Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину, 1958 год", расположенного по адресу: Павловский район, ст. Старолеушковская, ул. Жлобы, 18, напротив здания правления с/х кооператива "Россия"

Приложение N 9

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину, 1958 год", расположенного по адресу: Павловский район, ст. Старолеушковская, ул. Жлобы, 18, напротив здания правления с/х кооператива "Россия"
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 27 апреля 2016 г. N 98)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории с условием сохранения предмета охраны, реконструкция инженерных сетей и дорог;

Запрещается:

- снос памятника, изменение объемно-пространственных характеристик, строительство на территории памятника.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объекта культурного наследия

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину, 1958 год", расположенного по адресу: Краснодарский край, Павловский р-н, ст. Старолеушковская, ул. Жлобы, 18, напротив здания правления с/х кооператива "Россия".

1. Индекс охранной зоны объекта культурного - Р 2.

2. Площадь зоны - 0,07 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

Запрещается:

- строительство новых зданий и сооружений;

- размещение или хранение огнеопасных материалов и материалов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков), информационных и рекламных стендов;

Разрешается:

- проведения работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

- установка охранных и мемориальных досок;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Жлобы, 18 и территория прилегающего тротуара и проезжей части.

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок N 11

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателен
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
710	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) - наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	запрещается проведения работ без предварительных археологических исследований
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет, за исключением информационных вывесок
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	в соответствии с результатами археологических полевых работ
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия - сохранение незастроенного пространства
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	допускается реконструкция с учетом визуального восприятия объекта
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	не устанавливаются

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину, 1958 год", расположенного по адресу: Павловский р-н, ст. Старолеушковская, ул. Жлобы, 18, напротив здания правления с/х кооператива "Россия".

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 3; общая площадь зоны регулирования - 0,33 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны - "Ограниченное преобразование". На территории зоны разрешается:

возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности (ограничение высотности для объектов нового строительства - 12 м по коньку здания);

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- проведение археологических, земляных работ только по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкция объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия с сохранением их плановых и высотных габаритов;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- размещение элементов информационно-декоративного оформления,

включая праздничное оформление;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройств у и озеленению территории.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, вывесок, транспарантов-перетяжек, нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Адрес участка: Краснодарский край, Павловский р-н, с/пос. Старолеушковское, ст-ца Старолеушковская, ул. Жлобы, 18, 20.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах зоны - ул. Жлобы, 18, 20;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: ул. Жлобы, 18, 20.

7. Элементы планировочной структуры - регламентные участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	10%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	12.0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные	не регламентируется
	сооружения) в границах регламентного участка
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка от сущ. уровня земли	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Запрещается прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не регламентируется
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет на размещение рекламы, вывесок, транспарантов- перетяжек, нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия
7.14	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	проведение археологических работ по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Жлобы
7.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	В рамках существующих
7.20	Иные требования

8. Объекты капитального строительства уд. Жлобы, 18, 20

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	северо-западная часть участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Реконструкция с сохранением плановых и высотных габаритов или демонтаж
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Этажность	1-3
8.5	Архитектурно-стилевое решение	без особенностей
8.6	Основные строительные материалы	кирпич
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая