченность) общей площадью жилых помещений в среднем по городскому округу на расчетные периоды

Наименование	Фактические отчетные показатели, м2/чел.	Показатели на расчетные периоды, м2/чел.
	01.01.2016	2020 год	2030 год
Расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений	27.1	30,0	35,0

Примечание:

1. Показатели, приведенные в таблице, рассчитаны на основании статистических и демографических данных по муниципальному образованию "Город Майкоп" с учетом перспективы развития.

2. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2020 и 2030 годах.

2.6.3. Расчетные показатели дифференциации структуры жилищного фонда по жилищной обеспеченности

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м2
Массовый	27.1 кв. м. (А)(1)
Социальный(2) средний показатель на одного человека 15,3 - 20	от 24 кв. м до 33 кв. м общей площади - для одиноко проживающих граждан (В)(3)
	от 34 кв. м до 42 кв. м общей площади - на семью из двух человек (В)(3)
	от 15 кв. м до 18 кв. м общей площади - на каждого члена семьи при численности семьи, состоящей из трех и более человек (В)(3)

(1) А - статистические данные по муниципальному образованию "Город Майкоп" (27.1 м2 - данные за 2015 год);

(2) Социальное жилье:

- жилье, при котором право собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету;

- жилье, реализуемое покупателям или предоставляемое в наем по ценам ниже рыночных;

- коммерческое жилье гостиничного типа, обеспечивающее минимальный уровень нормы площади квартиры на одного человека и минимальный уровень рыночной цены.

(3) В - нормы площади жилых помещений в муниципальном образовании "Город Майкоп", утвержденные Постановлениями Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 06.05.2005 г. N 618 "Об установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма" и от 21.09. 2005 г. N 713 "Об установлении учетной нормы площади жилого помещения".

2.6.4. Расчетные показатели дифференциации структуры жилищного фонда по уровню комфорта

Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта	Норма площади жилого дома, квартиры, м2 на 1 чел.	Формула заселения жилого дома, квартиры	Рекомендуемая доля в общем объеме строительства, %
1	2	3	4
Бизнес-класс	40	k = N + 1 k = N + 2	10 15
Массовый (эконом-класс)	30	k = N k = N + 1	25 50
Муниципальный	20	k = N - 1 k = N	60 30
Специализированный	-	k = N - 2 k = N - 1	7 5

Примечание:

1. k - общее количество жилых комнат в квартире или доме, N - численность проживающих людей.

2. В числителе приведены показатели на среднесрочную перспективу (2020 год), в знаменателе - на расчетный срок (2030 год). Доля в общем объеме строительства принимается дифференцированно в зависимости от социально-демографической ситуации и доходов населения.

3. Указанные нормативные показатели являются рекомендуемыми и не могут служить основанием для установления нормы реального заселения. Рекомендуемые нормативные показатели для престижного и массового типов жилых домов могут быть изменены в процессе подготовки генерального плана городского округа.

2.6.5. Расчетные показатели структуры нового жилищного строительства по типам застройки и этажности

Тип застройки		Этажность	Структура новой жилой застройки, %
			2020 год	2030 год
Малоэтажная	Индивидуальная (одноквартирные жилые дома, в том числе коттеджного типа)	до 3 включительно	20	20
	многоквартирные	до 3 включительно	20	17
Средне этажная многоквартирная		от 4 до 8 включительно	20	20
Многоэтажная многоквартирная		9 и более	40	43
Всего:			100,0	100,0

Примечание: При подготовке генерального плана городского округа структуру новой жилой застройки следует принимать в соответствии с особенностями перспективы развития жилищного строительства.

2.6.6. Расчетные укрупненные показатели площади жилой зоны городского округа для различных типов жилой застройки

Тип застройки		Укрупненные показатели площади жилой зоны, га на 1000 чел.
		2020 год	2030 год
Многоэтажная многоквартирная застройка (9 и более этажей)		10,5	12,0
Среднеэтажная многоквартирная застройка (4 - 8 этажей)		12,0	14,0
Малоэтажная многоквартирная застройка (до 3 этажей)		15,0	17,5
Малоэтажная блокированная застройка (до 3 этажей)	без земельных участков	15,0	17,5
	с земельными участками	30,0	35,0

2.6.7. Расчетные показатели плотности населения территории жилого района на расчетный период составляют

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, не менее
	2016 год	2020 год	2030 год
Высокая	135	120	105
Средняя	120	110	95
Низкая	110	100	85

Примечание: В районах индивидуального жилищного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.

2.6.8. Расчетные показатели плотности населения территории квартала (микрорайона) составят

Зоны различной степени градостроительной ценности территории	Плотность населения на территории квартала (микрорайона), чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.
	2016 год	2020 год	2030 год
	27,1	30,0	35,0
Высокая	225	200	175
Средняя	200	180	155
Низкая	120	110	95

Примечание:

1. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.

2. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

2.6.9. Расчетная максимальная плотность населения на территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам

Расчетная максимальная плотность населения на территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам не должна превышать: 225 чел/га при жилищной обеспеченности 27.1 кв. м/чел; 200 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней расчетной жилищной обеспеченности 30,0 м2/чел. и 175 чел./га на расчетный срок (2030 год) при средней расчетной жилищной обеспеченности 35,0 м2/чел.

2.6.10. Расчетные показатели плотности застройки участков жилых и общественно-деловых зон

Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Виды жилой застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоэтажными многоквартирными жилыми домами	0,4	1,2
То же реконструируемая	0,6	1,6
Застройка малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами	0,4	0,8
Застройка малоэтажными блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,3	0,6
Застройка индивидуальными одноквартирными жилыми домами, в том числе коттеджного типа, с приусадебными земельными участками	0,2	0,4

Виды застройки общественно-делового назначения	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Многофункциональная застройка	1,0	3,0
Специализированная общественная застройка	0,8	2,4

Примечание:

1. Для жилых и общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, площадок и других объектов благоустройства.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3. В случае если в микрорайоне или в жилом районе наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется локальная застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели плотности принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

Интенсивность использования территории общественно-деловой зоны характеризуется плотностью застройки (тыс. кв. м/га) и процентом застройки территории.

Минимальные показатели интенсивности использования участков общественно-деловых зон:

Наименование объекта	Минимально допустимый уровень обеспеченности		Максимально допустимый уровень территориальной доступности
	Единица измерения	Величина	Единица измерения	Величина
Процент застройки территории	%	40	не регламентируется
Плотность застройки	тыс. кв. м/га	20	не регламентируется

2.6.11. Расчетное нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований коттеджной застройки, %

Вид жилого образования	Участки жилой застройки	Участки общественной застройки	Территории зеленых насаждений	Улицы, проезды, стоянки
Коттеджный поселок	Не более 75	3,0 - 8,0	Не менее 3,0	14,0 - 16,0
Комплекс коттеджной застройки	Не более 85	3,0 - 5,0	Не менее 3,0	5,0 - 7,0