Приложение. Порядок передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации

Приложение

Порядок
передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
(утв. приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 25 октября 2016 г. N 362)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение части 7 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 3 и части 3 статьи 15 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" (далее - Закон) и устанавливает механизм передачи региональным оператором и владельцем специального счета имеющихся у них документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - фонд капитального ремонта), при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе состав таких документов и информации.

1.2. Термины региональный оператор и владелец специального счета, используемые в настоящем Порядке, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. Предусмотренные настоящим Порядком письма и прилагаемые к ним документы, письменные уведомления и другие сообщения должны вручаться нарочно или направляться заказными письмами с уведомлением о вручении либо передаваться посредством факсимильной связи или по электронной почте путем направления электронной копии документа в формате PDF с последующим представлением оригинала документа.

2. Порядок передачи и состав документов и информации, необходимых для исполнения региональным оператором и владельцем специального счета обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта соответственно на специальный счет или на счет регионального оператора при изменении способа формирования фонда капитального ремонта

2.1. В целях исполнения региональным оператором предусмотренной частью 5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта на специальный счет в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание) решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор в течение тридцати календарных дней после получения указанного решения общего собрания обязан представить владельцу специального счета, определенному таким решением общего собрания:

копию протокола общего собрания, которым оформлено решение собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете;

сопроводительное письмо, содержащее указание на дату вступления в силу решения общего собрания о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, и запрос о представлении банковских реквизитов для перечисления средств фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета обязан представить региональному оператору оригинал или копию справки банка об открытии специального счета и (или) копию договора специального счета не позднее пяти календарных дней до даты вступления в силу решения общего собрания о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

2.2. В целях исполнения владельцем специального счета предусмотренной частью 6 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора в случае принятия общим собранием решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, владелец специального счета в течение пяти календарных дней после получения указанного решения общего собрания обязан представить региональному оператору:

копию протокола общего собрания, которым оформлено решение собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

сопроводительное письмо, содержащее указание на дату вступления в силу решения общего собрания о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, и запрос о представлении банковских реквизитов для перечисления средств фонда капитального ремонта.

Региональный оператор обязан представить владельцу специального счета письмо с указанием банковских реквизитов для перечисления средств фонда капитального ремонта не позднее пяти календарных дней до даты вступления в силу решения общего собрания о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

2.3. В целях исполнения владельцем специального счета предусмотренной частью 10 статьи 173 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по перечислению средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора в случае принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, владелец специального счета в течение пяти календарных дней после получения такого решения органа местного самоуправления обязан представить региональному оператору:

копию решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

сопроводительное письмо, содержащее указание на дату получения владельцем специального счета решения органа местного самоуправления, и запрос о представлении банковских реквизитов для перечисления средств фонда капитального ремонта.

Региональный оператор обязан представить владельцу специального счета письмо с указанием банковских реквизитов для перечисления средств фонда капитального ремонта в течение пяти календарных дней после получения указанных в настоящем пункте документов.

3. Состав документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, подлежащих передаче региональным оператором и владельцем специального счета при изменении способа формирования фонда капитального ремонта

3.1. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязаны передать соответственно владельцу специального счета или региональному оператору имеющиеся у них документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта (далее также - документы и информация), указанные в пунктах 3.4 и 3.5 настоящего Порядка соответственно.

Документы и информация передаются в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения общего собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

3.2. Положения настоящего Порядка не применяются в случаях принятия общим собранием решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта:

на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор;

на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

3.3. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 173 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета обязан передать региональному оператору имеющиеся у него документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта, указанные в пункте 3.5 настоящего Порядка.

Документы и информация передаются владельцем специального счета в течение месяца после получения им решения органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, если владельцем специального счета являлся региональный оператор, положения настоящего Порядка не применяются.

3.4. В случае принятия общим собранием решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, региональный оператор обязан передать владельцу специального счета:

1) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо копию правового акта органа местного самоуправления о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (выписку из такого правового акта органа местного самоуправления);

2) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт (при наличии);

3) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме о направлении доходов от передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество), средств товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, либо копию такого решения, принятого членами товарищества собственников жилья, членами жилищного кооператива (при наличии);

4) копии документов, связанных с взысканием в судебном порядке с собственников помещений в многоквартирном доме задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (при наличии), в том числе:

судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции);

документов, связанных с исполнительным производством.

В случае перечисления указанной в судебном постановлении суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в полном размере до перечисления региональным оператором средств фонда капитального ремонта на специальный счет, указанные в настоящем подпункте документы владельцу специального счета не передаются;

5) копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества (далее также - капитальный ремонт) в период с 1 января 2014 года (при наличии), в том числе:

протоколов общего собрания, оформляющих решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта;

договоров подряда на выполнение проектных работ и всех приложений к ним;

проектной документации;

актов приемки выполненных работ по разработке проектной документации;

договоров подряда на выполнение работ по капитальному ремонту и всех приложений к ним;

актов о приемке выполненных работ по унифицированной форме N КС-2;

справок о стоимости выполненных работ и затрат по унифицированной форме N КС-3, утвержденных постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 года N 100;

актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту;

договоров оказания услуг по проведению строительного контроля и всех приложений к ним;

актов приемки оказанных услуг по проведению строительного контроля;

6) копии документов, связанных с обязанием в судебном порядке проектных организаций, подрядных организаций и организаций, осуществляющих строительный контроль, выполнить обязательства, предусмотренные соответствующими договорами, в том числе копии документов, связанных с взысканием в судебном порядке неустоек и (или) штрафов (при наличии), в том числе:

судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции);

документов, связанных с исполнительным производством.

