Приложение N 2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Приложение N 2
к постановлению Администрации
муниципального образования
"Город Майкоп"
от 27.11.2017 N 1431

Положение
о характеристиках планируемого развития территории

Проект решает принципиальные вопросы и определяет зоны предполагаемого размещения объектов строительства.

Исходные данные для проекта:

1. Земельный кодекс РФ.

2. Градостроительный кодекс РФ.

3. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков" (далее - Классификатор).

4. Приказ Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 31.12.2014 N 70-од "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Адыгея".

5. Генеральный план муниципального образования "Город Майкоп", утвержденный решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 30.12.2010 N 310-рс.

6. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп" (далее - ПЗЗ), утвержденные решением Совета народных депутатов муниципального образования "Город Майкоп" от 28.10.2011 N 377-рс.

7. Постановление Администрации муниципального образования "Город Майкоп" от 01.12.2016 N 1087 "О мероприятиях по подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) части земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510189:8, севернее переулка Оштенского в городе Майкопе".

Проект планировки разработан в соответствии с действующими строительными, технологическими и санитарными нормами и правилами.

Баланс проектируемой территории.

N п/п	территория	Ед. изм.	Кол-во	Проектное решение
				Площадь	%
1	Территория в границах работ: Всего:	га		18,0	100
2	Образуемые земельные участки для ИЖС	га	141	9,93	55,2
3	Дороги с асфальтовым покрытием	га	1	2,39	13,25
4	Озеленение	га	1	5,4	30,0

Коэффициент плотности застройки - 0,4.

Коэффициент застройки - 0,2.

Проектируемые земельные участки восполнят потребность в земельных участках для строительства индивидуальных жилых домов в городе Майкопе.

Площадь застройки жилыми домами составит - 5,96 га.

Для данной территории Площадь всех этажей зданий для ИЖС составит - 39720,0 м2.

Нормативная площадь на одного человека в Республике Адыгея - 30,0 м2.

Расчетное количество населения составит - 1324 человека.

Расстояние до ближайшего детского сада составляет - 1,8 км.

Расстояние до ближайшей школы составляет - 2,5 км.

Расстояние до поликлиники составляет - 3,3 км.

Расстояние до объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания и аптеки составляет - 1,5 км.

Размещение или изменение территории объектов федерального, регионального и местного значения проект не предусматривает.

В основу данного проекта заложены материалы ранее разработанных Генерального плана муниципального образования "Город Майкоп", Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп".

Проектируемая территория расположена в восточной части города Майкопа.

Основным проектным решением для территории является и проектирование земельных участков для строительства отдельно стоящих индивидуальных жилых домов.

Координаты красных линий кварталов указаны на чертеже планировки территории ГП-2.

Планировочные решения проектируемой территории базируются на основе Генерального плана муниципального образования "Город Майкоп" и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп". Проектом планировки предусмотрено проектирование новых улиц.

Разбивка кварталов обусловлена рельефом местности, сложившейся конфигурацией застройки в городе Майкопе. Планировочная структура создана простой прямоугольной транспортной схемой.

Площади проектируемых земельных участков под индивидуальное жилое строительство соответствуют установленному градостроительному нормативу и составляют от 678,58 м2 до 771,44 м2.

Планировочные решения проектируемой территории базируются на основе Генерального плана муниципального образования "Город Майкоп" и Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Майкоп". Проектом планировки предусмотрено проектирование новых улиц. Проектируемые улицы обеспечивают подъезд к каждому земельному участку. Вокруг проектиру