Приложение N 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

Приложение N 1
к постановлению главы
МО "Шовгеновский район"
от 12 апреля 2019 г. N 193

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

1. Общие положения

1.1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - плата за пользованием жилых помещений) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением, предоставляемым по договорам социального найма, осуществляется специалистом комитета имущественных отношений администрации муниципального образования "Шовгеновский район", на которого возложены данные полномочия.

1.5. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

П.н = Н.б x К.j x К.с x П,

где:

П.н - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб.;

Н.б - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

К.j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К.с - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "Шовгеновский район", в интервале [0;1].

К.с = 0,28.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н.б = СР.с x 0,001,

где

Н.б - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;

СР.с - стоимость 1 кв. м жилья.

3.2. Стоимость 1 кв. м рынке жилья определяется по данным стоимости одного квадратного метра, утвержденного Приказом Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея, применяемая для строительства (приобретения) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и работать там, в размере 22189 рублей (Приказ Министерства сельского хозяйства Республики Адыгея от 30.01.2019 N 16).

Н.б = 22189 x 0,001 = 22,189 руб./кв. м

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К.j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

К.j = (К.1 + К.2 + К.3 ) / 3,

где

К.j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К.1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К.2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К.3 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К.1 , К.2 , К.3 оцениваются в интервале.

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

	К1
Многоквартирные дома, имеющие износ до 30%	1,2
Многоквартирные дома, имеющие износ от 30% до 60%	1,0
Многоквартирные дома, имеющие износ 60% и более	0,8

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

	К2
Кирпичные дома
- многоквартирные дома, имеющие все виды коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	1,2
- многоквартирные дома и жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,9
- многоквартирные дома и жилые дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,8
Панельные, шлакоблочные
- многоквартирные дома и жилые дома, имеющие все виды коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	1,2
- многоквартирные дома и жилые дома, имеющие более одного из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,9
- многоквартирные дома и жилые дома, имеющие один из видов коммунальных услуг (электроэнергия, центральное отопление, ГВС, водопровод, канализация, газ)	0,8

3. Коэффициент территориальной зоны

	К3
Помещения, расположенные в а. Хакуринохабль	1,2
Помещения, расположенные в п. Зарево	1,0
Помещения, расположенные в п. Ульский	1,0
Помещения, расположенные в а. Мамхег	1,0
Помещения, расположенные в а. Джерокай	1,0