В случае исполнения проектными организациями, подрядными организациями и организациями, осуществляющими строительный контроль, указанных обязательств, в том числе уплаты неустоек и (или) штрафов, до перечисления региональным оператором средств фонда капитального ремонта на специальный счет, указанные в настоящем подпункте документы владельцу специального счета не передаются;

7) копии кредитных договоров и (или) договоров займа, заключенных региональным оператором в целях финансирования работ и (или) услуг по капитальному ремонту; оригиналы или копии справок банка и (или) лица, предоставившего заём, о погашении кредита и (или) займа и уплаты процентов за пользование кредитом и (или) займом в полном объеме (при наличии);

8) информацию по учету фонда капитального ремонта, составленную по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку;

9) копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет.

3.5. В случае принятия общим собранием решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора либо изменения способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения органа местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 10 статьи 173 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, владелец специального счета обязан передать региональному оператору:

1) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете;

2) копию договора специального счета и подтверждение его расторжения;

3) копии документов, указанных в подпунктах 2 - 3 и 5 пункта 3.4 настоящего Порядка (при наличии);

4) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите в российской кредитной организации, выборе лица, уполномоченного на заключение договора специального депозита, совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном депозите (при наличии);

5) копию договора специального депозита и подтверждение его расторжения (при наличии);

6) копию протокола общего собрания, оформляющего решение собственников помещений в многоквартирном доме о получении соответственно товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (при наличии);

7) копии кредитных договоров и (или) договоров займа, заключенных лицами, указанными в подпункте 6 настоящего пункта, в целях финансирования работ и (или) услуг по капитальному ремонту; оригиналы или копии справок банка и (или) лица, предоставившего заём, о погашении кредита и (или) займа и уплаты процентов за пользование кредитом и (или) займом в полном объеме (при наличии);

8) копии документов, указанных в подпункте 4 пункта 3.4 настоящего Порядка (при наличии).

В случае перечисления указанной в судебном постановлении суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет в полном размере до перечисления владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, указанные в настоящем подпункте документы региональному оператору не передаются;

9) копии документов, указанных в подпункте 6 пункта 3.4 настоящего Порядка (при наличии).

В случае исполнения проектными организациями, подрядными организациями и организациями, осуществляющими строительный контроль, договорных обязательств, в том числе уплаты неустоек и (или) штрафов, до перечисления владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора, указанные в настоящем подпункте документы региональному оператору не передаются;

10) копию технической документации на многоквартирный дом, предусмотренную подпунктами "а", "а.1" (в части документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета), "в", "г" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491;

11) информацию по учету фонда капитального ремонта, составленную с учетом требований статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку;

12) копию платежного поручения с отметкой банка о перечислении средств фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.

3.6. В случае отсутствия у владельца специального счета, в том числе, если владельцем специального счета является региональный оператор, указанной в подпункте 11 пункта 3.5 настоящего Порядка информации в части сведений о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт, владелец специального счета запрашивает указанные сведения у лица, уполномоченного решением общего собрания на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. Копии передаваемых документов при наличии оригиналов таких документов соответственно у регионального оператора или владельца специального счета (далее также - организация) должны быть заверены в соответствии с настоящим пунктом.

Верность копии документа свидетельствуется подписью руководителя передающей документы и информацию организации или уполномоченного представителя такой организации и печатью (при наличии печати).

Копия каждого листа документа должна содержать надпись "Копия верна", подпись руководителя организации или уполномоченного представителя организации, расшифровку подписи, дату заверения копии, оттиск печати организации (при наличии печати), либо копии листов документа должны быть сшиты, пронумерованы, на месте сшива заверены подписью руководителя организации или уполномоченного представителя организации и печатью организации (при наличии печати) с указанием расшифровки подписи и даты заверения копии.

3.8. Информация, указанная в подпункте 8 пункта 3.4 настоящего Порядка, подписывается руководителем (лицом, исполняющим его обязанности) регионального оператора и заверяется печатью регионального оператора.

3.9. Информация, указанная в подпункте 11 пункта 3.5 настоящего Порядка, подписывается руководителем (лицом, исполняющим его обязанности) организации - владельца специального счета и заверяется печатью организации - владельца специального счета (при наличии печати).

3.10. Ответственность за достоверность передаваемых документов и информации несет руководитель (лицо, исполняющее его обязанности) регионального оператора и организации - владельца специального счета.

4. Порядок передачи региональным оператором и владельцем специального счета документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта

4.1. Документы и информация передаются на основании акта приема-передачи.

4.2. Акт приема-передачи составляется передающей документы и информацию организацией по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку в двух экземплярах - один для владельца специального счета, второй - для регионального оператора.

4.3. Документы и информация передаются по адресу фактического места нахождения регионального оператора, в том числе по адресам места нахождения отделов по муниципальным образованиям регионального оператора.

4.4. Региональный оператор и владелец специального счета обязаны уведомить в письменной форме соответственно владельца специального счета или регионального оператора о дате, времени и месте передачи документов и информации.

4.5. Документы и информация передаются на бумажном носителе. По запросу регионального оператора или владельца специального счета информацию, указанную в подпункте 8 пункта 3.4 или в подпункте 11 пункта 3.5 настоящего Порядка соответственно, региональный оператор и владелец специального счета обязаны передать также в электронном виде.

4.6. Региональный оператор и владелец специального счета обеспечивают хранение актов приема-передачи и переданных документов и информации до 2043 года.

Начальник отдела жилищной политики

Е.Г. Пимоненко