Приложение. Внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, южнее п. Пашковского

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 24.03.2017 N 1136

Внесение изменений
в генеральный план муниципального образования город Краснодар в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, южнее п. Пашковского

Положение о территориальном планировании

Общая часть

1. Настоящим проектом, разработанным ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект" и выполненным в соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства, предусмотрено внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар, в части изменения функционального зонирования земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0428016:31 площадью 15000 кв. м, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, южнее посёлка Пашковского с функциональной рекреационной зоны (территория спортивно-рекреационной зоны) на общественно-деловую зону (зону общественно-делового и коммерческого назначения) и зону транспортной инфраструктуры.

Параметры функциональных зон, сведения планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

2. Настоящим проектом предусмотрено внесение изменений в существующее зонирование части территории генерального плана муниципального образования город Краснодар в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0428016:31 площадью 15000 кв. м, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, южнее посёлка Пашковского с функциональной рекреационной зоны (территория спортивно-рекреационной зоны) на общественно-деловую зону (зону общественно-делового и коммерческого назначения) и зону транспортной инфраструктуры.

В составе общественно-деловой зоны предусматриваются объекты общественно-делового и коммерческого назначения, в том числе объекты физической культуры и спорта. В указанной зоне предусмотрено размещение объектов общественно-делового и коммерческого назначения.

Площадь территории зоны общественно-делового и коммерческого назначения в границах указанного земельного участка составляет 13600 кв. м.

Проект внесения изменений разработан в соответствии с утверждённой транспортной схемой муниципального образования город Краснодар, согласно которой транспортное обслуживание территории предусмотрено через улицу Пашковский перекат, примыкающую к улице Бородинской. Для увеличения пропускной способности вышеуказанной улицы необходимо увеличение количества полос движения до четырёх, с увеличением ширины проезжей части до 25 метров. Расширение улицы предусмотрено симметрично за счёт прилегающих земельных участков.

Площадь территории зоны транспортной инфраструктуры в границах указанного земельного участка составляет 1400 кв. м.

Размещение объектов федерального и регионального значения на указанном земельном участке не предусмотрено.

3. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные планировочные ограничения использования территории на проектируемом участке представляют:

высокий уровень грунтовых вод;

зона микросейсмики 8 баллов.

Указанный земельный участок расположен во временной охранной зоне археологического объекта культурного наследия - городище. В зонах охраны объектов культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются по согласованию с органом, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

Проектируемая территория расположена западнее Краснодарского водохранилища и находится в зоне катастрофического затопления пойменных территорий.

Мероприятия по защите территории необходимо разрабатывать согласно требованиям ГО и ЧС на следующих стадиях проектирования.

Исполняющий обязанности директора департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар

О.В. Шишковский