Приложение N 9. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 гг.", г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 18

Приложение N 9

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 годы", г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, 18
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 июня 2016 г. N 119)

Правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 годы"

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- ремонтно-реставрационные работы, консервация, ремонт памятника его реставрация и приспособление для современного использования в соответствии с проектом реставрации и предметом охраны объекта культурного наследия;

- ремонт, реконструкция без изменения существующих габаритов, снос по факту неудовлетворительного технического состояния здания по ул. Учительская, 18/1 (нейтральный объект);

- работы по озеленению и благоустройству территории, обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения и уничтожения, угрозы пожара; размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения, уничтожения и изменения пространственных характеристик объекта культурного наследия;

- капитальное строительство;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение информационных конструкций, не связанных с функциональной деятельностью объекта и нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;

- размещение рекламных конструкций.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 годы"

1. Регламентный участок N 1 - индекс зоны (охранная зона объекта культурного наследия) Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 3005,97 м2 (0,30 га)

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, границ дорожной сети;

- сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по благоустройству территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- размещение информационных конструкций, связанных с функциональной деятельностью объекта и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- размещения рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.);

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, ул. Учительская, 18, тротуары и проезжая части ул. Учительской;

5. Капитальных строений: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки и дорожной сети ул. Учительской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	сохранение пешеходной сети (лестничные марши общего пользования)
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок N 2) объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 годы"

1. Регламентный участок N 2 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р 3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 2 - 1162,92 м (0,12 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещения рекламы, вывесок, транспарантов-перетяжек нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, ул. Учительская;

5. Капитальные строения: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	до 36,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка.	20%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов- перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия дорожной сети ул. Учительской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный	в рамках существующих
	состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентный участок М 3) объекта культурного наследия регионального значения "Здание, где в годы Великой Отечественной войны размещались госпитали N 1405, 2126, 1941 - 1945 годы"

1. Регламентный участок N 3 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия) Р 3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - площадь регламентного участка N 3 - 2711,70 м (0,27 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов;

- разборка капитальных объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций; проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

-- работы по благоустройству и озеленению (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов) территории;

- разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещения рекламы, вывесок, транспарантов-перетяжек нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, ул. Учительская, 18/2;

5. Капитальные строения: ул. Учительская, 18/2;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: в границах регламентного участка;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	40%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	10,0 м от западной (вдоль ул. Учительской) границы участка
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	до 36,0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,5 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламных конструкций, транспарантов- перетяжек
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия дорожной сети улиц Учительской и Лермонтова
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	сохранение существующего озеленения склона вдоль западной (со стороны ул. Учительской) границы участка
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

8. Объект капительного строительства: г.-к. Сочи, ул. Учительская, 18/2 (нейтральный объект)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	восточная часть участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция/демонтаж
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Максимальная высота	до 36,0 м
8.5	Архитектурно-стилевое решение
8.6	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства

М.Х. Боровая